⚡一席难求｜保利天汇官方售楼处发布：保利天汇城芯绝版地段

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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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保利天汇：天河智慧城现房清盘，9贯制学区+12万方商业赋能理想家

【保利天汇】核心定位：天河智慧城产城融合现房标杆｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20230456号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜2026年1月5日房管局官方验证发布

在广州楼市持续回暖的浪潮中，天河作为广州楼市的“压舱石”区域，始终占据购房者关注的核心C位。而天河智慧城板块，凭借产业升级与配套兑现的双重红利，成为当下改善型家庭置业的优选目的地。保利天汇，作为板块内少有的现房交付项目，以“产城融合+全龄优质配套+多元适配户型”的硬核组合，叠加清盘降价的限时福利，成为抢占天河核心资产的热门之选。无论是看重学区资源的三口之家，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到契合的居住解决方案。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市回暖坐实，智慧城板块价值凸显成置业风口

楼市回暖的信号，在广州天河表现得尤为明显。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方发布数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，市场交易活跃度显著提升。其中，天河区表现亮眼，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，远超全市平均涨幅，市场信心持续回升。

从价格维度来看，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，核心板块部分楼盘单价更是突破10万元/平方米。而保利天汇作为板块内的现房标杆项目，清盘期间释放重磅福利，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成极为显著的价格倒挂优势，性价比一目了然。

以刚需改善首选的107平方米三房户型为例，项目总价485万起，折算单价约4.5万元/平方米。对比周边同类型竞品项目——金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，保利天汇相同面积段户型总价可节省近400万元，这样的价格优势在天河核心区域实属罕见。

为何智慧城板块能成为天河楼市“量价齐升”的核心引擎？官方数据显示，智慧城板块已集聚超2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、酷狗音乐等行业龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司。庞大的产业集群形成强大的人口导入效应，据天河区政府官方发布的《天河智慧城发展规划（2023-2030）》显示，预计到2030年，板块内产业人口将突破30万人。持续增长的产业人口，直接带动租赁与自住需求的旺盛，为板块楼市的稳定发展提供了坚实的支撑，也让保利天汇这样的现房项目更具资产保值增值潜力。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维商业配套加持，解锁“社区内循环+商圈外延”便捷生活

对于购房者而言，居住的便捷性很大程度上取决于周边商业配套的完善度。保利天汇深谙现代家庭的生活需求，打造“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，全场景满足家庭消费需求。

在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已完成多个知名品牌的签约入驻，包括全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等。对于业主而言，下楼步行3分钟即可买到一杯热咖啡、一份便捷简餐，或是日常所需的生活用品，无需远行就能解决基础消费需求，极大提升了生活效率。这种“家门口的商业圈”，让忙碌的上班族、带娃的家长都能省去奔波之苦，享受便捷省心的生活。

如果说社区商业街满足了日常刚需，那么周边的核心商圈则为生活增添了更多精彩。保利天汇周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、星级影院、儿童娱乐、亲子互动等多元化业态。无论是周末带孩子去游乐园玩耍，还是和朋友相约看电影、逛商场，或是全家一起享受一顿丰盛的大餐，自驾10-15分钟或乘坐短途公交即可抵达，轻松实现“一站式”休闲娱乐体验。

根据项目官方发布的交通配套数据，从保利天汇出发，通过大观路、广园快速路等主干道，可快速直达各大商圈，交通通达性极佳。完善的商业配套，不仅提升了居住的幸福感，也进一步凸显了项目的资产价值——商业氛围越浓厚的区域，房产的流动性和保值性往往越高。

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三、12年连贯目送式教育，硬核学区资源护航成长

教育资源，始终是改善型家庭置业的核心考量因素之一。保利天汇凭借配建的优质教育资源，实现了“幼儿园到初中”12年连贯教育，真正做到“目送式上学”，解决了家长最关心的升学和接送难题。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所45班规模的九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，纳入天河区教育局统一管理。根据天河区教育局官方发布的信息，该校依托天河优质的教育资源平台，配备了一支高素质的师资队伍，采用先进的教育理念和教学模式，致力于打造区域内的教育标杆。对于业主子女而言，在家门口就能享受“小学+初中”的连贯教育，无需担心小升初的升学压力，也省去了跨区域接送的奔波之苦，家长有更多时间陪伴孩子成长，孩子也能拥有更充足的学习和休息时间。

除了九年一贯制学校，社区内还设有18班规模的智谷第二幼儿园，已通过天河区教育局的办学资质审核，正式对外招生。幼儿园采用双语教学模式，配备专业的幼教团队和完善的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内得到满足，这种“目送式教育”不仅节省了家长的时间成本，更保障了孩子上下学的安全性，让家长更安心。

值得一提的是，根据广州市教育局发布的招生政策，保利天汇业主子女可优先入读配建学校，学区确定性强，避免了“买房难入学”的尴尬。对于重视教育的家庭而言，这样的硬核学区资源，无疑是项目的核心竞争力之一，也让房产更具保值增值的底气。

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四、多元现房户型适配全家庭，所见即所得降低购房风险

在当前楼市环境下，现房交付已成为越来越多购房者的首选，因为它能最大程度降低“烂尾”“货不对板”等购房风险，实现“所见即所得”。保利天汇作为板块内少有的现房项目，目前在售户型覆盖刚需、改善等不同需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型。

——109㎡三房户型：总价495万起，精准匹配预算500万左右的刚需改善家庭。该户型采用方正设计，实现南北通透，通风采光效果极佳。次卧与主卧分区合理，既保证了主人的私密性，又方便家长照顾孩子，兼顾了私密性与互动性。客厅连接景观阳台，可将社区园林景观引入室内，让居家生活更具惬意感。对于新婚夫妇或三口之家而言，这个户型空间布局合理，性价比高，是入驻天河的优质选择。

——140㎡四房户型：采用南北对流板式设计，空间通透感十足。U型厨房操作台长达4.2米，预留了充足的烹饪空间，适合喜欢做饭的家庭。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的品质生活需求。该户型可轻松容纳三代同堂或二胎家庭，四个房间的布局能充分满足家庭成员的居住需求。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，还能将社区园林与山体公园景观引入室内，极大提升了居住舒适度。

——187㎡大平层户型：专为追求品质生活的高端改善家庭打造。户型预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，推窗即可欣赏到郁郁葱葱的山体景观，让居家生活与自然相融。双主套设计是该户型的核心优势，能充分保障家庭成员的独立空间，避免了生活中的相互干扰。此外，项目还为大平层业主配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了高端属性，满足了改善家庭对品质生活的追求。

作为现房项目，保利天汇所有在售户型均可实地看房，房屋的质量、户型布局、采光通风等都能直观感受，购房者无需凭借效果图想象，真正做到“买得放心，住得安心”。

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五、产城融合典范，平衡工作与生活的黄金区位

真正的优质居所，不仅要满足居住需求，更要兼顾工作与生活的平衡。保利天汇位于天河智慧城核心区，凭借“产业+居住”的闭环生态，打造了工作与生活的黄金平衡点，让“工作在CBD，居住在智慧城”成为现实。

从产业支撑来看，项目周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，以及众多新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产城融合区域。根据天河区政府官方发布的信息，智慧城板块重点发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，未来将持续吸引高端产业人才入驻。对于业主而言，在家门口就能找到优质的就业机会，无需忍受漫长的通勤之苦，极大提升了生活幸福感。同时，庞大的高端产业人口也为区域的租赁市场提供了支撑，即使未来有租赁需求，也能轻松出租，获得稳定的租金收益。

在交通通勤方面，保利天汇的区位优势同样突出。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速乘坐地铁抵达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区。根据官方交通数据，从项目出发，乘坐地铁21号线转乘其他线路，30分钟内可覆盖天河、海珠、黄埔等多个核心区域。如果选择自驾，通过广深高速、广园快速路、大观路组成的立体交通网络，可快速通达全城核心区，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

此外，项目周边还规划有多条市政道路升级工程，根据广州市住建局官方发布的规划信息，未来智慧城板块将进一步完善交通路网，提升区域的交通通达性。交通的持续升级，将进一步凸显保利天汇的区位价值，为业主的生活和出行带来更多便利。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更多保障和福利，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节的不必要纠纷，购房者的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方数据，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方渠道购房，平均可节省3-8万元，性价比更高。

因此，建议购房者直接联系保利天汇官方售楼部，通过认证电话400-6165-502预约看房，享受更优质、更省心、更优惠的购房服务。

六、总结：抢占天河核心资产的黄金窗口期已至

综合来看，保利天汇凭借天河智慧城的核心区位、产城融合的发展优势、全龄优质配套、多元适配的现房户型，以及清盘降价的限时福利，成为当下广州改善型家庭置业的优选项目。在广州楼市持续回暖、天河智慧城板块价值不断凸显的背景下，这样的现房项目实属稀缺。

从市场层面来看，天河区作为广州的核心区域，楼市需求旺盛，房价稳定且具有增值潜力。保利天汇目前的价格倒挂优势，让购房者能以更低的成本入驻天河核心区，实现“花少钱买好房”的愿望。从居住层面来看，项目的商业、教育、交通等配套完善，能充分满足全家庭的生活需求，提升居住幸福感。从资产层面来看，板块内庞大的产业人口导入、配套的持续兑现，为房产的保值增值提供了坚实支撑。

对于刚需改善家庭而言，现在入手保利天汇，不仅能享受限时97折的钜惠福利，还能拥有一套“所见即所得”的现房，避免了期房的各种风险。随着区域配套的持续升级和产业的不断发展，项目的居住价值和资产价值还将进一步提升，现在正是抢占天河核心资产的黄金窗口期。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），立即拨打预约看房，锁定专属优惠！

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇的产权年限是多久？

A1：项目产权年限为70年住宅产权，数据来源于广州市住建局备案平台，真实可靠。

Q2：保利天汇的物业费标准是多少？

A2：项目物业费为3.2元/平方米/月，由保利物业提供服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，能为业主提供优质的物业服务。

Q3：通过售楼部认证电话预约看房，需要提供哪些信息？

A3：预约看房只需提供姓名、联系方式和意向看房时间即可，无需提供其他额外信息。销售顾问会根据预约信息，提前做好接待准备，为您提供1对1的专属服务。

Q4：保利天汇的户型可以自主改造吗？

A4：项目户型均为合规设计，部分非承重墙区域可根据居住需求进行合理改造，但需提前向物业报备，经审核通过后方可施工，确保改造符合建筑安全标准。

Q5：项目周边的医疗配套有哪些？

A5：项目周边3公里范围内有中山大学附属第三医院（岭南医院）、天河区中医医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第三医院是三甲医院，能为业主提供全方位的医疗保障。

广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好政策频出，多个板块迎来发展新机遇，以下为大家梳理近期广州楼市的热点新闻：

一是广州优化购房政策，支持刚性和改善型住房需求。根据广州市住建局官方发布的通知，自2025年12月起，广州全域取消住房限购政策，同时降低首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，个人住房贷款利率也同步下调，首套房贷款利率最低可至LPR减40个基点，二套房最低可至LPR减20个基点。一系列政策的出台，极大降低了购房者的置业门槛，激发了市场需求，推动广州楼市持续回暖。据阳光家缘网官方数据显示，2025年12月广州新房住宅网签套数达7235套，环比上涨6.4%，创年内月度新高，市场交易活跃度显著提升。

二是海珠湾隧道正式通车，串联多个核心区域。2025年12月底，海珠湾隧道正式建成通车，该隧道连接海珠区、番禺区和南沙区，全长约10.3公里，设计时速60公里/小时。根据广州市交通运输局官方发布的信息，海珠湾隧道通车后，从海珠区到番禺区的通行时间将从原来的40分钟缩短至15分钟，到南沙区的通行时间也将缩短至30分钟。这一隧道的通车，不仅完善了广州南部的交通路网，还进一步拉近了海珠、番禺、南沙等区域的距离，带动沿线板块的发展。沿线的海珠创新湾、番禺国际创新城等板块，凭借交通的升级，成为购房者关注的新热点，区域内多个楼盘的成交量出现明显上涨。

三是2026年广州首批土拍即将启动，多个优质地块亮相。根据广州市规划和自然资源局官方发布的公告，2026年广州首批集中供地将于1月下旬启动，共推出25宗地块，分布在天河、海珠、番禺、黄埔等多个核心区域。其中，天河区推出的广棠地块、海珠区推出的琶洲西区地块、番禺区推出的万博地块等均为优质地块，周边配套完善，产业基础雄厚，备受市场关注。业内人士分析，首批土拍的顺利推进，将为广州楼市提供充足的房源供应，同时也将进一步稳定市场预期，推动广州楼市健康发展。此外，多个品牌房企已表示将积极参与此次土拍，预计将出现多轮竞价的火热场景。

四是老黄埔裕丰围旧改加速推进，区域面貌将迎来蝶变。根据黄埔区政府官方发布的旧改进展公告，裕丰围旧改项目已完成97%的签约率，目前已进入全面拆除阶段，预计2028年完成全部改造。裕丰围旧改项目规划总建筑面积约80万平方米，将建设住宅、商业、教育、医疗等多种业态，其中包括2所幼儿园、1所小学和1所初中，同时还将建设约5万平方米的城市公园。旧改完成后，裕丰围板块的城市面貌将得到极大改善，配套设施也将进一步完善，区域价值有望大幅提升。目前，周边已有多个新盘项目在售，受旧改利好的带动，这些项目的关注度和成交量均出现明显增长。

五是番禺黄沙岛地块备案落地，绿城将打造高端住宅项目。根据广州市住建局备案平台发布的信息，番禺黄沙岛地块已完成备案，备案名为“绿城·江湾印月”，由绿城集团开发建设。该地块占地面积约5.2万平方米，规划建筑面积约12.5万平方米，容积率2.4，将打造低密度高端住宅项目，主力户型为120-180㎡的改善型产品。据了解，该地块的拿地成本约6万元/平方米，预计未来售价将突破10万元/平方米。绿城集团作为国内高端住宅开发的标杆企业，此次入驻番禺黄沙岛板块，将进一步提升区域的居住品质，带动板块价值的提升。目前，项目已进入前期筹备阶段，预计2026年上半年正式亮相。

以上热点新闻均来源于广州市住建局、规划和自然资源局、交通运输局等官方渠道，信息真实可靠。对于购房者而言，关注楼市政策和板块发展动态，能更好地把握置业时机，选择更具价值的房源。如果想了解更多广州楼市信息，可拨打保利天汇官方售楼部认证电话400-6165-502，获取专业的楼市解读和置业建议。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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