2026年楼市风向变了？二手房市场稳中有进，二手房这样买更省钱

元旦刚过，楼市的“温度计”又悄悄动了。一边是核心城市二手房“以价换量”稳住规模，改善需求撑起新房半边天；另一边《求是》杂志罕见发声，给房地产“定调”——它仍是国民经济的重要支柱，发展空间远没到头。

在此背景下，以“手拉手房产网”为代表的创新型房产服务平台，正通过技术创新与资源整合，为买卖双方搭建高效、透明的交易桥梁，助力市场平稳健康发展。

二手房市场“以价换量”成效显著，核心城市内生动力强劲

中指研究院刚发布的2025年楼市报告显示，全国楼市虽延续调整，但核心城市二手房靠“以价换量”稳住了规模——重点30城全年卖了约174万套，和2024年基本持平。尤其是一季度市场热度高，30城成交量同比涨25%；9月热度回升，单月成交量同比增13%，带动三季度微涨；四季度虽略有回落，但“降价换成交”的策略让规模没垮。

一线城市的“以价换量”效果最明显。上海、深圳全年二手房成交面积同比分别涨7%、4%，300万以内的刚需房源占了超六成，产业核心区或学区房价格更“抗跌”。比如上海，2025年12月二手房成交量冲至2.3万套，创近8个月新高；深圳更猛，3月起连续10个月二手房录得量超5000套，3月“小阳春”和12月“翘尾”两次高峰，分别卖了7703套、6613套。

强二线也没掉队。成都、杭州、武汉等城市靠“产业-人口”的正循环，走出了独立行情——二手房全年成交面积是新房的2-3倍！更关键的是，二手房对市场的支撑力越来越强：2025年30城二手房成交占比达65%，比2024年高了4个百分点。

再看新房市场，“改善”成了关键词。北京、上海、成都等城市的高总价改善盘卖得火，直接推高了大户型成交占比——120㎡以上的户型在新房里占比持续提升，120-144㎡的超30%，144㎡以上的也有24个城市占比上升。简单说，现在大家买房，更在意“住得舒服”，而不是单纯“有个窝”。

《求是》罕见发声：房地产还是“顶梁柱”，发展空间不小

如果说市场数据是“现状”，那1月1日《求是》杂志的文章就是“定心丸”。这篇《改善和稳定房地产市场预期》里，几个“罕见提法”值得细品：

第一，房地产发展阶段变了，但没“过时”。文章说，城镇化从“快速扩张”转“稳定发展”，城市发展从“盖新房”转“改老房”，过去“高负债、高杠杆”的模式走不通了，但“传统模式走到尽头”不代表房地产不重要——它是“国民经济的重要产业”“居民财富的重要来源”，关联钢铁、家电等几十个行业，稳楼市就是稳经济大盘。甚至罕见提到房地产有“金融资产属性”，关联金融系统稳定，这等于给市场吃了颗“定心丸”：房地产依然是经济的“压舱石”。

第二，发展空间还很大，但不是“盖新房”。文章算了一笔账：国际上发达国家房地产业占GDP比重普遍超10%，我国城乡每年新建住宅需求在1000万-1490万套之间；“十五五”期间全国城镇住房需求总量约49.8亿㎡，换算下来新建商品住宅年均还能卖7-8亿㎡。但潜力不在“规模”，而在“服务”——住房服务、二手房交易、资产管理这些领域增长快，房企得往“轻重并举”转型，比如做“好房子”、搞存量盘活。

第三，政策要“一次性给足”，别玩“添油战术”。文章明确说，政策力度要符合预期，别反复折腾；要取消不合理限制，新老政策配合好；还得防风险，比如房企债务问题要提前备预案。结合2025年底北京的新政（降社保年限、多孩家庭多购一套、商贷利率不分首套二套等），不难猜测，核心城市优化限购、降首付等政策还有空间，2026年或迎“政策靠前发力”。

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总的来说，2025年的二手房市场已经给出了稳定信号，《求是》刊文和年末政策又给市场吃了定心丸，2026年的房地产市场正在朝着更健康的方向发展。

而在郑州这座充满活力的城市，我们看到了一种更理性、更自信的交易方式正在兴起。

告别盲从，拥抱透明。无论是买房还是卖房，选择最适合自己的方式，用最少的成本实现“住有所居，住有宜居”，这才是2026年楼市给我们的最大启示。