2025年300城宅地出让金同比下降10.7%；花样年控股拟出售4.09亿股彩生活股份｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2026年1月5日 星期一｜

NO.12025年300城住宅用地出让金同比下降10.7%

日前，中指研究院发布数据显示，2025年全年，300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，出让金同比下降10.7%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市土拍热度较高，土拍分化延续。城市集中度方面，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52%，央国企仍是拿地绝对主力。

点评：数据反映出行业正从“规模扩张”向“质量提升”转型，核心城市与优质房企成为市场稳定器。2026年需关注政策调整、房企融资改善及新房去化节奏，这些因素将共同影响土地市场走势。

NO.2万科所持2.5亿元万纬物流股份被冻结

天眼查App信息显示，近日，万科所持万纬物流2.5亿元股权被冻结，执行法院为江苏省徐州市中级人民法院，冻结期限3年。万纬物流成立于2017年12月，注册资本约330.5亿元，经营范围包括普通货物仓储服务、国内货物运输代理、供应链管理服务等。

点评：此次股权冻结是债务压力与司法风险的集中体现，需通过债务协商、资产盘活、信用修复等组合拳快速应对，避免风险进一步扩散。

NO.3领展就新任集团行政总裁一职开展全球征聘

1月2日，领展房产基金公告称，集团首席投资总裁宋俊彦获委任为执行董事，与执行董事兼集团首席财务总裁黄国祥共同组成临时领导架构。在新任集团行政总裁获委任前，二人向董事会主席欧敦勤及主席委员会汇报。同时，由于集团行政总裁王国龙退休离开公司，公司董事会正与一间国际猎头公司合作，就新任集团行政总裁一职开展全球征聘程序。

点评：此举不仅是简单的职位补缺，更是为REITs行业周期下的战略升级储备核心人才。临时架构的稳定运营为征聘提供缓冲，而外部资深人士的引入，有望为领展注入新的增长动能，推动资产规模与收益质量双提升。

NO.4花样年控股拟出售4.09亿股彩生活股份

花样年控股日前公告称，公司、TFISF与买方Splendid Fortune Enterprise Limited于公告日订立重组协议。据此，各订约方有条件同意就纠纷进行一系列平行交易，其中涉及买方以每股0.087港元的价格收购4.09亿股彩生活股份，占截至本公告日期彩生活已发行股份约21.97%，总代价452.84万美元。

点评：花样年控股通过出售彩生活股份达成重组协议，是债务化解与资产优化的关键一步，既解决了与TFISF的长期纠纷，又推动彩生活独立发展，为自身境外债务重组与可持续经营奠定基础。

NO.5香港上诉法庭驳回夏海钧提出的上诉许可申请

香港上诉法庭于2026年1月2日裁定，驳回恒大集团前行政总裁夏海钧提出的上诉许可申请。据悉，恒大于2024年6月取得高等法院的禁制令，其中针对夏海钧的命令，禁制他处理600亿港元资产及禁制他处理出售柏傲山物业所得的资金。法官其后延长该禁制令，并驳回夏海钧申请撤销禁制令的申请。

点评：此举不仅是对夏海钧个人资产解冻诉求的否定，更是对房企清盘跨境追责司法实践的重要突破。后续需聚焦资产处置与跨境协作，推动恒大债务危机处置中高管责任追究落地，为行业树立“高薪必担责、避责无空间”的监管标杆。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。