《求是》新年文章解读：楼市预期重大转向

求是杂志在2026年第一期刊发了一篇重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》

这篇文章也于1月2日在“求是网”的微信公众号上发布，点击上面的文章标题链接可以直接跳转阅读。

有粉丝让我解读，毫无疑问，这篇文章意义重大。

首先，《求是》的背景不用多说，代表了官方的声音，代表了最高的指导方向。

下面我来说说这篇文章的重点。

我反复读了好几遍，这篇文章对于房地产的新旧模式和市场情况有着精准的把握。

文章确立房地产仍然是支撑国民经济的基础行业，2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。

更重要的是文章提了三点：

1. 承认房地产的金融资产属性，提到住房是普通家庭最大、最重要的资产。

2. 保持政策力度，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。尽可能缩短调整时间，熨平市场波动。

3. 加强信息和舆论引导，管控不实信息，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析。

这些都是过去几年没怎么提的，对于楼市来讲，肯定是重大利好。尤其是“政策要一次性给足”，让我们对于楼市2026年出台更多的组合拳还是很期待的。

另一方面，这篇文章也非常客观冷静，指出传统模式难以为继，市场正经历深度调整，且并没有结束。

原文说：“住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足...”

解读：总量来讲，已经不缺房子了，人均面积也基本够了，只是保障房供应不足，好房子还不够。

原文说：“一方面，一些城市库存还比较高，消化库存、市场出清需要时间；另一方面，房地产发展潜力和空间巨大，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程...”

解读：楼市调整还没结束，要扭转趋势还需要时间，房价想要上涨，至少要先消化高库存是不是？

原文说：“我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。要深刻把握房地产业发展规律，正确认清当前形势，保持战略定力，积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动。”

解读：调整到了深水期，不过房地产不会再大刺激了，不要期望像2015年那种刺激，但通过积极作为，尽量缩小调整幅度和缩短调整时间。

回头来看，我国从2018年开始主动换档，从18年开始银行砍掉了投向房地产的贷款，而投向制造业的贷款猛增。

换档效果相当不错，2023年TMT行业已经超过了房地产对GDP的贡献。而楼市下滑带来的债务则分散在购房者、投资者、供应商手里，国有金融系统毫发无损，妥妥的软着陆。但如果房价再继续下跌，就会影响国有银行系统的安全了。

传统 “高负债、高杠杆、高周转” 的旧模式，难以为继，未来房地产行业需向低负债、低杠杆、“产品 — 服务 — 运营” 一体化的新模式转型。

最后总结一下我对这篇文章的理解就是，要积极出台政策，缩短调整周期，实现平稳高质量的发展。希望能在一两年之内彻底扭转房价趋势吧。