新年楼市积极开局：北京新政效果初显，深圳元旦假期二手房签约量同比涨四成

2026年楼市在“稳预期”的政策信号中拉开帷幕。机构监测数据显示，今年元旦假期（1月1日—1月3日）重点城市市场呈现“局部升温、分化延续”的特征。一线城市中北京新政效应初显，为市场带来积极变化；深圳、上海市场热度延续。市场分析人士认为，1月作为政策与市场走向的关键观察期，其成交表现将直接影响一季度楼市“成色”。

北京楼市新政效果显现

中指研究院监测数据显示，元旦假期，重点城市房企营销动作延续节前力度，多是“特价房”、“赠送/减免物业费”、“送车位”等传统手段，项目多以消化现有库存为主，市场整体表现较平淡，分化态势延续。

从一线城市表现来看，北京于2025年12月24日优化调整房地产相关政策，大幅降低了购房门槛，精准释放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上为市场带来积极变化。中指监测数据显示，元旦期间，北京新建商品住宅合计网签2.52万平方米（240套）；二手房方面，新政后，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。网签数据显示，2025年底最后一日北京二手商品住宅网签量超千套，元旦期间，北京二手商品住宅合计网签88套。

上海市场呈现“项目分化、热度延续”特征。机构监测数据显示，元旦假期期间，上海仅有一个新开盘项目—保利都汇和煦，项目位于闵行区，共推出144套房源，该项目未采取摇号排序方式销售；同板块的安高海印华庭在元旦前一天开启认筹，截至1月3日晚，认筹率达103%，不同项目间的冷热分化依旧。

“结合2025年12月市场翘尾行情与2026年元旦假期成交数据，上海二手房市场呈现‘热度延续、需求分化、信心修复’的核心特征”。上海链家研究院负责人李根表示，数据显示，2025年12月上海二手房网签量突破2.2万套，实现连续两个月网签量破2万套，这一态势源于价格筑底后刚需入场、改善型置换需求释放，以及12月30日增值税减免政策的提前预热，为元旦市场埋下伏笔。从元旦假期表现来看，上海链家客户量及看房量与节前持平，看房量与成交量的正向联动，印证了市场需求的稳定和真实。

深圳楼市也延续了年末翘尾行情。中指研究院监测数据显示，2025年12月下旬，房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿、后海招商玺开盘即售罄。假期期间，深圳核心区优质项目热度不减，如1月1日—2日宝安区海滨广场举办深圳首个好房节，集结16个优质楼盘，两天吸引超5000人次到场，接待咨询超500组，约60批客户预约专车带看，线上直播间吸引2万+人次观看；外围区域促销力度加大，开发商以“好房节+限时优惠”组合拳吸引客户。

此外，乐有家研究中心数据显示，2026年元旦假期深圳门店二手住宅看房量环比上涨155%，同比上涨81%，签约量环比上涨11%，同比上涨43%，自2025年12月以来深圳楼市进入翘尾行情，元旦假期市场热度延续，2026年迎来开门红。

稳预期信号持续强化

值得一提的是，2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，文章在新年首日推出，信号意义明确，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。

政策支持体系正持续落地。需求端，除北京优化限购政策外，2025年12月30日财政部、税务总局联合发文，将个人出售购买不足两年住房的增值税税率从5%降至3%。

上海中原地产分析师卢文曦认为，2025年年末市场都是偏暖的消息，重要会议继续释放稳定楼市的信号。增值税减免等举措对降低流转过程中的成本有好处，盘活存量市场的同时有助于新房和二手房的交易顺畅。

曹晶晶指出，由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键。市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。整体来看，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启。《求是》文章定调“政策要一次性给足”，力促稳楼市，而市场的持续修复，仍依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑。