苏州万象天地等20+mall开业；京东x宇树全国首店开业；ZARA温州最后一家门店将关闭...| 赢商周报

零售商业一周热点

数据

• 元旦假期北京重点监测销售额40.4亿，60个重点商圈销售额84.6亿

• 2026元旦假期上海日均消费122亿元，35个重点商圈日均客流639.9万人次

• 1月2日海南离岛免税购物金额2.54亿元，同比增长156.6%

项目新事

• 苏州万象天地、南京江宁宝龙广场等20+MALL开业

• 北京首座环宇城规划公示，朝阳十八里店添21万㎡全业态商业体

• 上海天荟广场创新空间SOCIATER将于2026年1月开业

• 新城首个乐园广场落户盐城，悦动live潮趣乐园正式开园

存量改造

• 杭州湖滨银泰in77 D区焕新启幕，聚焦高端美妆香氛

资本市场

• 证监会印发商业不动产REITs试点公告，沪深交易保驾护航

• 华夏股权携手华润置地设立旗下首只购物中心私募股权投资基金

企业动态

• in银泰商业与宁波市文创港签署合作协议

新店拓店

• 宇树科技全国首店围挡，京东x宇树首店亮相北京

• 海底捞新品牌“煎饼巴士”全国首店落地西安

• 呷哺呷哺推出自选小火锅品牌“呷哺牧场”

• 必胜客旗下首家独立汉堡品牌「必胜汉堡」首店开业

品牌关店

• ZARA杭州远洋乐堤港店关闭，温州最后一家门店本月底关闭

品牌企业动态

• 林清轩港交所上市 市值超118亿港元

• 深圳老佛爷百货门店收缩引发撤柜猜疑，官方否认

• 意大利奢侈品集团Ferragamo宣布6月终止与中国伙伴续签股东协议

• 京东七鲜小厨启动全国合伙人招募，首批开放三大核心区域

• 2025年盒马鲜生新进40个城市，超盒算NB新开超200店

• 胖东来2025年销售达234亿元

• 知名国产女鞋KISSCAT母公司易主，5年关店超700家

品牌出海

• 遇见小面海外首店登陆新加坡，为全球第500家门店

• 九毛九拟斥资4300万美元收购北美火锅连锁餐厅股权

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行业篇

//数据

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元旦假期北京重点监测销售额40.4亿，60个重点商圈销售额84.6亿

据北京市商务局数据，2026元旦假期三日，市商务局重点监测企业累计销售额达40.4亿元，日均同比增长16.3%，增长势头显著。

全市60个重点商圈客流量2822.6万人次，假日期间实现销售额84.6亿元，日均同比增长5.6%。全市重点商圈笔均消费金额达到437.9元，日均同比增长19%。其中，百货类商品笔均消费金额高达1631.6元，同比增长1.2倍；珠宝类商品笔均消费金额跃升至6982.3元，同比增长1.1倍。

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2026元旦假期上海日均消费122亿元，35个重点商圈日均客流639.9万人次

据消费市场大数据实验室（上海）数据，元旦期间（1月1日-2日），上海全市日均消费金额122.0亿元，同比2025年元旦（1月1日）增长2.5%。其中，线下日均消费金额64.9亿元，与去年持平。线上日均消费金额57.1亿元，同比增长5.5%。监测全市35个重点商圈的日均客流639.9万人次，同比增长5.4%。

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1月2日海南离岛免税购物金额2.54亿元，同比增长156.6%

1月3日，据海口海关统计，2026年1月2日，海口海关共监管海南离岛免税销售15.9万件，同比增长70.6%;购物人数3.3万人次，同比增长77.6%；购物金额2.54亿元，同比增长156.6%。

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地产篇

//项目新事

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苏州万象天地、南京江宁宝龙广场等20+MALL开业

跨年第一周，再迎来20+个商业项目开业，已经连续三周一周开业项目超20个。本周新开业项目包括：苏南首座万象天地-苏州万象天地、宝龙商业南京第二个项目——南京江宁宝龙广场、湛江首座爱琴海购物中心、昆明今年唯一新开项目-昆明观云海商业广场等。

苏州万象天地12月29日正式开业，项目位于姑苏区阊门外，商业体量约14万平方米，基于“MALL+街区”的独特形态，汇聚近350家高品质品牌。两大主题街区各具特色，其中「高街」聚焦户外运动与潮流品牌，DESCENTE、KOLON、SALOMON江苏最大门店、KAILAS、FILA ICONA苏州首店等；「里巷」汇聚Chillis江苏首店、O’eat苏州首店等超80%首进餐饮品牌，打造苏州全时段社交空间。

图源：苏州华贸中心

南京江宁宝龙广场12月29日开业，该项目是宝龙商业在南京的第二个项目，商业面积超8万平方米。引入超200家品牌，其中超过70%为首店品牌，包括包括城东区域首店胖改永辉、横店影城全新形象店、香山湖区域首店、名创优品旗舰店、三福旗舰店；趣玩派对南京首店、e+潮玩南京首店、魅KTV全新形象店、鸥兔健身旗舰店、树呆熊电竞区域首店、漫步者探索运动工厂南京首店等。

图源：南京江宁宝龙广场

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北京首座环宇城规划公示，朝阳十八里店添21万㎡全业态商业体

12月29日，北京市规划和自然资源委员会公示了朝阳区十八里店朝阳港一期1301-L01、L02地块项目方案，标志着中海商业旗下旗舰产品线“环宇城”首次落地北京。项目预计2028年开业，将成为北京东南区域首个超20万平方米的旗舰级商业地标。

该项目由北京新鑫兴业房地产开发有限公司开发，总用地面积4.16公顷，总建筑面积达21.46万平方米，其中商业建筑面积近14万平方米。建筑设计上，项目采用“地上5层+地下3层”结构，东区侧边做退层处理以丰富立面形态；两大地块间将架设跨街式连廊，以不规则多边形结合大面积玻璃幕墙打造“钻石质感”造型，成为区域视觉焦点。

图源：项目方

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上海天荟广场创新空间SOCIATER将于2026年1月开业

12月29日，闵行大型TOD旗舰商业TODTOWN Mall 上海天荟广场在项目首发会上，正式揭幕其创新融合空间SOCIATER。作为天荟广场南区的首发亮相部分，SOCIATER区域将于2026年1月22日启幕。SOCIATER其名融合“Social社交”与“Theater剧场”，贯穿商场4至5楼跨层区域，5楼部分餐饮店铺被设计为“剧院VIP包厢”，4楼则打破商业边界，使餐饮、零售、公共座位与活动区自然交融，形成弹性场域。

未来，这里将持续引入丰富的文化内容：午后脱口秀、夜间音乐会、周末手作工坊与艺术快闪等。

SOCIATER效果图，图源：天荟广场

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新城首个乐园广场落户盐城，悦动live潮趣乐园正式开园

12月26日，新城控股集团旗下首个“乐园广场”——盐城盐都吾悦广场悦动live潮趣乐园正式开园，项目占地55亩，总体量20万平方米，打造亲子游乐、运动公园、城市露营、运动公园、马术基地、集装箱市集于一体的开放式公园。

项目依托新城控股集团的体系化协同能力，以MALL+N的商业模式，成功打造了吾悦体系内首个集“吾悦广场（大商业）”、“潮趣乐园（主题乐园）”、“悦渎里市集（主题夜市）”与“盐渎印巷（金街）”四大明珠板块于一体的乐园式商业综合体。

图源：新城控股官微

//存量改造

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杭州湖滨银泰in77 D区焕新启幕，聚焦高端美妆香氛

近日，杭州湖滨银泰in77 D区完成战略性调改，正式焕新启幕。本次调改聚焦高端美妆香氛领域，引入Hermès美妆、BVLGARI香水等浙江首店，强化了顶级奢侈品美妆领域的布局。同时，clé de peau Beauté、SKINCEUTICALS、LA MER、HELENA RUBINSTEIN、LE LABO、Aesop等一线品牌形成了覆盖顶奢美妆、高端护肤及香水的全品类矩阵。

//资本市场

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证监会印发商业不动产REITs试点公告，沪深交易保驾护航

2025年12月31日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，同时出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（自2025年12月31日起实施）。通知提到，加快推进REITs市场体系建设，并明确提出“推进市场扩容扩围”。持续加大优质REITs供给，支持民营企业通过REITs盘活存量资产，拓宽权益融资渠道。

深交所、上交所同步修订发布公募REITs业务规则，护航REITs市场高质量发展。深交所修订形成“1+7+6”REITs规则指南框架，包括新增商业不动产REITs、缩短审核时限等；上交所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费。

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华夏股权携手华润置地设立旗下首只购物中心私募股权投资基金

12月25日，华夏基金旗下全资子公司华夏股权携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈华夏。润盈华夏的基金规模为人民币3亿元，由华夏股权作为基金管理人，和华润置地、国内领先的专业机构投资者共同出资设立，是近年来国内首单由公募基金私募股权子公司设立的Pre-REITs基金。

润盈华夏聚焦投资优质购物中心，采取“在营+开发”的混合投资策略，拟投西安西咸万象城、贵阳万象汇两个在营购物中心和位于大连的在建购物中心。润盈华夏作为Pre-REITs策略的权益型私募股权投资基金，拟投资项目后续可在符合相关法律法规规定的前提下，优先考虑通过公募REITs实现退出。

//企业动态

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in银泰商业与宁波市文创港签署合作协议

12月30日，in银泰商业与宁波市文创港开发建设中心签署战略合作协议，双方将携手推进标杆商业项目落地双方将携手推进标杆商业项目落地，为区域发展注入新动能。

宁波文创港围绕“城市建设的新地标、创新研发的新平台、都市经济的新引擎、百姓生活的新社区”定位和“打造传世经典”目标，正在成为城市未来发展的关键增长极。

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品牌篇

//新店拓店

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宇树科技全国首店围挡，京东x宇树首店亮相北京

12月31日，京东与宇树科技推出的首家线下门店将在北京京东MALL双井店开业。该店集中展示宇树Go2四足机器狗、G1人形机器人等多款明星产品，并设置沉浸式互动体验区，支持门店购买和线上下单，进一步拓展消费级机器人市场。

图源：京东MALL（北京双井店）

另据市场消息，宇树科技全国首店正式入驻北京王府井银泰in88，已上围挡。

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海底捞新品牌“煎饼巴士”全国首店落地西安

近日消息，海底捞旗下全新煎饼品牌 “煎饼巴士” 首店即将开业。该店位于西安市雁塔区小寨西路232号MOMOPARK艺术购物中心B1。

目前门店处于装修状态，根据现场围挡显示，在产品结构方面，煎饼巴士将推出煎饼+小食+饮品的产品矩阵。

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呷哺呷哺推出自选小火锅品牌“呷哺牧场”

呷哺呷哺集团宣布将正式开拓全新业务条线，推出自选小火锅品牌“呷哺牧场”，首家门店2025年12月31日在上海财富广场开业。据悉，第二、三家门店将于2026年农历新年前进驻上海御桥九六广场和鑫都满天星。

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必胜客旗下首家独立汉堡品牌「必胜汉堡」首店开业

12月27日，必胜客旗下独立汉堡品牌「V BURGER必胜汉堡」在深圳福田区和龙华区分别开出了全国首家银标店和全国首家黑标店。

必胜汉堡主打“只做西餐级汉堡”，首创独家比萨面包，汉堡坚持现点现做。目前大众点评显示客单价为40元，早在4月必胜客就曾在门店上线“披萨堡”。

//品牌关店

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ZARA杭州远洋乐堤港店关闭，温州最后一家门店本月底关闭

12月22日，ZARA温州印象城店宣布将于2026年1月21日营业结束后正式闭店。该店是ZARA在温州最后一家门店，关闭后意味着彻底退出温州市场。

另外，ZARA杭州远洋乐堤港店已于2025年12月28日营业结束后正式闭店。据ZARA小程序显示，除远洋乐堤港外，品牌在杭州还有另外3家ZARA门店，分别是：西溪印象城店、杭州万象城店、龙湖杭州滨江天街店。

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香港诚品生活尖沙咀店2026年第二季度结束运营，门店已开业10年

12月31日，香港诚品生活尖沙咀店宣布将于2026年第二季度结束星光行门店运营，结束其长达10年的经营周期，后续计划在同区另觅新址。

该店自2015年入驻星光行，占据两层逾万平方呎空间，融合图书、文创及餐饮业态，门店因坐拥维港海景及复合式文化空间定位，成为本地重要文化地标，年均接待读者及游客超百万人次。

//品牌企业动态

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林清轩港交所上市 市值超118亿港元

12月30日，上海林清轩化妆品集团股份有限公司正式在香港交易所敲钟上市，招股价77.77港元/股(约合人民币70.05元)，开盘报价85港元/股(约合人民币76.56元)。上市首日收盘报于每股85.00港元，市值超118亿港元。

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深圳老佛爷百货门店收缩引发撤柜猜疑，官方否认

近日，深圳老佛爷百货因2025年以来收缩了部分品牌专柜而引发市场对其将撤出深圳的猜想。

12月30日，深圳老佛爷百货和深业上城商场接线工作人员均表示深圳老佛爷百货目前正常营业，无撤店通知。

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意大利奢侈品集团Ferragamo宣布6月终止与中国伙伴续签股东协议

1月3日，意大利奢侈品集团Salvatore Ferragamo公告，2026年6月29日现有协议到期后不再与香港控股公司Majestic Honor Limited（MHL）续签股东协议，以收回对集团投票权的完全自主控制。

根据公开资料整理，MHL为集团第二大股东，持股近6%，对应3.6%投票权，但2023年签署的股东协议使其绑定1.01亿份投票权，覆盖集团69.481%总投票权。MHL隶属于香港企业家吴光正，其家族自2011年起投资Ferragamo，并三度续签股东协议。

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京东七鲜小厨启动全国合伙人招募，首批开放三大核心区域

12月29日，京东旗下七鲜小厨宣布启动全国合伙人招募计划，首批开放京津冀、长三角、珠三角三大核心区域。

目前，七鲜小厨在北京已开设30家门店。深圳、广州、上海、天津等多地门店将于2026年1月集中开业，计划2026年覆盖国内全部一二线城市。

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2025年盒马鲜生新进40个城市，超盒算NB新开超200店

2026年1月1日，盒马CEO严筱磊向全员发出内部信，披露了2025年盒马的成绩。2025年，盒马建成全国50个大仓库快检实验室，盒马鲜生进入40个新城市，超盒算NB新开门店超过200家，双业态服务超1亿消费者。公司整体营收同比增速超40%。

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胖东来2025年销售达234亿元

12月30日，胖东来集团披露最新经营数据：截至2025年12月29日，集团全年实现销售额约234.09亿元。其中，超市、珠宝两大业态合计贡献150.2亿元，占总销售额的64%。超市业态销售额125.79亿元，占比53.7%；珠宝业态销售额24.41亿元，占比10.4%。

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知名国产女鞋KISSCAT母公司易主，5年关店超700家

近日，国货女鞋KISSCAT母公司天创时尚易主，控股股东变更为安徽先睿投资控股有限公司，收购作价约6.28亿元。

天创时尚主营中高端女鞋业务，旗下拥有四个女鞋自有品牌KISSCAT、ZSAZSAZSU、TIGRISSO、KISSKITTY以及代理西班牙中高端女鞋品牌Patricia。2019年末至2024年底，天创时尚门店数量从1731家减少至1001家，5年闭店700多家，规模几乎缩减近1/2。

//品牌出海

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遇见小面海外首店登陆新加坡，为全球第500家门店

12月29日，中式面馆连锁遇见小面海外首店在新加坡乌节路313@Somerset正式营业，同时成为品牌全球第500家门店。公司计划以新加坡为跳板加速东南亚布局，新加坡淡滨尼广场店及其他门店也已在筹备中，预计很快将开业。

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九毛九拟斥资4300万美元收购北美火锅连锁餐厅股权

12月29日，九毛九宣布拟通过收购及认购方式，对北美连锁餐饮目标公司Big Way Group Inc.进行投资，总交易金额达4300万美元。

交易完成后，九毛九对目标公司的参与权将从10%提升至49%，并将持有约10.8%的投票权，有权提名目标公司三名董事中的一名，同时对目标公司核心业务重大变动等关键事项拥有否决权。

封面&头图来源：苏州万象天地官方小红书

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