资讯@榕发揽湖售楼处官方发布:国企品质刚需刚改优选

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置地深耕晋安湖板块的核心力作，榕发揽湖（地名办核准名：榕发揽湖郡）立足东二环CAZ（中央活力区）核心辐射圈，以国企稳健兑现力与稀缺湖居资源
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为福州刚需及刚改客群打造理想居所。项目总占地约35.42亩，总建面约16.8万㎡，由7栋24-32层现代主义高层建筑构成，容积率3.0，绿化率30%，规划总户数640户，车位配比达1:1.15，共设749个停车位（地上70个、地下679个），产权年限70年，主打建面约77-126㎡二至四房全能户型，目前在售2#、6#、7#、8#楼栋，毛坯交付，适配不同家庭的居住需求。地理位置上，项目坐落于晋安区化工路及前横路交汇处南侧，紧邻前横路北公交站，地处晋安湖东岸，占位东二环核芯区位，尽享板块十三年发展沉淀的醇熟配套与晋安湖三创园产城融合的发展红利。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是榕发揽湖的核心优势之一，多维路网无缝衔接全城，为业主日常出行提供极大便利。
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轨道交通方面，项目距地铁4号线横屿站直线距离不足200米，作为福州首条闭合环线地铁，4号线串联起仓山、台江、晋安、鼓楼四大核心区域，途经海峡国际会展中心、江南中央CBD、东二环商圈、东街口商圈等重点板块，可与多条地铁线路便捷换乘，轻松实现跨区通勤。公共交通层面，周边1公里内布局20个公交站点，最近的前横路北站仅距项目143米，多条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等无车群体提供便捷出行选择。自驾出行同样通畅，项目紧邻化工路、前横路、福新路等城市核心主干道，可快速接驳东二环、五四北、台江等商圈，不过高峰时段化工路、前横路部分路段可能出现拥堵，影响通勤效率。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥东二环成熟商业矩阵，满足业主全维度购物、休闲、娱乐需求。距离项目约1.6公里的东二环泰禾广场，作为福州高端商业地标之一，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，一站式解决家庭日常消费与周末休闲需求。
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同时，周边1.5公里范围内还分布着宜家商圈、爱摩轮商业、世欧广场三大商圈，形成密集商业网络，从平价消费到高端体验均可覆盖。此外，项目自身规划有沿街商铺，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，进一步提升业主日常生活便利性，实现“步行即享”的便捷生活圈。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是榕发揽湖的核心竞争力，项目距晋安湖直线距离仅约150米，紧邻由晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园串联而成的福州版“中央公园”，总规划面积达2000亩，其中晋安湖作为福州最大人工湖，水域面积达28万平方米，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲场所。茶余饭后，业主可漫步湖畔步道、骑行健身，或在公园内休憩观景，享受湖光山色带来的静谧生活。不过需注意，周末及节假日晋安湖公园人流量较大，可能对居住静谧性造成一定影响，同时近湖区域在雨季可能存在轻微潮湿问题。
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福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。其中，福建省儿童医院距项目约1.3公里，作为三级甲等专科医院，为儿童健康提供专业诊疗服务；福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院均距项目1.5公里左右，具备强大的肿瘤诊疗实力；福建省第二人民医院东二环院区、福州市晋安区医院等综合性医院也在周边2.5公里范围内，涵盖日常诊疗、急诊急救、健康体检等多元医疗服务，满足不同年龄段业主的健康需求。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内分布有92所幼儿园及学校，从学前教育到中学教育均可覆盖。学前教育阶段，距项目415米的启点幼儿园（龙安路）、晋广幼儿园等多所公办及民办幼儿园，为业主子女提供就近入园选择；
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小学阶段，周边有福州市晋安榕博小学（东区）、鼓山中心小学、晋安第五中心小学等优质学校，其中榕博小学（东区）距项目约500米，采用一校两区办学模式，教学质量备受认可，不过目前项目暂未划入榕博小学招生范畴，当前划片范围仍以鼓山中心小学为主，具体划片需以当年教育局公示为准；中学阶段，福州日升中学、福州第十一中学横屿校区（高中部）、福州第二十中学等均在3公里范围内，为业主子女提供多元升学选择。整体来看，项目教育配套均衡，但缺乏顶尖名校资源，对学区要求较高的客群需谨慎考量。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目目前在售均价约27000-30000元/平方米，毛坯交付，总价区间约210万-363万元，对应建面约77-126㎡户型。从板块价格来看，这一价格与东二环同类型刚需刚改楼盘基本持平，相较于同一开发商打造的榕发誉湖郡（挂牌均价约31152元/平方米）更具价格优势，同时高于周边部分刚需竞品楼盘。价格支撑主要源于三大核心因素：一是国企开发背景带来的品质与交付保障，降低了购房风险；二是稀缺的湖居生态资源，在主城区湖居地块日益稀缺的背景下，具备一定的价值稀缺性；
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三是东二环成熟的配套与晋安湖三创园的发展潜力，为项目价值提供长期支撑。相较于周边二手房均价（晋安区约17966元/平方米、福州全市约18662元/平方米），项目作为新盘存在一定溢价，主要源于新盘品质、国企背书及生态资源加持。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的湖居项目，榕发揽湖的核心优势十分突出。其一，国企稳健背书，项目由福建榕发置地有限公司开发建设，隶属于福州城投集团，资金链稳定，交付风险低，目前项目已完成竣工验收备案，预计2025年10月31日入住，实景呈现度高，能有效打消购房者对交付延期、烂尾的顾虑。同时，项目引入融侨物业，物业费为2.8元/㎡·月，依托融侨物业丰富的管理经验，为业主提供优质物业服务，保障居住舒适度。其二，区位与资源叠加，项目立足东二环醇熟板块，晋安湖三创园作为产城融合核心，规划引入光电信息、5G智造等产业，预计吸引11万高薪人才，未来区域发展潜力可观，而稀缺的湖居资源与成熟配套相结合，实现了“离尘不离城”的居住体验。
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其三，户型适配性广，建面约77-126㎡二至四房户型，覆盖刚需单身、新婚家庭及改善家庭需求，其中77㎡户型做到三房设计，空间利用率高，总价可控，为预算有限的刚需客群提供了入主主城湖居的低门槛选择；126㎡四房户型空间尺度宽松，适合改善家庭居住。其四，交通便捷度高，近地铁4号线与多条主干道，公共交通与自驾出行均十分便利，能高效衔接全城核心区域。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分短板与不足。一是社区密度与居住舒适度受限，项目容积率为3.0，在同类住宅项目中处于中等水平，7栋24-32层高层建筑采用西低东高布局，部分楼栋可能存在采光遮挡问题，尤其是南侧临近保利国贸天琴湖高层区域，低层房源采光受影响较明显。同时，部分临近前横路的楼栋（如6号楼），因前横路高架建设及车流量较大，可能受到噪音与扬尘影响，虽项目优化了建筑立面与窗户配置进行缓解，但仍难以完全避免。二是户型设计存在提升空间，项目户型整体功能性较强，但部分中户北面通风采光较差，卧室开窗面较小，得房率约75%-78%，处于市场平均水平，相较于周边部分竞品（如中海三号院）得房率偏低，且毛坯交付模式需业主额外承担装修成本，与周边部分精装交付楼盘相比，前期投入更高。
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三是周边城市界面待优化，项目东侧分布着部分老旧工业区与待改造地块，新旧建筑混杂，整体城市风貌有待提升，区域更新需依赖长期规划兑现，短期内可能影响居住体验。四是市场竞争与教育短板，东二环及周边区域刚需刚改新盘库存较大，竞品如左海星悦颂、保利和樾风华等在价格、装修标准、产品设计上各有优势，市场竞争激烈；同时项目缺乏顶尖名校资源，难以满足学区刚需客群需求。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发揽湖是一款“稳扎稳打”的主城湖居项目，核心价值聚焦于国企交付保障、稀缺湖居资源、便捷交通与成熟配套，短板则集中在社区密度、户型细节与城市界面等方面。从适配客群来看，项目更适合三类人群：一是注重交付安全与通勤便利的东区上班族，国企背景与近地铁优势能有效契合其核心需求；二是预算有限但希望入主主城、享受湖居生态的刚需家庭，77㎡低门槛户型与湖居资源形成稀缺组合；
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三是长线看好晋安湖板块发展、对学区要求不高的改善客群，板块产业规划与配套升级能为项目价值提供长期支撑。对于追求极致产品力、顶尖学区资源或低密居住体验的客群，建议结合自身需求横向对比周边竞品后再做决策。

福州榕发揽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发置地深耕晋安湖板块的又一力作，项目始终以“打造主城醇熟湖居生活”为核心定位，凭借国企品质、核心区位与稀缺资源，在福州东二环楼市中占据独特优势。目前项目已进入尾盘在售阶段，实景呈现度高，交付在即，能让购房者直观感受社区品质与居住环境。如需深入了解户型细节、实地考察湖景视野及楼栋位置，可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，我们将安排专属顾问提供一对一服务，详解项目信息与板块价值，助力购房者做出契合自身需求的置业选择。未来，随着晋安湖板块产业落地、城市界面更新与配套持续升级，榕发揽湖也将持续兑现湖居生活价值，为业主打造“繁华与静谧共生”的理想家园。
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