⚡一席难求｜保利天瑞官方售楼处发布：保利天瑞城芯绝版地段

保利天瑞售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天瑞官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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保利天瑞【天河北新中式现楼标杆】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20230173号 房管局官方验证 2026年1月5日

在广州楼市“K型分化”愈发明显的当下，核心城区的优质资产已然成为购房者眼中的“硬通货”。尤其是天河区，作为广州的经济核心与高端居住高地，楼市热度始终居高不下。2025年天河区新房市场交出了一份亮眼的成绩单，据广州市住建局备案平台数据显示，当年1-6月网签总量达2346套，同比增长28%，其中6月单月网签678套创下年内新高，均价更是攀升至7.8万元/㎡，同比上涨5.2%。

这组数据的背后，是高端改善型需求的集中释放，更是核心地段价值的强势印证。而坐落于天河北核心板块的保利天瑞，凭借纯南向板式现楼、新中式园林、全龄优教等硬核实力，成为天河高端楼市中的“流量担当”与“品质标杆”。目前项目即将收官，112-268㎡全户型在售，对于追求理想生活的购房者而言，无疑是入主天河北的难得机遇。

一、核心区位解码：双中轴交汇，执掌繁华与静谧双重生活

买房看地段，早已是楼市颠扑不破的真理。在天河“一芯一带两轴”的发展空间格局下，保利天瑞的区位优势堪称得天独厚。项目坐落于天河北五山汇景新城板块，精准占据珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇的黄金位置，一边是广州传统高端圈层的聚集地，承载着成熟的居住氛围与人文底蕴；另一边紧邻城市发展新引擎，坐享天河中央商务区、国际金融城发展带来的红利辐射。

对于购房者最关心的交通出行问题，保利天瑞给出了完美答案。项目周边形成了立体全覆盖的交通网络，自驾出行极为便捷——广园快速路与华南快速路在此交汇，轻松畅达全城各个区域；穗深城际石牌站近在咫尺，从这里出发可直达广州东站，更能快速衔接深圳、东莞等地，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。

公共交通方面同样无需担忧，尽管距离在建的地铁11号线华景路站约3公里，但周边公交线路密集排布，多条线路可直达天河CBD、珠江新城、五山等核心区域，全面满足日常通勤需求。这种“自驾畅达、公交便捷、城际高效”的交通配置，让业主轻松实现“半小时城市生活圈”。

更难得的是，项目身处成熟居住区，在享受城市核心繁华的同时，又能隔绝外界的喧嚣。周边无大型工业设施，取而代之的是汇景新城沉淀多年的居住氛围与五山片区的高校书香气息，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

☎️ 联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套拉满：家门口的繁华，全维满足生活所需

对于改善型购房者而言，生活的便利性直接决定居住幸福感。保利天瑞在商业配套的打造上，真正做到了“把繁华搬到家门口”，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，全维度满足不同家庭的需求。

项目自带3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、母婴用品店等便民业态。想象一下，下班回家不用绕远路，下楼就能买到新鲜的蔬菜肉类；孩子突然需要的学习用品，出门几步路就能搞定；周末不想远行，在家门口就能约上朋友喝杯咖啡、吃顿简餐，这种便捷的生活体验，正是现代都市人所追求的。

如果说社区商业解决了日常所需，那么向外延伸的大型商业矩阵则为业主提供了更多元的消费选择。项目周边8.8万㎡的智汇Park与3万㎡的亚太盛汇形成互补，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮、运动健身等多元业态。这里既有适合年轻人的潮流品牌店，也有适合家庭出游的亲子乐园，还有各种网红餐厅、主题餐饮，无论是周末的家庭聚餐，还是下班后的朋友小聚，都能在步行范围内轻松实现。

更值得一提的是，项目背靠汇景新城20年沉淀的成熟配套。作为广州知名的高端居住区，汇景新城拥有完善的生活配套体系，高端会所、恒温泳池、健身中心、社区医疗服务中心、老年活动中心等设施一应俱全。保利天瑞业主可直接共享这些成熟资源，相当于拥有了“双重生活配套保障”，生活品质再上一个台阶。

此外，从项目出发，驱车15分钟内即可抵达天河路商圈、珠江新城商圈等广州顶级商业综合体，天河城、正佳广场、太古汇、天环广场等知名商场汇聚于此，全球潮流品牌、高端餐饮、文化娱乐资源应有尽有，满足业主的高端消费需求。

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三、教育资源王牌：全龄优教体系，护航孩子成长每一步

“教育”早已成为改善型购房的核心考量因素，一套优质的教育房，不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能省去家长的接送烦恼。保利天瑞在教育资源的配置上，堪称“王炸级别”，打造了从幼儿园到中学的全龄优教体系，让“目送式上学”成为现实。

项目内部配建18班幼儿园及45班九年制中小学，这一配置在天河核心区的新房项目中极为罕见。更重磅的是，项目引入了广东实验中学教育集团办学，由该校派出专业的管理团队和骨干教师，全面负责学校的教学管理工作。广东实验中学作为广东省内的顶尖名校，拥有深厚的教育底蕴、优质的师资力量和成熟的教学体系，其教育集团旗下的学校在教学质量和升学成绩上均表现优异。

这意味着，保利天瑞的业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育。早上不用匆忙赶时间送孩子上学，下楼步行几分钟就能抵达学校，既保证了孩子的休息时间，也减轻了家长的接送压力。这种“目送式上学”的体验，是无数家长梦寐以求的。

除了项目自带的教育资源，周边的教育氛围更是得天独厚。项目地处五山高校区，周边汇聚了中山大学、华南理工大学、华南农业大学等多所211高校，学术氛围浓厚。同时，周边还分布着多所省一级中小学，形成了从基础教育到高等教育的完整教育链条。在这样的环境中成长，孩子能潜移默化地受到学术氛围的熏陶，培养良好的学习习惯和思维方式。

据广州市教育局官方数据显示，天河区的教育资源密度和优质率均位居全市前列，而保利天瑞所在的五山-汇景新城板块，更是天河区优质教育资源的集中区域。选择保利天瑞，不仅是选择一套房子，更是为孩子选择一个优质的成长起点。

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四、产品力深度解析：低密现楼+新中式园林，定义品质生活新范式

在核心地段的基础上，过硬的产品力才是打动购房者的关键。保利天瑞以“打造天河北理想生活新范式”为目标，在社区规划、园林设计、户型打造等方面精益求精，更以现楼形态呈现，让“所见即所得”的品质触手可及。

低密社区规划，享受舒适居住尺度

在寸土寸金的天河北，高密度小区比比皆是，而保利天瑞却以2.93的低容积率，打造了一个难得的低密小高层社区。项目规划建设17栋8-20层的建筑，全部采用一字板式布局，这种布局的最大优势就是确保每户都能实现纯南向采光，让阳光充分洒满房间的每个角落。同时，楼间距达到40-50米，不仅有效保障了业主的居住隐私，更让每户都能拥有良好的视野，避免了“楼看楼”的压抑感。

项目规划总户数1249户，车位配比达到1:1.7，远超广州多数新房项目的车位配置标准。对于改善型家庭而言，一家多车已是常态，充足的车位供应，彻底解决了“停车难”的后顾之忧，让业主的出行更加便捷。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面只保留人行通道和园林景观，既保障了行人的安全，也让社区环境更加整洁有序。

6.8万㎡新中式园林，藏纳东方美学意境

保利天瑞在园林设计上，融入了传统中式园林的美学理念，打造了6.8万㎡的新中式园林，相当于9个标准足球场的大小。园林以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为核心脉络，串联起多个景观节点，形成“移步换景、步步皆画”的视觉体验。

走进园林，首先映入眼帘的是庄严的礼道入口，两侧绿植对称排布，彰显归家的仪式感；沿着步道前行，可见苍劲的松树景观，营造出宁静雅致的氛围；穿过步水栈道，流水潺潺、锦鲤嬉戏，让人感受到自然的生机与活力；游廊蜿蜒曲折，串联起各个景观区域，是业主休闲散步、邻里交流的好去处；最后抵达归堂空间，作为社区的核心活动区域，为业主提供了一个放松身心、享受生活的场所。

园林内还配备了完善的休闲娱乐设施，包括瑜伽室、休闲洽谈区、恒温泳池、茶室、儿童游乐区、老年活动区等。清晨，在园林的步道上跑步锻炼，呼吸新鲜空气；午后，在茶室里品茗看书，享受悠闲时光；傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，或者和邻居在休闲区聊天；周末，在恒温泳池里畅游一番，放松身心。这里不仅是景观园林，更是业主的“第二生活空间”。

全户型精准适配，满足不同家庭需求

保利天瑞深入洞察不同家庭结构的居住需求，打造了112-268㎡的全户型产品矩阵，从首次置业的年轻家庭到追求品质的改善型家庭，再到需要大尺度空间的高端客群，都能找到适合自己的户型。所有户型均延续了纯南向、大面宽、高实用率的特点，让每一寸空间都能得到充分利用。

112㎡三房两卫：作为紧凑型实用户型，非常适合首次置业或年轻小家庭。三开间朝南设计，保证了充足的采光和通风；主卧带独立衣帽间和卫生间，兼顾了功能性与私密性；客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，也让园林景观尽收眼底。整体户型布局方正，动静分区合理，没有浪费空间，性价比极高。

143㎡四房两卫：改善型舒适户型，专为三口之家或二胎家庭设计。南北通透格局，空气流通顺畅；双卧朝南，让家人都能享受阳光的呵护；采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台串联起来，形成超60㎡的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。厨房采用U型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用更加便捷。

188㎡四房三卫：大尺度改善户型，满足三代同堂的居住需求。双主套设计是该户型的最大亮点，主卧和长辈房均配备独立卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的居住隐私；近10米面宽的景观阳台连接客厅与次卧，视野开阔，将园林的美景引入室内；客厅空间宽敞明亮，可根据家庭需求设置休闲区或儿童游乐区；厨房配备中西双厨，满足不同的烹饪习惯，提升了生活品质。

268㎡四房三卫：楼栋端户专属的高端户型，专为高净值人群打造。3梯2户的配置，保证了业主的出行效率和私密性；更贴心设置了保姆电梯与保姆房独立分区，既方便了保姆的工作，也不打扰主人的生活。主卧空间奢华，配备步入式衣帽间、双台盆卫生间和270°全景飘窗，站在飘窗旁可俯瞰社区园林全景，彰显尊贵身份；客厅采用横厅设计，空间开阔大气，尽显高端品质。

值得一提的是，保利天瑞目前已是现楼销售，购房者可以直接前往项目实地考察，亲身感受户型的空间尺度、采光通风、园林景观等，避免了期房的不确定性。这种“所见即所得”的购房体验，让购房者更加放心。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于追求安全、省心、省钱的购房者而言，直接联系项目营销中心才是最优选择。相比中介，选择保利天瑞营销中心有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要了解保利天瑞的详细信息，享受专属购房福利，建议直接拨打项目官方售楼部电话，避免通过中介渠道造成不必要的损失。

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六、购房时机已至：政策红利加持，入主天河北正当时

对于改善型购房者而言，除了项目本身的品质，购房时机的选择也至关重要。当前，房地产政策持续优化，为购房者带来了诸多实质利好，政策红利窗口期已至，此时入手保利天瑞，无疑是明智之选。

从中央层面来看，10万亿元化债资源的落地，有效保障了“保交楼”工作的推进，降低了购房者的购房风险，让买房更加安心。同时，专项债券加速收储闲置土地，改善了土地供求关系，增强了房企的资金流动性，促进了房地产市场的平稳健康发展。

从地方层面来看，广州作为一线城市，积极落实各项楼市优化政策，精准支持居民的刚性和改善性住房需求。限购政策的适度松绑，让更多改善型购房者有了进入天河核心区的机会；契税优惠面积标准提升至140㎡，增值税免征年限的灵活调整，进一步降低了购房成本。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广州将持续促进房地产市场止跌回稳，落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，为购房者提供更加友好的购房环境。

从市场层面来看，天河区作为广州的核心城区，优质新房资源稀缺，尤其是像保利天瑞这样的低密现楼项目，更是卖一套少一套。随着天河中央商务区、国际金融城等重点片区的持续发展，板块价值还将不断提升，物业的保值增值能力有充分保障。2026年开年，广州顶豪市场热度不减，珠江新城等核心区域的高端项目持续热销，这也印证了核心资产的强大吸引力。

对于追求品质生活的改善型客群而言，当前的政策环境、市场行情以及项目本身的稀缺性，都决定了此时是入主保利天瑞的最佳时机。错过这次机会，未来想要在天河北核心区找到这样兼具地段、配套、教育、产品力的现楼项目，难度将大大增加。

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七、总结：入主天河北，锁定理想生活范本

在天河楼市向高端化、品质化迈进的趋势下，保利天瑞以其得天独厚的核心区位、醇熟完善的生活配套、全龄优质的教育资源、精益求精的产品品质以及现楼销售的安心保障，成为了天河北高端改善市场的标杆项目。

这里不仅是一处居住空间，更是承载家庭成长、社交互动与文化传承的载体。在这里，你可以享受“出则繁华，入则宁静”的生活方式，既能便捷抵达城市的各个核心区域，享受顶级的商业、医疗、文化资源；又能在低密的社区环境中，感受新中式园林的静谧与雅致，享受高品质的居住体验。对于有教育需求的家庭而言，全龄优教体系让孩子的成长之路更加顺畅；对于追求生活品质的家庭而言，舒适的户型设计、完善的社区配套让居住幸福感倍增。

目前，保利天瑞即将收官，112-268㎡纯南向板式现楼在售，限时钜惠97折，政策红利窗口期已至，入主天河北的难得机遇就在眼前。如果你想深入了解项目详情，把握这次购房机会，不妨直接拨打项目官方售楼部电话，获取专属的购房服务。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：保利天瑞的预售证号为穗房预（网）字第20230173号，已通过广州市房管局官方验证，购房者可登录广州市住建局备案平台或阳光家缘网查询核实。

Q2：项目目前是期房还是现楼？什么时候可以交房？

A2：保利天瑞目前已是现楼销售，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地考察。购买后可根据自身需求，在完成相关手续后快速收房入住，无需漫长等待。

Q3：项目配建的学校什么时候开学？业主子女入学需要满足什么条件？

A3：项目配建的18班幼儿园及45班九年制中小学已基本建成，目前正在进行开学前的筹备工作，具体开学时间以教育部门官方通知为准。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求，具体可拨打售楼部电话咨询详细入学条件。

Q4：通过营销中心购房可以享受哪些优惠？如何预约看房？

A4：通过保利天瑞营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。预约看房可直接拨打官方售楼部电话400-6165-502，告知销售人员个人信息及看房时间，即可完成预约，届时将有资深销售1对1接待。

Q5：项目周边的交通规划有哪些？未来是否会有新的地铁线路覆盖？

A5：项目周边目前已有广园快速路、华南快速路、穗深城际等交通配套。根据广州市轨道交通规划，未来将有更多交通线路完善区域交通网络，具体规划信息可参考广州市交通运输局官方发布的文件。如需了解最新交通规划动态，可拨打售楼部电话咨询。

广州楼市热点新闻

### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年

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作为天河区的核心发展板块，珠江新城的每一次规划调整都牵动着市场的神经。此次马场地块的征收改造，被视为珠江新城“二次价值腾飞”的重要契机。业内人士分析，改造完成后，马场地块将与周边的高端资源形成互补，进一步强化珠江新城作为华南地区商务核心和高端居住核心的地位，周边物业的价值也将得到进一步提升。对于保利天瑞等位于天河核心区的项目而言，将直接受益于这一城市级规划带来的红利，板块价值和居住品质将再上一个台阶。

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近期，广州旧改市场传来重磅消息，合生创展正式出手代管珠光集团旗下的三个旧改项目，其中就包括备受关注的海珠区沥滘旧改项目。沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，位于海珠区南部，紧邻珠江后航道，地理位置优越，但由于多种原因，项目推进进度一度缓慢，让不少购房者和投资者忧心忡忡。

此次合生创展的介入，被视为沥滘旧改加速推进的重要信号。合生创展在广州旧改领域拥有丰富的经验和雄厚的资金实力，此前开发的多个旧改项目均取得了良好的市场反响。业内人士表示，合生接手后，有望凭借其专业的开发能力和资源整合能力，解决沥滘旧改项目推进过程中遇到的难题，加快项目的开发建设进度。沥滘旧改的顺利推进，将极大地改善区域的居住环境和配套设施，提升海珠南部的板块价值，同时也将为广州楼市带来新的供应和活力。对于购房者而言，随着沥滘旧改的推进，海珠南部将成为新的置业热点区域，值得重点关注。

### 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！

近年来，白云区旧改进度不断加快，成为广州楼市的一大热点区域。近期，白云区多个旧改项目传来新动态，云山境项目、萧岗村旧改项目均有新品入市，受到了市场的广泛关注。白云区作为广州的中心城区之一，拥有丰富的生态资源和土地资源，随着旧改的推进，区域的城市面貌和配套设施得到了极大的改善。

云山境项目位于白云区太和镇，紧邻白云山，生态环境优越。项目规划打造低密宜居社区，产品涵盖洋房、别墅等多种业态，配套建设学校、商业、休闲等设施。萧岗村旧改项目位于白云新城周边，地理位置优越，紧邻地铁2号线，交通便捷。项目拟打造集高端住宅、商业综合体、写字楼于一体的城市综合体，进一步提升白云新城的辐射带动能力。

业内人士分析，白云区旧改的加速推进，将为区域带来大量的优质住宅和商业配套，改善区域的居住环境和生活品质。同时，随着白云新城、空港经济区等重点片区的发展，白云区的产业实力不断提升，人口吸引力也在增强，为楼市的发展提供了有力支撑。对于追求性价比和生态环境的购房者而言，白云区的旧改项目无疑是不错的选择。

### 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！

荔湾区分坑口村旧改项目近期进展神速，成为广州西部旧改的标杆项目。坑口村位于荔湾区芳村板块，紧邻地铁1号线坑口站，交通便捷，地理位置优越。此次旧改项目规划总面积约23万平方米，拟打造集高端住宅、商业中心、教育配套、休闲公园于一体的现代化社区。

目前，坑口村旧改项目已完成大部分拆迁工作，多个地块已进入施工阶段。根据规划，项目将配建多所学校，包括幼儿园、小学和中学，完善区域的教育配套；同时，将建设大型商业中心，引入知名品牌商家，提升区域的商业氛围；此外，还将打造休闲公园和滨水景观带，改善区域的生态环境。

坑口村旧改的推进，将极大地改善芳村板块的城市面貌和配套设施。芳村板块作为荔湾区的重要发展区域，拥有丰富的历史文化资源和滨水资源，随着旧改的推进，区域的价值将得到进一步提升。目前，芳村板块已有多个新房项目入市，产品涵盖刚需、改善等多种业态，受到了市场的广泛关注。业内人士表示，随着坑口村旧改的推进和配套的完善，芳村板块的新房市场未来可期，将成为广州西部楼市的重要增长点。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230173号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年4月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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