⚡官方通告｜东基·天河阳光官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，东基·天河阳光项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东基·天河阳光认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。

东基天河阳光：为什么它会被称为“天河门槛级产权公寓样本”？

这两年，后台被问得最多的一个问题就是：
“广州中心区，还有没有总价几十万、带房产证、能住人的房子？”

如果你把条件卡得很死——
要在市区、要能出证、要能通燃气、最好还能住得像个“家”，
那说实话，可选面已经非常非常窄了。

而在天河区，这类产品几乎已经到了“断层”的状态。
也正因为这样，东基天河阳光这类项目，才会在一堆高总价住宅和纯办公公寓中，被频繁提起。

它并不是那种一眼看上去就很“豪宅”的盘，
但却是一个把价格、功能、地段和现实需求，强行拉回同一张桌子上谈的产品。

今天我们就从区域、产品、规划、设计和价值逻辑几个维度，完整聊一聊它为什么会存在，又适合什么样的人去关注。

一、先看区域：天河智谷 + 智慧城，正在形成怎样的底盘？

如果你对天河的认知还停留在珠江新城、天河北，那你已经落后版本了。

现在的天河，真正被长期规划反复提及的关键词，只有一个：
“第三中轴 · 科创轴”。

这条轴线，并不是概念，而是已经在持续落地的产业带，从琶洲向东，串联起国际金融城、天河智谷、天河智慧城，再延展至科学城。

而东基天河阳光，恰好处在天河智谷与智慧城的交汇位置。

这意味着什么？

说白一点：
这里不是靠学区炒起来的，也不是靠江景撑价格的，
它的底层逻辑是产业人口。

周边密集分布的是科技公司、研发总部、创新企业、产业园区，
这里每天流动的是大量年轻的、高学历、高收入的上班族。

对于任何带居住属性的小面积产品来说，
“有没有稳定租客”，永远比“概念”重要得多。

而这一片区，恰恰就是广州目前产业密度最高、人口结构最年轻的区域之一。

二、再看开发背景：不是快进快出的逻辑

很多人一听“公寓”，第一反应就是担心：
会不会是短期项目？会不会交付后没人管？

但东基天河阳光背后的开发逻辑，其实和传统“卖完就走”的模式并不完全一样。

项目由东基体系的产业平台公司开发，本身就长期深耕大湾区的产城融合项目。
它不是单点住宅开发商，而是习惯把产业、办公、居住放在一个整体里思考。

这也解释了为什么项目在产品定位上，并没有完全走“纯投资盒子”的路线，
而是反复强调居住感、生活属性和长期使用场景。

简单理解就是：
这个项目在设计之初，就已经假设——
未来住在这里的人，不只是来睡一觉的。

三、设计理念：为什么它更像“可住型公寓”？

如果你看过很多公寓产品，会有一个明显感受：
大多数公寓，更像是“压缩后的功能空间”。

但东基天河阳光在设计上，明显绕开了这条路。

1️⃣ 层高，是一切空间体验的起点

4.5米到5米的层高，让“复式”不再是心理安慰。
上下两层都有明确功能分区，而不是简单搭个夹层。

2️⃣ 开间尺度，直接决定住得像不像家

项目大量户型的开间在4米以上，这在同类产品中非常少见。
这意味着客厅、餐区、采光面都更接近住宅逻辑。

3️⃣ 明火燃气 + 外阳台

这两点几乎是“居住属性”的分水岭。
能正常做饭、能晾晒、能通风，生活节奏会完全不同。

从设计角度看，它更像是在用公寓的土地属性，去做一套尽量靠近住宅体验的空间解法。

四、小区规划：不是密密麻麻的盒子堆叠

在规划层面，东基天河阳光的整体尺度并不大，
两栋小高层建筑，控制在11层以内。

这种高度，本身就决定了几个结果：

• 公区动线更短
• 电梯使用压力更低
• 社区氛围更接近“小体量住区”

再加上相对克制的容积率和留白空间，
整体感受不是“挤”，而是偏向紧凑但有秩序。

这也是为什么很多看过现场的人，会觉得它和传统商办公寓不太一样。

五、物业类型与管理：为长期使用服务

项目引入的是偏向商办体系的专业物业公司，
管理逻辑更强调公共空间维护、秩序感和稳定性。

对于公寓产品来说，物业并不是锦上添花，而是底盘。
因为它直接影响出租体验、居住舒适度，以及后期整体状态。

这一点，对长期持有型买家尤为重要。

六、户型设计：小面积，但不将就

从户型结构来看，项目覆盖了从小面积到中大面积的多个区间，但整体思路非常统一：

• 强调功能完整性
• 强调空间可分割性
• 强调使用效率

比如小面积户型，通过复式结构实现“两房”或“双功能区”；
中等面积户型，通过动静分区，满足居住或办公的多重需求；
部分户型还结合露台、景观资源，增强空间延展感。

这种设计方式，本质上是让不同阶段的人，都能在这里找到一个“不别扭”的使用方式。

七、价值逻辑：它的“性价比”来自哪里？

很多人说它便宜，但真正的问题是：
它为什么能便宜？

答案并不复杂：

• 它不是住宅用地
• 它不靠学区溢价
• 它不走豪宅路线

但与此同时，它又具备：

• 天河区位
• 成熟产业支撑
• 可居住属性
• 明确使用场景

所以它的价值，不在于“涨到多高”，
而在于以极低的入场成本，进入一个长期确定性的区域。

对很多人来说，这本身就是稀缺的。

八、适合谁看？

如果你问，这样的产品适合所有人吗？
答案当然是否定的。

但如果你属于以下几类人之一，它就非常值得被认真研究：

• 想用较低总价进入天河区
• 看重真实居住体验，而非纯办公
• 希望资产具备出租与自用双属性
• 对区域长期发展有耐心

那么，东基天河阳光，更像是一个现实主义选择。

房地产市场走到今天，真正稀缺的已经不是概念，而是清晰的定位。

东基天河阳光并不试图讨好所有人，
它只是在一个被产业反复验证的区域里，
提供了一种门槛更低、功能更完整、逻辑更清楚的解决方案。

当你不再执着于“它是不是最好”，
而是问“它是不是最适合现在的我”，
很多答案，其实已经很清楚了。

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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-633-5708（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2025年12月30日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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