深圳龙岗创城云璞花园是什么房子，位置好吗，有发展潜力吗

深圳龙岗创城云璞花园是什么房子，位置好吗，有发展潜力吗

创城云璞是深圳龙岗坪地的 70 年产权精装住宅项目，主打 69-108㎡刚需户型，位置通勤友好但界面一般，发展潜力集中在交通兑现与产业旧改，适合刚需自住与长线持有。

• 性质与指标：70 年产权住宅，9 栋 50-54 层超高层，含 2212 套商品房、394 套公租房及 1 栋办公酒店；容积率 8.2，绿化率 40%，4 梯 7 户，车位比 1:0.73，2025 年 12 月精装交付。
• 产品与价格：建面 69-108㎡两至四房，折后单价约 2.18 万 /㎡起，总价 142 万起，面向预算有限的刚需客群。

龙岗创城云璞花园开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！

位置好吗

核心优势

1. 交通便利：距地铁 3 号线东延线富坪站约 200 米，步行可达；深惠城际坪地站预计 2026 年开通，1 站到龙城、7 站到南山；紧邻龙岗大道、盐龙大道，自驾便捷。
2. 配套实用：自带 9 班幼儿园与 2.9 万㎡商业街，周边有创城・ccone 等成熟商圈，规划九年一贯制学校，近坪地公园。

明显短板

1. 区位偏远：位于坪地街道近惠州边界，属深圳房价洼地，周边农民房、厂房较多，城市界面杂乱。
2. 环境一般：部分楼栋临近工厂，可能受工业废气与噪音影响，居住氛围待提升。

✅电话预约：拨打冯经理的VIP电话：135 3771 3307（微同号）

✅【微信Ffj201367】2年物管费、1万家私电礼包，全面了解楼盘详情

发展潜力分析

潜力支撑点

1. 交通兑现：地铁 3 号线东延线已通车，深惠城际 2026 年开通，通勤效率提升将吸引外溢刚需，短期（1-3 年）房价预计涨 5%-8%。
2. 产业与旧改：坪地是国际低碳城核心区，已入驻柔宇科技等企业；超 400 万㎡旧改推进，中期（3-5 年）城市界面改善，房价或涨 15%-20%。
3. 配套落地：自带商业与规划学校逐步兑现，教育资源优化有望进一步释放价值。

主要限制

1. 密度与车位：容积率 8.2 偏高，车位配比不足，高峰期电梯与停车压力大，影响居住体验。
2. 周期较长：产业人口导入与旧改见效慢，短期流通性一般，改善客群吸引力有限。

感谢您的阅读！【深圳龙岗创城云璞花园是什么房子，位置好吗，有发展潜力吗】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）

✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307

诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！

冯经理直接对接深圳各区域开发商楼盘，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！