官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园入主城心传世藏品

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

士林润园

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海士林润园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Shilin Runyuan: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,士林润园售楼处电话400-8123-664将打造纯合院的社区共计103套.项目位于黄浦区老西门,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,顶尖商圈、潮流文艺街区,士林润园售楼处电话400-8123-664甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域.

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,士林润园售楼处电话400-8123-664这是市场唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,士林润园售楼处电话400-8123-664没有重复性,项目位于黄浦区老城厢正核心,1.5公里达到新天地、外滩,配套齐全.

约200平面积段:(目前300㎡以下售罄)

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段:

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段:

430平-2套、480平-1套、500平-1套

(以上为建筑面积不含地下室)

价格区间:上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

本周热推房源:

95号院

▸面积:311.43㎡(地上)+83.73㎡(地下)

▸庭院:28.11㎡|露台:13.12㎡

▸总价:¥8003万

▸车位:B1层2小型+1微型

⭐推荐理由:西临巷道,北无共墙,士林润园售楼处电话400-8123-664朝西采光隐私佳,无不利因素;

峻德里11-31号

▸面积:320.65㎡+89.36㎡(地下)

▸庭院:44㎡|露台:16㎡

▸总价:¥9000万

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:西/南临巷道,位置靠东噪音低,花园面积大;

吉祥里-109号院

▸面积:320㎡(地上)+110㎡(地下)

▸花园:30㎡

▸总价:¥7100万

⭐推荐理由:北临人行口,士林润园售楼处电话400-8123-664西侧无遮挡采光好,黄浦区22万/㎡稀缺别墅,目前性价比最高的一套!

峻德里11-27号

▸面积:398.66㎡+112.74㎡(地下)

▸庭院:47㎡|露台:20㎡

▸总价:¥1.13亿

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:南北双巷道,士林润园售楼处电话400-8123-664西/南邻2层别墅下午采光好,东露台享城市景观!

项目实景图士林润园售楼处电话400-8123-664

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士林润园售楼处电话400-8123-664

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计,以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合,呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格.

其中,傅厚民负责会所设计,融入其对酒店设计及上海文化的理解,呈现出不一样的海派设计效果.

AndréFu曾言:“真正的风格是生活感受的诚实投射.士林润园售楼处电话400-8123-664”步入一层空间,以去风格化的克制表达,以当代视角诠释上海情怀,士林润园售楼处电话400-8123-664在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间.

▲客厅

开放式布局消弭功能边界,士林润园售楼处电话400-8123-664大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话,士林润园售楼处电话400-8123-664金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓,完成一场跨越时空的材质碰撞.

▲庭院

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「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

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主厅核心区悬浮式定制柜体,士林润园售楼处电话400-8123-664银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因,毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置.士林润园售楼处电话400-8123-664瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白,让光影在岩板表面生长出动态水墨意境.

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现,围绕西厨岛台,士林润园售楼处电话400-8123-664德国美诺Miele烤箱及蒸箱,与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体,简约却丰富,增添空间层次.而另一侧的中厨则更加温馨写意,Miele中式烟机灶,士林润园售楼处电话400-8123-664与空间统一的色调,共鸣人间烟火.

▲餐厅

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“海派不应是博物馆里的标本,

应是「流动的」国际语言.”

当ArtDeco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应,士林润园售楼处电话400-8123-664空间便完成了对新旧共生的又一诠释:所有物质都在克制表达中,回归生活本真的呼吸节奏.

▲玄关士林润园售楼处电话400-8123-664

设计师以「在地性重构」为笔,在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片.负一层空间以谦和的弧度展开叙事:雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话,博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域,物与物在此辉映成趣.

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长.”设计师说.士林润园售楼处电话400-8123-664手绘图样经数字化转译为墙面肌理,灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感.

一半书香,一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房,安静、雅致,为了显露对生活的慰藉,士林润园售楼处电话400-8123-664像是把精神世界现实化的地方,展现修养、审美甚至家风.也如三毛在《送你一匹马》中所说:“许多时候,自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云,士林润园售楼处电话400-8123-664不复记忆,其实他们仍是潜在的.”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」,以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质.空间剥离冗余叙事,利落线条框定朴质色块,器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话,让艺术回归对生命体验的凝视.

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底,壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理,士林润园售楼处电话400-8123-664将社交场域沉淀为冥想容器;主人房墙面缟玛瑙(Onyx)的天然流痕,士林润园售楼处电话400-8123-664也与一层屏风暗纹形成时空对位,光影在矿物晶体中生长出私密的诗.

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意,手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力,让艺术装置成为空间的呼吸器官.

▲三楼浴室

士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分,其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求,社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次,将归家体验的序列依次展开,形成城市街道→入口(一级门户)→街巷→节点空间→里弄门(二级门户)→合院入户(三级门户)的方式,基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进.

植物造景原则适地适树,以乡土树种为主,适当选用已驯化的外来树种,同时结合上海地区具有标识性植物进行造景.基调树种选用广玉兰、乌桕等,搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫,鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征.让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化,并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园.

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路,士林润园售楼处电话400-8123-664蓬莱路至士林华苑一期.地处内环内黄浦区豫园板块,为城中核心地段,士林润园售楼处电话400-8123-664交通便利,邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站.

小区楼栋示意和功能分布图:

项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路士林润园售楼处电话400-8123-664,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.

顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、士林润园售楼处电话400-8123-664未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.

而且,该板块一直作为上海的传统居住区存在士林润园售楼处电话400-8123-664板块内有大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌相差甚远.但随着城市更新的推进,周边地块改造内容基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.

商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,士林润园售楼处电话400-8123-664顶级商业环绕.

教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、士林润园售楼处电话400-8123-664上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

士林润园售楼处电话400-8123-664

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

士林润园售楼处电话400-8123-664

目前“样板间”已开放

上海黄浦士林润园

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ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实
花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇
这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

1.

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

2.

3.

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

4.

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。