北京二手房成交“回暖”2025年12月成交量突破1.6万套

上证报中国证券网讯(记者于祥明)记者1月1日根据北京市住建委官网披露数据统计，2025年12月北京二手住房网签量突破1.6万套，达到16516套。这也意味着北京二手住宅网签量重回1.5万套“荣枯线”以上，预示着政策效应正在逐步显现。

近日，北京市住建委等多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，出台进一步优化限购等5条政策。新政出台后，记者第一时间走访多家地产中介门店，了解到二手房带看量和成交量较新政前均有所增加。

记者注意到，北京市住建委官网数据显示，近两日北京二手住房网签量都在日均1000套左右。其中，2025年12月30日和31日两天，北京二手住房网签量为954套、1034套。

中指研究院此前数据显示，北京楼市新政落地后(2025年12月25日至28日)，北京二手房住宅日均网签量为511套，这意味着2026年元旦前两日，北京二手房住宅日均网签量增长了近1倍，可谓超预期。

此外，2025年12月北京二手住房网签量突破1.6万套，重回1.5万套“荣枯线”以上。

对于北京二手住宅网签量1.5万套“荣枯线”的含义，资深市场专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进曾向记者解释，可将1.5万套看作衡量二手房市场活跃度的参考轮廓线，相当于平均值的概念。

“当成交量低于1.5万套时，意味着二手房门店的咨询量会减少，购房交易节奏会明显放缓。从中介的角度来看，这直观表现为生意变得不那么景气。相反，如果成交量超出这一轮廓线，市场将呈现较为活跃的景象，市场信心也会受此影响而提振。”严跃进说。

另一方面，北京二手住宅网签量所谓的“荣枯线”的参考价值，还需要更长时间的印证。例如，记者跟踪观察，2024年北京二手房市场成交量曾多次突破荣枯线，但是市场依然承压。

“北京楼市新政落地后，我们这个区域的二手房带看量和成交量都有较为明显的增长。”北京西城区西便门附近某知名地产中介门店经理小张日前告诉上海证券报记者，此次北京楼市限购政策进一步优化，释放了部分潜在购房需求，这是推动这几天该区域二手房交易市场活跃的直接原因，预计后期市场还会进一步回暖。

记者实际观察来看，部分地产中介门店的客户量确有增加，但未来走势还需进一步观察。

新房市场同样如此。记者从中指研究院了解到，北京楼市新政落地后(2025年12月25日至28日)，新建商品住宅成交量较新政前日均增长44.6%，这意味着政策效应在新房市场也正在释放。

“新政后，北京部分楼盘到访量较新政前有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶此前接受上海证券报记者采访时表示，从网签数据来看，北京楼市新政后(2025年12月25日至28日)，北京新建商品住宅日均网签量为133套，较新政前(2025年12月1日至24日)日均增长44.6%。

“考虑到网签存在一定滞后性，随着时间推移及年末优惠力度加大，北京房地产市场活跃度或有所提升。”曹晶晶向记者表示。

“北京楼市新政出台后的这些天，我们楼盘的咨询量和访客都有增长，你看看我们的洽谈区已经满座。”北京南五环附近某楼盘销售经理于瑶告诉记者。

实际上，记者注意到，2025年12月31日，北京商品住宅期房网签量为255套，这意味着近日北京商品房新房市场的成交量也已明显增长。

“从市场趋势来看，政策落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。整体来看，2026年分化与筑底仍将是房地产市场的核心特征。”曹晶晶说。

来源：上海证券报·中国证券网

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