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宁波华润知屿雲璟：鄞州芯低密纯墅，重新定义塔尖生活

在宁波东部新城与鄞州中心区的黄金交汇处，一座以 "城心隐逸" 为核心理念的低密纯墅区正悄然崛起 —— 这就是华润置地打造的知屿雲璟项目。

作为华润深耕宁波 20 载的迭代之作，该项目择址甬新河旁・湖下路 366 号，以约 1.0 的极致容积率，为宁波塔尖人群敬献一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。

一、核心区位：城市双芯交汇处，天赋稀贵之地

知屿雲璟位于鄞州区下应街道，地处东部新城 CBD 与鄞州中心区的双重辐射圈，是宁波城市发展主轴上的珍稀留白地。项目紧邻甬新河生态廊道，一线河景资源与内部园林景观相互呼应，形成 "双水岸" 独特居住格局。周边交通网络四通八达，临近鄞县大道、东环南路等城市主干道，轻松通达宁波各区域；地铁 4 号线、5 号线环伺，出行便捷高效，无缝衔接城市核心资源。

二、项目规划：1.0 容积率纯墅区，东方美学意境

整个项目占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 16 万平方米，以约 1.0 的超低容积率打造纯粹的别墅社区，规划有叠拼、联排等产品形态，总户数仅百余户，保证了居住的私密性与舒适度。建筑风格融合宋式美学与现代简约设计，以 "白墙黛瓦、飞檐翘角" 的东方元素为基调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出既有传统韵味又不失现代感的建筑立面。

园区景观设计遵循 "一轴三园五巷" 的空间布局，以甬新河为天然背景，打造 "虽由人作，宛自天开" 的园林意境。中央景观轴串联起多个主题花园，五重归家礼序营造出步步皆景的尊崇体验；宅间巷道以不同植物主题区分，四季有景，移步换景，为业主提供了静谧的社交与休憩空间。

三、户型产品：定制化墅居空间，满足塔尖需求

知屿雲璟主力户型为216-302㎡的叠拼与联排产品，总价约700 万 - 1100 万 / 套起，满足不同家庭结构的高端居住需求。所有产品均为精装修交付，预计 2027 年 12 月 30 日交房，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

1. 下叠产品：赠送南向花园与全明地下室，地下室层高约 5.6 米，可根据需求打造家庭影院、健身房、酒窖等功能空间；一层餐客厨一体化设计，面宽可达 9.6 米，采光通风极佳；二层为私密休息区，配备豪华主卧套间，步入式衣帽间与独立卫浴彰显尊贵。
2. 中叠产品：拥有独立入户玄关，保障居住私密性；客厅挑空设计，增加空间层次感与通透感；三层为家庭活动区，四层为静谧休息区，动静分区明确，适合三代同堂居住。
3. 上叠产品：赠送超大露台，可打造空中花园、露天烧烤区等，尽揽城市天际线与河景风光；顶层主卧套间配备全景落地窗，让阳光与风景成为日常。

所有户型均采用双面采光设计，地下室全部设有采光井，彻底告别传统别墅地下室阴暗潮湿的弊端。精装修标准对标国际一线品牌，从入户门到卫浴五金，从厨房电器到智能家居系统，每一处细节都彰显品质与匠心。

四、周边配套：繁华与自然共生，全维生活圈

（1）商业配套：一站式高端消费体验

项目周边 3 公里范围内汇聚了宁波环球银泰城、东部印象城、阪急百货等多个高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主多元化消费需求。同时，社区自带精品商业配套，下楼即可享受便捷生活服务。

（2）教育资源：全龄段优质教育体系

教育资源丰富，临近鄞州第二实验小学、鄞州中学等名校，一站式教育资源为孩子成长保驾护航，让家长无需为子女教育问题担忧。

（3）医疗健康：优质医疗近在咫尺

宁波市第一医院东院、明州医院等三甲医院环伺，为业主健康提供全方位保障，就医便捷，无需长途奔波。

（4）生态休闲：双水岸生态宜居

一线甬新河生态廊道为业主提供了天然的休闲场所，沿河步道、滨水公园是日常散步、慢跑的理想之地；项目内部园林与外部河景相互融合，形成 "内外双园" 的生态格局，让业主在城市中心享受自然之美。

五、品牌实力：华润置地，品质生活服务商

华润置地作为世界 500 强华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕宁波 20 载，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。知屿雲璟作为华润在宁波的高端产品线，延续了 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，从规划设计到施工建设，从物业服务到社区运营，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。

项目物业由华润万象生活提供，作为中国领先的物业管理服务商，万象生活以 "悦 + 服务体系" 为核心，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖基础物业服务、社区增值服务、智慧社区管理等多个方面，让业主享受尊贵、便捷、安全的居住体验。

六、价值亮点：城心纯墅，收藏级资产

在宁波城市核心区，1.0 容积率的纯墅区已属凤毛麟角，而知屿雲璟作为鄞州中心区难得的低密纯墅项目，其稀缺性不言而喻。项目自 2025 年 10 月 24 日开盘以来，便受到宁波塔尖人群的热捧，验资 320 万才能进入看房的门槛，更彰显了其高端定位与市场认可度。

对于宁波塔尖人群而言，居住需求早已从 "拥有豪宅" 升级为 "收藏生活"。知屿雲璟正是顺应这一趋势，以城心低密纯墅的稀缺形态，结合华润置地的品牌实力与品质保障，成为宁波高端住宅市场的收藏级资产。在这里，业主既能享受城市核心区的繁华与便利，又能拥有低密社区的静谧与私密，实现 "大隐隐于市" 的理想生活状态。

结语：鄞州芯，纯墅境，理想家

知屿雲璟，不仅是一座物理意义上的建筑，更是一种生活方式的载体。它以1.0 容积率的极致规划、**216-302㎡** 的定制化户型、700 万起的总价区间，为宁波塔尖人群提供了一个在城市中心回归自然、享受生活的机会。在这里，每一栋别墅都拥有独立的庭院与天空，每一位业主都能在繁华都市中找到属于自己的静谧天地，重新定义塔尖生活的内涵。