【热销】北京御林湾(2026北京御林湾售楼处电话)企业网站首页精选

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御林湾坐落于北京朝阳区奶西板块核心区位，地处来广营北路与顺白路交汇处，坐拥望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇利好，是区域内稀缺的低密生态住区。项目择址温榆河皇家文脉之上，揽清河、温榆河双河环绕，周边温榆河公园、清河营公园等22座生态公园簇拥，30平方公里温榆河公园举步即达，天赋优渥的生态环境，为居者构筑起自然静谧的诗意栖居范本。同时，京平高速、机场高速、北五环环绕，距地铁14号线善各庄站3公里，多维交通路网畅达全城核心商圈。

整体概述

御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月

作为建面约21.04万㎡的典藏级大盘，御林湾采用南区、西区双区规划，涵盖高层住宅与低密洋房两大产品线，精准匹配不同家庭的居住需求。南区规划12栋高层住宅，主打90-155㎡二至四居；西区定位高端改善，规划3栋6-7层低密洋房，主力户型213-220㎡大平层，得房率高达90%。社区以“意韵、礼序、趣活”为核心，打造约8.6万㎡“一廊十二境”景观园林，规划300米全龄生活环廊，串联社区会客厅、书吧、儿童活动室等多元场域，近百米楼间距与1.3低密容积率，最大化保障居住舒适度与私密性。

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御林湾坐拥全维成熟配套，构建黄金漫步式主场生活。商业方面，自建约2.3万㎡商业配套，涵盖下沉商业广场与临街综合体，周边龙湖北苑天街、华润万象汇、马泉营奥特莱斯等潮流地标环伺；教育资源丰富，芳草地国际学校、朝阳外国语学校等优质学府近在咫尺，16所国际学校环绕，实现12年制目送式教育；医疗保障完善，中日友好医院（规划中）、和睦家医院等公立与私立医院构建权威医疗矩阵。此外，6大艺术区、6大高尔夫俱乐部等高端休闲配套汇聚，成就匹配城市精英的品质生活圈层。

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