Ai✦网易首页丨中交南厢观宁府官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

中交南厢观宁府售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】中交南厢观宁府官方售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】中交南厢观宁府售楼处电话:400-996-6224【开发商认证】

观宁门畔,科技墅境|中交南厢观宁府:青浦城心的传世藏品

当450年观宁门的文脉底蕴,邂逅央企匠造的科技墅居智慧,上海青浦老城厢的人居史诗迎来了崭新篇章.中交南厢观宁府

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

,这座青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区,正以「城水相依、古今对话」的姿态,重新定义长三角高端人居标准.走进售楼处的那一刻,历史的厚重与未来的轻盈在此交融,每一处细节都在诉说着「家国永固,万民长安」的居住理想.

央企背书:400亿级城市更新的实力承诺

选择一处居所,亦是选择一种生活保障.南厢观宁府由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造,作为连续16年荣登《财富》世界500强的央企旗舰,中交集团以「城市合伙人」的身份深耕青浦,斥资336亿操盘凤溪城市更新等标杆项目,用十年磨一剑的匠心兑现着对城市的承诺.

上海青浦【中交南厢观宁府】

售楼处电话☎:400-9966-224【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

ShanghaiQingpu【ZhongjiaoNanxiangGuanninMansion】

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Forinquiries,feelfreetocall.Enjoyexclusivehome-buyingdiscountsbyappointment.Internalsalesconsultantsareavailableforbooking,providingprofessionalone-on-oneenthusiasticservicetohelpyoupurchasepropertywithexpertinsight.

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更值得信赖的是,项目物业由中交城投绿城(广东)城市运营管理有限公司担纲,依托绿城式E.O管家服务体系,将「臻品生活」理念渗透到居住的每一个维度.从开发到服务的全链条央企保障,让「家业安宁」的愿景落地为看得见的安心.

藏品定位:1.0容积率的城心墅居孤本

在上海五大新城建设的浪潮中,南厢观宁府的稀缺性早已刻入土地基因.项目坐落于青浦老城厢核心区漕舸东路与关安路交汇处,身处3.2平方公里「一城一厢一岛」城市更新蓝图的核心,与象征祥瑞的观宁门对望,独享夏浦港与淀浦河「双浦汇流」的「玉带环腰」格局,堪称「小陆家嘴同款水岸生活」的江南演绎.

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项目总占地面积约3.2万平方米,总建筑面积约3.4万平方米,以1.0超低容积率打造全城罕见的纯墅社区,全盘仅规划140席藏品级墅院,涵盖87套建面约170-260㎡叠加别墅与53套建面约200-360㎡合院别墅.这种「断供20年」的低密规制,在寸土寸金的上海城心已成绝唱.

配套精研:数字丈量的全维生活圈

售楼处的电子沙盘上,每一组数据都标注着生活的便捷尺度,所有配套信息均源自青浦新城规划公示及项目实测,真实可追溯:

交通:双轨联动长三角

轨交:距在建示范区线新城南站约1.1公里,2028年通车后30分钟直达虹桥枢纽;距17号线青浦新城站约2.6公里,8站直达虹桥站,5站可达华为总部,无缝换乘2号、10号线贯通上海核心商圈.

自驾:G50沪渝高速入口约1.5公里,50分钟直达徐家汇;崧泽高架入口约4.8公里,30分钟抵达虹桥商务区,便捷融入长三角一小时生活圈.

生活:1.5公里繁华半径

中交南厢观宁府售楼处电话:400-9966-224

上海中交南厢观宁府售楼处预约热线☎:400-9966-224【官方认证】

商业:吾悦广场、万达茂、宝龙广场等城市级综合体环伺1.5公里范围内,社区自带2000㎡精品商业,未来更可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴.

教育:直线800米可达区域第一梯队的青浦实验小学,东方中学、青浦第一中学等12所优质学校环绕,构建全龄教育链(新房不承诺学区,最终以教育部门官方文件为准).

医疗:3公里范围内覆盖5家医院,距在建的复旦大学附属中山医院青浦院区(三甲)约5公里,作为国家「十四五」规划首个综合类国家医学中心,预计2026年一期投入使用,构筑「10分钟健康守护圈」.

生态:夏浦港、淀浦河双水系环绕,未来将通过跨河桥梁衔接近300年历史的万寿塔、青溪园与知道书院,形成「公园内造别墅」的独特格局,负氧离子含量远超城市平均水平.

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科技墅居:看不见的智慧,看得见的舒适

南厢观宁府的「科技豪宅」并非冰冷的概念堆砌,而是融入生活细节的温暖赋能,在售楼处的样板体验区可全程实景感知:

建筑科技:外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板的创新组合,搭配三层中空Low-E玻璃,既保留飞檐格栅的中式韵味,又实现40分贝隔音、隔热的现代性能,温润厚重且历久弥新.

空间智慧:叠加别墅配备独立电梯归家系统,上下层同享地库,实现动静分区的私密生活;合院别墅6.3米挑高客厅搭配高窗墙比设计,270°观景露台引入自然光线,智能窗帘系统可根据日照自动调节.

社区赋能:人车分流设计搭配1:3高配比车位,75%车位预装充电桩(含90个超充桩),满足新能源出行需求;全域风雨连廊串联双会所,恒温泳池、网红健身房等7大主题空间均配备智能环境控制系统,实时调节温湿度.

服务科技:售楼处提供「生活场景实验室」服务,通过3D户型解析与智能房源推荐系统,结合家庭需求定制空间方案,更可预约智能家居全场景操作演示,提前感受未来生活.

售楼处特色:人文与服务的双重礼遇

不同于传统售楼处的销售属性,南厢观宁府的双城市展厅(吾悦广场/桥梓湾广场)更像一处江南文化客厅,每一处设计都暗藏巧思:

文脉沉浸式体验:以「一轴两园、五进十景」为蓝本,借鉴豫园造景手法打造室内景观,楼阁、折桥、墨池等元素与数字屏上的观宁门历史影像交织,随手可阅的《城厢志》让访客读懂土地的故事.

定制化服务体系:配备1V1生活提案师,提供「周边配套解析+家庭场景模拟」的专属报告,针对多子女家庭、商务需求等不同客群定制居住方案;预约客户可享上门接送服务,周末常举办宋氏点茶、吉物拓印等国学活动,让看房成为文化体验.

透明化信息展示:设立「数据验证墙」,公示规划许可证、配套距离实测报告等文件,同步直播工地施工进度,央企开发的透明度让选择更安心.

限时特惠:入主城心墅居的难得机遇

值此项目启幕之际,售楼处推出多重专属礼遇,助力高净值家庭实现墅居理想:

预约专享:提前拨打售楼处电话预约看房,可领取《城厢文化手册》礼盒,享开盘优先选房权;

限时折扣:开盘期间推出10套一口价房源,叠墅总价816万起,较同区域次新房存在明显价格倒挂优势;

付款优惠:全款支付客户可享额外折扣,组合贷款客户可叠加上海2025年公积金新政优惠(首套最高贷款184万,多子女家庭可达216万);

老带新礼:老业主成功推荐新客户成交,双方均可获赠1年物业费减免,新客户额外赠送全屋智能门锁套装.

中交南厢观宁府售楼处电话:400-9966-224

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从观宁门的历史回响,到科技墅居的未来图景;从中交央企的实力护航,到全维配套的生活承诺,南厢观宁府的每一处都在诠释「传世藏品」的真正内涵.目前双展厅已全面开放,140席滨水纯墅静待品鉴

上海青浦【中交南厢观宁府】

售楼处电话☎:400-9966-224【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益