【澳洲·新闻】买家信心回归，墨尔本土地市场即将大涨！

随着利率降低与市场信心恢复，墨尔本的土地市场正迎来关键转折。最新数据显示，房价进入温和上升通道，迫使曾观望的买家纷纷入场。

多个房产拍卖现场“竞争白热化”，传统热点区域价格跃升显著。市场共识正在形成：复苏窗口已然开启，行动的时机可能比预期更紧迫。

新闻重点内容：

墨尔本土地观望买家入场，市场情绪与价格同步回升

在经历长达数年的利率波动、政策不确定性及市场情绪低迷后，墨尔本的潜在买家正面临难能可贵的的入市窗口。随着竞争加剧与市场信心以超预期速度恢复，此前持续观望的购房者正被迫重新进入市场。

房产数据与服务公司Oliver Hume发布的最新报告显示，墨尔本土地市场目前已处于复苏的有利位置，预计将在2026年引领全澳首府城市土地价格上涨。

MR Advocacy董事Madeleine Roberts指出，多个区域竞争重现。“买家确实在回归，”Roberts表示，“市场活跃度非常强劲，竞争态势明确。”

数据表现：价格温和上涨，横向比较仍具性价比

Oliver Hume数据显示，今年第三季度墨尔本地块总价中位数环比上升2.1%，至40.7万澳元。尽管同比价格保持平稳，但与昆士兰东南部（中位价48.36万澳元）相比，墨尔本仍呈现明显的价格优势；阿德莱德（34.99万澳元）则正在缩小与墨尔本的价差。

驱动因素：情绪修复与利率下调共同作用

Roberts分析称，市场情绪转变与降息预期发挥了关键作用：“12个月前，跨州及本地投资者对维州市场普遍持谨慎态度，主要担心土地税改革与租赁新政。过去六个月，市场意识到政策影响远低于此前担忧，叠加降息预期，首置买家、改善型需求及跨州投资者均在回归。”

她提醒，那些在2022-2024年间推迟决策的买家，正面临市场增速超过储蓄积累速度的风险。“目前尚未出现恐慌性购买，但行动意愿明显增强。”

热点区域与价格跃升

传统投资热点区域已率先反应。墨尔本东南区与北部部分区域竞争加剧，东部部分地区热度亦在上升。“以Frankston为例，去年约60万澳元的房产，当前已接近80万澳元，12个月内涨幅显著。”

Buxton Ashburton总监兼拍卖师Tai Menahem表示，今年春季二手房市场亦明显强于过去几年。“竞争激烈程度远超过去两三年水平。几次降息后，买家认为市场底部已过，入市意愿显著增强。”他还表示：“大量买家已观望两至三年，购房需求迫切，正在积极购买房产。”

后市展望：可负担性支撑复苏，供需关系可能快速收紧

Oliver Hume首席执行官Julian Coppini指出，相对于其他首府城市，墨尔本的可负担性优势正在吸引买家回流。“交易量已开始上升，我们对墨尔本市场持乐观态度，预计价格与成交量将持续温和复苏。”

买家信心恢复、人口增长与供应限制等因素叠加，一旦买家集中入市，供需平衡可能迅速趋紧。对于仍在场外观望的买家而言，市场转折信号已清晰显现。