曹德旺预言要成真？若不出意外，2026年房地产将面临5大转折

曹德旺的预言要成 真，若无意外，2026年房地产市场，或将迎来五大转折。

这个判断并非空穴来风，种种迹象表明，楼市深层变革已在酝酿之中。

国内楼市自2021年下半年起，进 入深度调整期，二三线城市房价率先松动，一线城 市虽有韧性，但高昂的房价收 入比，已让普通人望而却步，到了2024年上半年，市场虽现企稳迹象，成交量有 所回升，但距离真 正的全面复苏，仍有很长的路要走，百城二手住宅价格，连续下跌超过25个月，挂牌 量激增，卖房者众，曹德旺那句“房子未来不值钱”的论断，让许多持有多套房产的人，内心开始不安。

房价下行压 力巨大，其背后原因复杂，一方面，多数二三线城市，普通家庭不吃不喝，也要二十多年才能买得起房，另一方面，国内城镇家庭住房拥有率，已超过96%，市场趋于饱和，老龄化加速，新生儿数量下降，都意味着未来的接盘力量，正在减弱，国内住宅总量据 估算，已超6亿套，空置率高达20%至30%，房子早已不是 稀缺品，过去那种买房就能赚钱的时代，一去不复返，许多人开始抛售多 余房产，导致市场卖压沉重。

网友“租房小吴”的感慨，“早就不想买房了，月供压得喘不过气，租房反而自在”，这句话戳中了很多年轻人的心声，我觉得这 种心态转变，是市场走向成熟的标志，房子不再是唯一信仰。

现房销售制度的推进，是这场变革的核心，2025年全国住房城乡建设工作会议，明确提出“推进现房销售制”，措辞比去年的“有力有序推行”，更显坚定，这 意味着“所 见即所得”的购房模式，正从试点走向现实，这个制度要求开发商用自有资金，完成建设并竣工后，才能对外销售，这彻底改 变了过去三十多年的期房预售模式，虽然预售制曾对快速城镇化，贡献巨大，但也埋下了烂尾楼、货不对板等隐 患。

现房销售对房企而言，是生死考验，资金回款周期，从过去的几个月，一下拉长到两至三年，对 资金链是巨大挑战，这会迫使房企，从过 去的融资驱动，转向产品驱动，企业的核心竞争力，不再是拿地和融资能力，而是 产品设计、建筑质量、物业服务等硬实力，头部房企凭借雄厚资金和技术优势，能更快适应转型，而那些依赖高杠杆、快周转的中小房企，很可能因资金链断裂，被市场无情淘汰，行业洗牌在所难免，集中度将进一步提高。

保障性住房的大规模入市，是另一个关键变量，国家计划在“十四 五”期间，筹建600万套保障房，到2026年，各地供应将进入高峰期，这些保障 房价格，远低于同地段的商品房，将有效分流刚需 购房群体，这既能满足新市民、年轻人的基本居住需求，也为过热的商品房市场，起到了降温作用，开发商将不得不调整策略，将更多精力，转向改善型、高品质住 宅产品的开发，以满足更高层次的市场需求。

这些变化共同指向一个未来：房地产市场，正加速回归其居住本质，过去那种 依赖土地升值的投资逻辑，正在失效，“房住不炒”的 定位，将通过制度设计，得到更彻底的贯彻，对购房者来说，这意味着选择更多，风险更小，可 以实地考察房屋质量，不用再担心烂尾风险，决策 会更加理性，一线城市的核心地段 房产，依然具备保值属性，但非核心区域，房价可能会出现补跌，市场分化会更加明 显，闭眼买房就能赚钱的时代，彻底结束了。

总的来看，2026年将是房地产市场，从规模扩张转向高质量发展的分水岭，现房销售、保障房入市、需求结构变化，这几股力量汇合，将重塑整个行业的生态，房企从“金融玩家”回归“产品工匠”，购房者从“投机客”回归“居住者”，这个过程必然伴随阵 痛，但对市场的长期健康发展，无疑是积极的，那么，对于我们普通人来说，面对这样的楼市新格局，应该如何调整自己的购房观念和策 略呢？

要我 说，这事儿得想明白，以前大伙儿都觉得，不买房就亏了，房子是家庭财富的压舱石，现在情况变了，房子正在回归它最原始 的用途，就是个住的地方，咱们普通老百姓，没必要再被那种“必须买房”的焦虑绑架，如果你是刚需，确实需要一个安稳 的家，那多看看，多比较，选择品质好、风险低的现房，没毛病，如果是为了投资，那可得悠着点，别再拿过去的老眼光看问题，不然很容易被套牢，租房其实也是个不错的选择，生活压力小，灵活性也高，没什 么丢人的。

这 事儿你怎么看？