官方聚焦 | 明园森林都市售楼处最新发布：以品质铸就人居传奇！

一、预约信息（官网直联）

明园森林都市官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打明园森林都市官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打明园森林都市售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

静安区 内中环 正大宁

上海核心区域 潜力兑现地段

1号线汶水路地铁站700米

「明园森林都市·叠翠苑」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

少量建面约260-280㎡大平层

均价10.5万/㎡，精装现房交付

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户型图：✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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样板间实景图

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项目外立面由铝板与卡拉麦里金石材组合打造，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既有金属的质感，又有石材的厚重，历久弥新。

社区景观方面，聘请美国TOPO建筑环境设计，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把“水景”玩出了层次：入口处的跳泉广场，中部的湿地花园，还有400米的林荫慢跑道，春天梧桐叶筛下阳光，秋天银杏铺成地毯，每一步都是“把公园搬回家”的体验。

归家的仪式感，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅藏在细节里。

每栋楼的入户大堂，6.8米的挑高空间，玉石地面泛着温润的光；

人脸可视对讲系统，既安全又保留了“有人等候”的温度；✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

360°无死角的监控，让业主从进门的那一刻就放下所有戒备——这里的安全感，不是“监控无死角”的冰冷，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是“被妥帖照顾”的安心。

装修细节上，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选用国际一线品牌。

乔治·费歇尔的全屋地暖，大金的中央空调，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从新风系统到净水装置，连垃圾处理器都藏着“不想让生活被琐事打扰”的体贴；✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

德国Miele的厨具五件套，嘉格纳冰箱、当代水龙头、汉斯格雅淋浴……生活品质在线。✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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地段配套上，项目位于中环内核心。

近南北高架却不临喧嚣，既享受着“15分钟城市圈”的便利（步行到1号线汶水路站仅800米），✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又坐拥大宁“千亿级产业+150万方商业+全龄教育医疗”的成熟配套。

项目西侧就是南北高架，汶水路路口直接上高架；✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线1公里内，1号线汶水路站就在步行范围内。

项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是周边的烟火气，还是大宁的高端购物中心，全部囊括。

150万方的成熟商圈，大宁久光的高端商场、大宁国际的烟火气、协信星光的品牌折扣、大宁音乐广场的文艺小店……不用跨区，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下楼就能满足所有生活需求。

产业硬核，隔壁的市北高新园区，✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅藏着上海大数据产业的“半壁江山”——全市近1/3的大数据核心企业都在这儿，金融、医疗、教育、交通……未来这里的产业能量还在爆发，住在叠翠苑，不仅是住“家”，更是住“潜力股”。

教育医疗主打安心。大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，名校环伺；三甲医院、康复专科就在周边，黄金8分钟的健康圈✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让“看病难”变成“看病近”——对注重家庭的高净值人群来说，这大概是最踏实的“安全感”。

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

✅✅明园森林都市售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

趋势研判

基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。

但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。

数据说明

本报告数据截止日期为2025年12月31日。

本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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