2026保利半壁店项目售楼处：保利半壁店项目顶级奢宅-楼盘百科

在社区营造上，北京保利半壁店项目以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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保利半壁店项目容积率1.4的纯低密洋房

保利半壁店产品规划图，包括以下产品细节:

1)—项目规划14栋3-5层洋房，兵营式排布，全部正南正北朝向。

其中西区8栋住宅楼，除4＃外均为5层；东区6栋住宅楼，均为5层。

综合容积率1.4左右，共约330套房源。

这也是今年北京出让的容积率最低的项目之一了。

2)—关于控高，由于地块北侧2km就是西苑机场，属于军用机场，对于控高要求比较严格，根据出让公告的表述，按15米控制，最高不能超过18米。

现在确定了，项目最高15.89米，突破了15米的限制，但是最高5层的社区，在当前北京城区还是比较少见的。

3)—关于园林，由于层高的限制，保利半壁店项目楼间距小了一些，留个园林施展空间就小了很多

西区和东区相对各自设计人行入户大门，其中东区包括一个下沉庭院，顶部镂空的景观廊架。

西区同样顶部镂空的圆形景观廊架等，看起来别具一格。

东西双地块有25米宽地下连廊，车位会所全共享

4)—户型方面，有很多细节跟大家分享

最小户型139㎡起步，主力户型是170~205㎡，层高3～3.1m。

西地块3#，4#，5#，6# 四栋楼是有北侧退台。

东地块都是5层，楼间距30多米，比西地块更大，舒适性更好。

海淀新房没阳台，保利半壁店有飘窗赠送，得房率85%左右，大面宽户型，有大量的顶退和下跃户型。

5)—关于价格。保利半壁店拿地楼面价大约7.84万元/平米，未来售价预计会在10～11万左右，我个人觉得周边竞争压力会比较大，有可能低价走量。

半壁店周边位置分析

保利半壁店项目位于海淀西四环外，这边属于海淀西部发展成熟的板块。

周边被大量的老旧小区围绕，城市界面比较差，尤其周边都是小路，小界面的交通其实没有那么方便

还有地块儿北侧2km就是西苑机场，这个机场属于军事机场，有一定的保密需求，所以日常生活可能会有影响

但是半壁店最大的优势就是各种生活配套比较完善，尤其医疗条件非常好，包括航天中心，总医院，解放军总院，包括解放军第三医院都比较近，非常适合老年人在这里养老

交通方面，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站和田村站，通勤非常便利。

周边最近的商场有京粮广场，可以满足日常所需，距离五棵松万达广场也非常近，周边生活配套还是非常完善的。

二手房方面，大苑海淀府目前二手房挂牌价10.6万左右，2005年建成的乐府江南挂牌价9.8万左右，兰德华庭7.9万左右。

田村属于海淀比较靠后的板块，前几年房价涨幅比较落后，但是从今年看跌幅也有限，因为周边老小区多，主力换房的人也比较多，未来保利半壁店把产品打磨好，会有一定吸引力。

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