官方聚焦 | 华发虹桥四季售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

17号线嘉松中路站700米

世外公办九年制一路之隔

「华发·虹桥四季」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推98套建面约99-100㎡3房，均价56651元/㎡

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教育配套持续兑现，12年全龄教育生态渐成

幼儿园的开工建设，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得赵巷板块教育配套再进一步，“全龄段、多选择、邻距离”的优质教育生态正逐步成为现实，也为虹桥四季项目周边带来了更宜居、更宜学的教育环境。

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此幼儿园紧邻华发虹桥四季项目，占地约7000平方米，规划有15个教学班，包括12个幼儿班和3个托儿班，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2027年竣工并投入使用。（青发改投〔2024〕399号文件）该幼儿园直接由华发虹桥四季代建，建成后将直接服务周边多个社区，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公共教育水平再上一个台阶！

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（效果图，实际以政府规划公示为准）

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今年9月官宣落定的“世外系”九年一贯制学校与华发虹桥四季仅一路之隔，极大提升了板块的教育能级。“世外系”在上海教育领域具有举足轻重的地位，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而九年一贯制保证了孩子小升初衔接阶段能够平稳过渡。

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（效果图，实际以政府规划公示为准）

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随着幼儿园的动工和“世外系”的落地，12年全龄优教氛围圈已然成型。这种近距离的教育资源配置，为家长接送孩子提供了极大便利，尤其减轻了双职工家庭与长辈代接送的负担。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅孩子可以获得更充足的睡眠和更多的自由时间，实现了“家校邻距离”的就学体验。

坐拥黄金区位与全维配套，畅享广阔前景✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

华发虹桥四季地处大虹桥国际开放枢纽的辐射范围，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐拥黄金“科创芯”区位。项目所在的赵巷板块，是上海“一中四方”战略中与张江并肩的重要一极，战略能级显著。板块内聚焦发展的市西软件园等千亿级产业园区，已吸引公牛集团、字节跳动等众多头部企业入驻，形成了以智能制造、生物医药、数字经济为主的产业集群。强劲的产业发展势头为区域注入源源不断的高知、高净值人群，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为华发虹桥四季带来了坚实的需求支撑与广阔的价值前景。

项目直线距离地铁17号线嘉松中路站仅约700米，属真正的“地铁盘”，5站即可快速直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线等线路，轻松通达静安寺、陆家嘴等核心商圈，尽享国际大都市的速度。

项目周边商业能级突出，约5.5万方地铁上盖TOD商业综合体“绿洲智谷·花园里”已正式开业，涵盖高端购物中心、星级酒店等多元业态，致力打造“家门口的商业矩阵”。直线1km范围内分布着青浦百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个成熟商场。丰富的商业配套共同构成多层次消费体系，全面满足居民的购物、休闲与娱乐需求。

水岸度假式花园社区，兑现理想生活

在社区景观方面，虹桥四季特邀了国际知名的朗道国际设计公司打造社区园林。设计团队以“微度假·慢生活”为基调，借鉴了新加坡花园城市理念，最终呈现出一个具有社区温度及酒店品质的度假式社区。

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从归家开始，便已踏上度假之旅。虹桥四季以星级酒店式归家体验为目标，打造了环岛落客、无感通行等尊崇动线，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同营造出充满度假感和仪式感的从容归家礼序。

社区整体上呈现一轴一环多园的空间格局，一条水岸归家轴线，一个健身跑道运动环，七大主题林下花园。在宅前花园社交会客，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在全龄乐园尽享轻松，在健身氧吧锻炼晨跑，虹桥四季针对不同年龄段住户有着诸多定制的巧妙设计，完美契合各阶段住户的休闲、社交与成长需求。

度假水院、森林乐园、樾下茶亭等空间相互渗透、彼此联动，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然与生活无缝交融，一同构筑了虹桥四季度假感花园，在绿意环绕中，感受从容与优雅并存的理想生活。

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建面约100㎡主力户型：全能三房，以细节兑现度假式生活想象

而在华发虹桥四季在售户型中，建面约100㎡的三房两厅两卫无疑是主力户型，它不仅是居住空间的组合，更是对品质生活的深度解读。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它以其功能齐全的“飞机户型”格局和精装细节，成为备受市场青睐的明星产品。

三开间朝南，LDK一体化设计，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双卫设计共同构成了这一全明户型。主卧、次卧、客厅三大核心空间均朝南布局，享有充沛阳光与优越通风，确保室内舒适干爽，尽享健康奢适的居住体验。客厅、餐厅、厨房空间贯通，视野开阔，极大提升了空间的通透感和尺度感，促进了家人间的互动交流。主卫与客卫均为全明设计，有效保持空气流通与室内干燥，主宾分离，提升了生活私密性。

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精装交付，中央空调、地暖、新风三大件是标配；甄选方太、科勒等国际大牌（或同等档期其他品牌）；U型开敞厨房符合洗、切、炒、顾烹任流程，提高厨房利用率；主卫镜柜升级配备美妆冰箱；✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户玄关柜内置鞋柜精灵；边套北卧双面采光，细节处处体现人性化关怀。

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建面约100㎡户型，以其三开间朝南的优越采光、全能三房的功能布局以及华发在每一处细节上的匠心投入，真正实现了“小面积、大尺度”的居住体验。它与窗外度假式园林内外呼应，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同兑现一个在自然中诗意栖居的家。

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核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

趋势研判

基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。

但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。

数据说明

本报告数据截止日期为2025年12月31日。

本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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