⚡官方通告｜能建·天河麓誉府官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，能建·天河麓誉府项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、能建·天河麓誉府认证统一热线（四端直连无中介）

✅能建·天河麓誉府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅能建·天河麓誉府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。

天河【能建·天河麓誉府】深度解析

天河首个新规产品，智慧城核心区的改善型新选择

一、写在前面：为什么现在越来越多人开始关注天河智慧城？

这两年，广州楼市的关注点正在悄悄发生变化。
如果说过去十年，所有目光都集中在珠江新城、金融城，那么现在，越来越多懂行的人，开始把视线投向天河智慧城。

原因其实不复杂——
珠江新城已经高度成熟，空间有限；金融城正值建设期，而智慧城，恰好处在一个产业成熟、人口稳定、配套加速兑现的阶段。

能建·天河麓誉府，正是落子在这样一个时间点、这样一个位置上的项目。它不是单纯靠概念取胜，而是扎扎实实站在天河主城、科创中轴、生态资源这三重交汇点上，成为不少改善型家庭重点研究的对象。

二、区域板块解读：天河智慧城，天河未来的“第二个核心”

从城市规划层面看，天河智慧城的定位非常清晰。

在最新的国土空间规划中，广州明确提出构建“智慧城 + 智谷”的中央科创核，与“珠江新城 + 金融城”形成并列的双核结构。
换句话说，智慧城不是补充角色，而是被直接抬升到与传统CBD同级的战略高度。

目前，智慧城已聚集大量高新技术企业和总部型企业，互联网、人工智能、新能源、生物医药等产业密度持续提升，大量高素质人口在此长期工作和生活。
产业在，人口在，消费和配套自然会跟上，这也是智慧城近几年变化最明显的地方。

能建·天河麓誉府所在的位置，属于智慧城北部成熟片区，靠近高塘石片区核心，既享受板块发展的红利，又能率先落地生活配套。

三、开发商背景：央企出品，更强调长期主义

说到能建·天河麓誉府，开发商背景是绕不开的一点。

项目由中国能源建设集团旗下城市发展平台打造。这是一家典型的央企背景企业，长期深耕基础设施、能源工程和城市综合开发领域，参与过大量国家级重点工程。

这样的开发商有一个明显特点：
不追求短期噱头，更重视产品兑现和长期口碑。

在住宅开发上，能建系项目往往在规划尺度、社区完整度、公共空间营造上投入更多精力，产品风格相对克制，但实用性和耐久度很强，比较符合改善型家庭对“住得久”的需求。

四、整体设计理念：把“自然”和“城市”放在同一张图纸上

能建·天河麓誉府的整体设计思路，其实非常清晰——
借山、借景、借高度，打造更舒展的居住体验。

项目紧邻旧羊山自然公园，周边还有多座森林公园与湿地资源，这在天河主城区是非常稀缺的。
设计上，项目通过整体抬高、楼栋错位、朝向优化，让更多户型能够真正享受到山景和开阔视野，而不是停留在“概念层面”。

立面设计上，大面积玻璃与弧形线条的运用，让建筑整体看起来更加轻盈，也提升了室内采光和视野感受，这一点在实用层面非常加分。

五、小区规划：低密布局，强调仪式感与私密性

从规划指标来看，项目整体容积率控制在一个相对舒适的区间内，由高层与小高层组合而成。

这种组合的好处在于：
既保证了一定的社区规模，又避免了单一超高层社区常见的压迫感。

社区入口采用酒店式落客设计，主入口尺度开阔，内部通过多重归家动线，营造出明显的仪式感。
同时，社区整体做了抬高处理，使居住区与外部环境形成自然区隔，增强私密性与安全感。

园林设计偏向现代自然风格，结合地形变化，形成多个功能型空间，既适合日常休闲，也能满足亲子家庭的活动需求。

六、物业与社区配置：围绕“长期居住”做配置

在社区内部配置上，能建·天河麓誉府更像是在为一个长期居住社区做配套。

除了基础的儿童活动空间、健身空间外，还规划了会所级公共区域，将阅读、运动、社交等功能整合在一起，满足不同年龄段的生活需求。

车库、入户大堂等空间的设计，也明显高于常规刚需盘标准，更偏向改善型产品的定位。

七、户型设计：新规背景下，把“使用率”做到极致

真正让能建·天河麓誉府被反复讨论的，是它的户型设计。

作为天河首批新规项目之一，项目在户型尺度、功能布局和空间利用上，明显做了大量推敲。

整体户型以 80–125㎡为主，覆盖三房到五房需求，但普遍具备以下几个特点：

• 南向开间多，整体采光条件优越
• 客餐厅尺度舒展，适合家庭活动
• 阳台尺度大，景观和实用性兼顾
• 空间利用率高，部分户型使用率超过 100%

尤其是部分四房户型，在同等建面条件下，实现了接近传统大户型的居住体验，对改善家庭来说非常友好。

八、生活与配套逻辑：成熟资源叠加未来兑现

在生活层面，项目周边已经形成较为成熟的生活圈，商业、教育、医疗资源分布均衡，日常生活便利度较高。

更重要的是，随着高塘石片区及周边TOD开发推进，未来区域内的商业密度和公共服务水平还有进一步提升空间。

这类“现有资源可用、未来还有增量”的板块，往往更适合自住家庭长期持有。

九、价值分析：它更像一套“稳态改善型资产”

如果从纯投资角度看，能建·天河麓誉府并不是那种靠短期爆发取胜的项目。

但如果站在自住 + 稳定价值的角度，它的逻辑非常清晰：

• 天河主城区稀缺新盘
• 科创核心区长期人口支撑
• 新规产品，户型竞争力强
• 改善定位，居住舒适度高

对于预算在天河主城改善区间、希望兼顾通勤、教育、环境与居住品质的家庭来说，这类产品往往更容易穿越周期。

十、结语：适合谁？怎么看这个盘？

综合来看，能建·天河麓誉府更适合这样一类人：

• 在天河东、智慧城、龙洞一带工作的家庭
• 注重居住舒适度和户型实用性的改善型买家
• 希望一步到位，减少未来换房成本的人群

它不是“噱头型”项目，而是一套逻辑清晰、产品扎实、定位明确的天河改善型住宅。

如果你正在天河主城范围内寻找一套能长期居住、空间舒适、配套逐步完善的新规住宅，那么，能建·天河麓誉府，确实值得花时间认真研究。

官方唯一咨询及预约热线：400-633-5708（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。

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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-633-5708（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2025年12月30日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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