拿地总额同比增长3.9% 重点房企去年拿地积极

中指研究院的数据显示，2025年，房企拿地保持积极态度，TOP100企业拿地总额9640亿元，同比增长3.9%。从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和保利发展位列前三。

对于2025年全年房企拿地均继续保持积极态度的原因，中指研究院认为，一方面，为稳定土地市场，多地推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性；另一方面，近年来房企拿地力度较弱，存量土地已基本开发殆尽，当前均抓住利好时机积极补仓，以图可持续发展。

数据显示，从拿地热度来看，2025年呈“前高后低”态势，前三季度拿地同比增幅超三成，四季度随着土拍活动减少，拿地增幅持续缩窄。

从拿地企业来看，央国企仍然是主力，但民营房企积极性持续增加。拿地金额前十企业中8家为央国企，滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30。当前，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，且聚焦优势区域深耕，如滨江在杭州拿地、大华在上海拿地、懋源地产在北京拿地。

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和保利发展位列前三。2025年，中海地产以2031亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1936亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，使其货值大幅提升。保利发展新增货值规模为1436亿元，位列第三。TOP10企业2025年新增货值总额12203亿元，占TOP100企业的43.3%，新增货值门槛跃升至105亿元。

从土地出让金来看，2025年，杭州、上海、北京全年土地出让金超1400亿元，领跑全国。

中指研究院认为，房地产行业进入调整期，一二线核心城市人口流入大，产业基础强，需求更有韧性，因此更受房企青睐。其中，房企对优质地块的竞争更加激烈，高溢价地频出，部分地块刷新区域总地价或楼面价纪录。

值得注意的是，2025年，房企在一二线核心城市除通过招拍挂拿地外，联合体、收并购形式拿地也较为常见。如2025年北京成交40宗涉宅用地中，14宗地为联合体摘得。

中指研究院指出，一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，核心一二线城市土地金额较高，联合体拿地可以分摊拿地金额，以较少的拿地资金获取优质地块。同时，部分房企也通过收购的形式获取大体量地块。

另外，从各城市群拿地金额来看，2025年，长三角TOP10企业拿地金额2784亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额1116亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额785亿元，位居第三。