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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。左海·江湾道（备案名：江湾道公馆）作为福州仓山区金山板块的新晋改善型住宅项目，由本土国企福州工业园区开发集团有限公司（左海集团）倾力打造
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落笔金山芯贵脉、闽江之畔，以国企稳健实力为根基，融合江景资源、地铁便利与成熟配套，为城市精英呈现海派奢居新体验。项目坐落于仓山区建新镇金洲北路以东、金塘路以南，地处金山板块核心区域，紧邻仓山智能产业园，周边汇聚众多科创龙头企业，既享成熟生活氛围，又拥产业发展红利。从核心参数来看，项目总占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设6栋17-33层高层住宅，总户数356套，容积率控制在2.7以下，整体定位“友好轻豪宅”，全部采用2梯2户板楼设计，保障居住私密性与舒适度。目前在售户型覆盖建面约107-136平方米三至四居，主力户型为118平方米四房两卫与136平方米四房两卫，部分边户可享闽江景致，精准契合改善型家庭的居住需求。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，左海·江湾道最大的核心优势之一便是稳健的交付保障与工程品质。左海集团作为福州市仓山区人民政府下属国有独资企业，深耕本土多年，拥有多个项目开发经验，始终以工程质量为先，此次总投资11.231亿元打造江湾道项目，从地块竞得（2024年8月30日以6.34亿元竞得，楼面地价13272元/㎡）到施工建设均稳步推进，目前已顺利建至7层，塔吊作业有序，钢筋水泥筑牢品质基底，有效规避了民营房企可能存在的交付风险，为购房者吃下“定心丸”。同时，项目秉承集团“九心”服务理念，凝练12大服务标准与108项执行细节，覆盖客户全生命周期旅程，从看房咨询到后期物业服务，力求提供兼具专业性与温度的体验，弥补了本土国企相较于全国性品牌在品牌影响力上的不足。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区位交通方面，项目占据金山板块核心优势，实现了“地铁+路网”的双重便捷出行。项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，属于标准地铁口物业，步行5分钟内即可抵达站点，借助5号线可一站换乘2号线、4号线（试运行），未来还可衔接规划中的6号线，形成四通八达的轨道交通网络，无论是前往鼓楼区、台江区等核心商圈，还是通勤至仓山智能产业园、互联网小镇等产业聚集区，都十分高效。自驾出行同样便利，项目距离金山大道约800米，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心，西侧通过尤溪洲大桥直达台江，15-20分钟车程即可畅达全城核心区域，满足日常通勤与周末出游的多元需求。不过需客观说明，周边金洲北路在早晚高峰时段易出现拥堵，且片区公交线路以金山内部循环为主，通往老城区的直达线路较少，更适合有车家庭或依赖地铁通勤的人群。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心加分项，也是吸引改善型家庭的关键因素。
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根据福州市自然资源和规划局2024年8月发布的官方公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学，该校作为区域内优质公办小学，屡获“福州市德育示范校”“市级文明校”“福州市绿色学校”等多项荣誉，教学品质与师资力量广受家长认可，且项目与学校直线距离仅约300米，业主子女可步行上学，大幅减少接送成本与安全顾虑。不过需提醒购房者，金山实验小学对口初中为福州第二十九中学，市场普遍评价其教学质量相较于小学存在差距，更适合对中学学区没有硬性顶尖需求，或计划通过私立学校解决中学教育问题的家庭。此外，周边汇聚多所幼儿园与私立教育机构，可满足不同阶段的教育需求，整体教育氛围浓厚。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目坐拥金山片区成熟的生活氛围，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。大型商业综合体方面，周边2-3公里范围内汇聚万达广场、爱琴海购物公园、万象城、万宝商圈等十大繁华商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，满足家庭日常采购与高端消费需求；日常便民购物则更为便捷，距离永辉超市约400米、大润发超市约800米，步行或骑行即可抵达，买菜、买日用品十分省心。
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医疗保障层面，项目周边环绕福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、福州大学附属省立医院南院（金山园区）等优质医疗资源，均为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高，为居民健康提供全方位护航，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的另一大亮点，依托闽江资源打造滨水宜居环境。项目距离闽江公园约700-800米，步行即可抵达江边，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；同时近享金山公园，园内绿意盎然、水系环绕，是周末家庭野餐、亲子游玩的绝佳去处，双公园环抱形成城市绿肺，有效提升居住舒适度与空气质量。部分高层边户户型凭借优越的楼栋布局，可远眺闽江景致，将江景与园景尽收眼底，打造稀缺的滨水居住体验。不过项目周边因毗邻仓山智能产业园及部分老旧小区，城市界面相较于纯居住区略有不足，部分产业园界面尚未完全升级，对居住观感有一定影响，后续区域规划优化后有望得到改善。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与社区规划上，项目以“海派奢居”为定位，打造兼具美学与实用性的居住空间。建筑外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙组合，搭配现代简约线条，既彰显高端质感，又能有效隔音、隔热，同时最大化收纳天光江影，形成流动的建筑美学，相较于周边刚需盘更具辨识度。社区规划虽因体量有限（仅6栋住宅），缺乏大型中央花园，但胜在精致实用，打造了海派秘境花园，以蜿蜒汀步、灵动叠泉与瀑布为核心，搭配层次丰富的绿植，营造出静谧雅致的园林氛围；同时配备下沉式会所与全龄架空层，下沉式会所以“鳞光水镜”庭院为焦点，内设茶室、高端健身空间与精品咖啡bar，满足精英圈层的社交与休闲需求；全龄架空层则规划五大主题空间，覆盖儿童游乐、老年康养、邻里交流等场景，让不同年龄段业主都能找到专属活动区域。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“户型魔方全能舱”为核心理念，主打建面107-136平方米三至四居，全部采用2梯2户板楼设计，保障每户的采光、通风与私密性。其中107平方米三房两卫采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，适合三口之家；118平方米四房两卫为小高层主力户型，实现四开间朝南，LDK一体化厅堂设计打破空间隔阂，客厅、餐厅、厨房流畅衔接，拓展家庭互动场域，不过因追求四房布局，部分空间相对紧凑，实际使用中可灵活调整为三房，提升舒适度；136平方米四房两卫为大高层核心户型，南向4.5开间设计，配备约7.3米宽阔景阳台，部分边户可享江景，双主卧套间布局满足三代同堂的隐私需求，双阳台配置实现观景与实用功能分离，得房率最高可达97%，在福州新建住宅中处于较高水平，真正做到寸土寸用。需说明的是，项目户型选择相对有限，缺乏90平方米以下小户型与大平层产品，且部分户型公区面积占比过高，一定程度上压缩了卧室空间，更适合纯粹的改善型家庭。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前暂未公布正式销售价格，结合金山板块周边楼市行情与项目自身定位，参考周边相似品质二手房（如融侨悦江南约2.8万元/㎡）及同区域新盘价格，市场预估项目毛坯均价在2.4-2.6万元/㎡之间，精装均价或趋近3万元/㎡，总价门槛预计在280万-390万元之间，具体价格将根据开盘楼栋、楼层、户型差异有所调整。从成本角度看，项目楼面地价13272元/㎡，在金山板块具备一定成本优势，结合国企开发的品质保障、地铁江景学区等核心资源叠加，定价相对合理。目前金山板块新盘供应量较大，竞品包括建总瑞璟、元璟TOD等项目，左海·江湾道凭借国企背景、地铁口位置与优质小学划片，在改善型客群中具备较强竞争力，尤其适合地缘性改善家庭与通勤导向型买家。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，左海·江湾道是一个特点鲜明、优势突出的改善型项目，核心亮点集中在国企交付保障、地铁口便捷交通、金山实验小学优质学区、闽江生态资源与高实用率户型，完美契合追求居住品质、通勤效率与子女教育的改善型家庭需求。
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同时项目也存在一定短板，如社区体量较小、园林空间有限，户型选择单一，对口初中口碑一般，周边城市界面有待提升，且本土国企品牌影响力相较于全国性房企较弱，可能影响后期项目溢价与二手房表现。不过整体而言，项目在资源叠加度与性价比上具备竞争力，尤其在当前楼市环境下，国企稳健性与核心资源的稀缺性，让其成为金山板块改善置业的优选之一。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行案场预约制，不接受临时到访，有意向的购房者需提前来电登记预约看房，可实地考察项目施工进度、周边环境、户型格局与社区规划，亲身体验地铁通勤便利性与江湾生态氛围。作为开发商，我们始终秉持“打造品质人居”的理念，将严格把控工程质量，稳步推进项目建设，兑现各项规划配套，为业主呈现兼具舒适度与性价比的海派奢居生活。后续项目开盘时间、具体价格等核心信息将第一时间通过官方渠道发布，欢迎持续关注，也可随时致电售楼处咨询详情，我们将为您提供一对一专属服务，助力您做出合适的置业决策。
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