麦建锋磨洋工，置业海樾从从容容游刃有余？

文/粤进深 严明会

拿下地块近八个月，番禺广场置业海樾项目，仍未有要入市的迹象。

这相比同位于广州番禺市场，拿地一两个月便取证开盘的越秀鸿璟台。

慢了不是一星半点。

关键是，置业海樾还只是一个单体楼。这样的速度，着实让人有些费解。

以至于如今在一些网上平台，不少人频频在问，这个项目到底什么时候开盘？

刚过去的2025年，广州的土地市场仍是国央企开发商为主导。

民营房企参与拿地，依然只占少数一部分。

而置业海樾，是少有的民营房企拿下的其中一块。

这也正是项目，之所以会比较受关注的一个原因。

去年5月6日，番禺广场融媒体北侧BC0612046地块迎来出让。

作为民营房企的番禺置业（广州市番禺置业房地产开发有限公司）。

以总价3.07亿元，拿下地块。折合楼面价19893.6元/㎡。

当时的竞争挺激烈。番禺置业是以近20%的溢价拿下的。

此次拿下地块之前，番禺置业知名度并不高。

该公司成立于1995年，注册资本2008万元，法定代表人、执行董事兼总经理为麦建锋。

股东则是吴灼娇、王展鹏，分别持股51%、49%。

作为番禺本地一家小开发商，番禺置业在番禺开发有金海岸花园项目。

这个项目开发了十几二十年，如今仍有组团在售。

最新拿下的置业海樾项目，总平图此前已经披露。

整个小区仅有一栋住宅楼，28层。

一层五户的设计。

项目的首、二、三层是配套及架空。

也就是说真正的可售住宅部分仅有25层。

据此计算的总户数125户。可以说是相当“迷你”。

不过虽然体量小，置业海樾在设计、产品方面或值得期待。

小区正门设在东北，架空门廊有7.6米高。

除了一栋单体住宅，东北边、北边有1-2层的商业。

所有的住宅和商业，均有突出雨棚。

小区还在大门进来打造了景观水景。

地下车库出入口有两个，分别设在西北角和东南角。

小区为全南向设计，朝向西南的两个户型可以看河涌。

另外三个户型朝向东南，看规划路。

目前，关于项目的其他信息还披露不多。

不过此前有消息传出，置业海樾或主打刚改户型，产品面积段在90-130㎡。

项目不着急入市，或主要有两个方面原因。

一方面，区域小开发商，往往一个盘就能开发十多二十年。

慢条斯理本来就是它们的调性。

另一方面，番禺广场板块本身比较缺少新房。

楼盘之间相互挤压、踩踏的压力较小。

也导致开发商并不需要那么着急入市。

目前，板块内的两个楼盘绿城玉海棠、美的隽樾府，基本都已经处于尾货阶段。

这里想说一下绿城玉海棠。

项目在2024年12月拿的地，2025年5月开盘。

两栋楼220户，没网签的仅有个位数了。

说明板块内的去化还是相当不错的。

这些或许也给了置业海樾从容的底气。

优劣势方面。

置业海樾位置上可以说是番禺广场核心圈。

配套跟旁边的绿城玉海棠，几乎什么差别。

通勤上，离番禺广场地铁站三四百米，不算远。

3号线、18号线、22号线在这里交汇，往哪个方向去都较为方便。

不足，主要源自小区太小了。

仅一栋住宅楼，内部休闲、绿化并不宽裕。

另外，也正因为小区过小。周边道路的噪音影响也会被放大。

目前，附近在售盘，绿城玉海棠参考均价4万/㎡，美的隽樾府3.8万/㎡。

按置业海樾的区位和产品，价格预计会在二者之间。