房价跌到位了？房东们开始掀桌子

不少大城市的二手房挂牌量，开始暗暗往下降了。

你看北京，链家内网所挂的房源，短时间内大概减少了10%，回到了14万套上下；苏州那边，11月新增挂牌量环比大幅下滑8.2%，下架的房源反而变多了；深圳更是明显，10月新增挂牌较去年同期少了不止三分之一；上海、南京也是这样的趋势，挂牌量从高点慢慢下降。

这些数字不一定完完全全精确，可是方向是一样的，曾经挂牌量连续攀升的核心城市，二手房市场，当下正在悄悄收缩。

这背后其实没有什么特别厉害的办法，也不存在突然出现的政策刺激。就是市场自身在运作，在进行调整。

为什么挂牌量会降？简单说，就两个原因。

一是，房子真的开始有人买了。

像上海，连续两个月二手房成交超过2万套，达到了那个被称作荣枯线的水准，苏州11月的成交量，环比增长超过两成，当大家，都觉得楼市还处于冷清情况之时，这些数据显得格外惹人注目。

仔细观察，这些成交中，不少是刚需人群在行动。拿上海来说，总价300万以下的房产，成交量占据主要部分，这表明，一些人认为房价可能已接近底部，到了该出手的时候。

二是，越来越多房东，选择“不卖了”。

这并不是在开玩笑。数据表明，11月上海每100个挂牌的房东当中，超过15个都有撤牌的打算，尤其是在市中心的优质地段，房东不愿意把房子卖掉的心态更加明显，撤牌的比例比较高。北京、南京也出现了这样情况，不少房源因为价格不合适被房东自己下架。

你在网络上随意转转也能发现，最近有更多房东分享自身暂时不售卖房屋了。

这其实反映了市场心态的一个微妙转变。

楼市处于下降态势的时候，买卖双方的心理通常有好几个阶段，起始阶段房价出现松动，部分人家急着售卖，挂牌数量就增多。当房价下跌比较深而且比较快的时候，就会进入第二个阶段，众多房东觉得，这个价位不想出售，还不如暂时放下，观望一下。

因此，现在这呈现出挂牌量减少、房东舍不得出售的情况，或许意味着市场正处在下行周期的后半段。

一边是刚需开始进入市场，成交量稳稳地有所攀升，另一边是房东不乐意再降价，挑选把房源撤回，这两股力气彼此磕碰，很有或许标明，现在的房价，现已到达了一个阶段性的底线。

市场好像在靠自己的力量，慢慢企稳。

当然，这并不意味着马上就会出现反弹或者大幅度上涨的情况，楼市要真正恢复生机，还是得花费一些时间的，也需要积攒更多的信心，但至少，在没有外部政策强行干预的情况下，这种由供需自身调整所形成的筑底迹象，给我们提供了一个观察市场的新视角。

它向我们提示，市场有着自身的节奏，当大家都极其悲观的时候，总会有人开始寻找机会，当大家都打算抛售的时候，也总会有人决定坚守。

房屋的后面，终究是人们的选择，是期盼，是生活，也是一个家。风刮了又止，市场有升有降，大致都是这样。