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海淀豪宅平层·精装现房·面积170-320㎡3-5居—海淀府

大苑-科技住宅

╱海淀府╱

百年海淀展现东方大宅魅力

海淀 唯一精装现房

豪华精装 全北京标杆

实景呈现 可看实房

可即买即住

项目特点

海淀府

●健康智能科技、健康、智慧大宅

●全屋四大集中中央系统

●全德房家99.9%紫铜管活水系统

●全套房格局，户户有保姆间

●3000多平四季不冻湖面

●7000多平会所，全德国进口不锈钢泳池

●全屋德国意大利等进口顶尖品牌

推荐理由：

【1】海淀低密度板楼，容积率1.75，绿化率30%，3000㎡不结冰人工水系；

【2】恒温恒湿恒氧恒洁恒静科技住宅，德国进口系统，海淀健康智能住宅；

【3】开发商统一精装，全进口国际一线品牌；

【4】全部户型双卧室客厅朝南，全套房设计，户型方正，层高3.1米；

【5】纯商品房，无任何配建，5000平会所，2万平商业

区位图

一

楼盘概述

行政区域：海淀区
环线位置：西四环田村站800米

开发商：大苑地产（北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司）

产权年限：70年

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米，地上建筑面积：9.5万平方米

外立面：干挂石材

容积率：1.75

绿化率：30%

车位配比：1:2.4（地下车位2层，都预留充电桩线路，一层层高5.1米，车位大概70万左右一个，一共851个车位，其中100多个产权车位，其余都是使用权车位）

层高:3.1米

楼间距：80米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

物业公司：高力国际

物业费：16.71/㎡/月（含春夏秋三季能源费，冬季加收30元/㎡/年）

总高：最高14层，最低11层

楼栋总数：10栋住宅楼（5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所）

总户数：348户

户型面积：

E户型：170㎡三室两厅三卫

D户型：203㎡三室两厅三卫

C户型：225㎡四室两厅三卫

B户型：263㎡ 四室两厅五卫

A户型：320㎡五室两厅五卫

交付标准：精装修，3万+/平

交房时间：2023年底精装交房

二

配套设施

●交通便利

五横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。

●教育资源

项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学

●室内构建四大集中式中央系统

中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全家人的健康。

●私密性安全

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

●中式园林景观

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

●配套商业

大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

三

实景园林

在寸土寸金的海淀，大苑海淀府在园区中打造大面积四季不冻湖，为居者构筑了外倚绵延群山，内拥生态大湖，独一无二的绝佳自然环境，实现自然与建筑的相融相生，勾勒城市百年神韵的美学传奇。

海淀府将巡轴、理水、布石、移情、时续、小隐、大开阖七重手法运用到景观打造上。呈现出仪式感极强的景观轴线，挑选160种千余株植被集于一园，稀有树种比例高达12%，黄蜡石、太湖石、健步道、小景观数不胜数。

整个场地秉承了皇家园林前礼后乐的构筑模式，南侧轴线大气磅礴，尊崇礼制。后场宫苑精致秀美，清新叠翠。

景观色调方面既有北方园林的浓墨重彩，又有江南园林的清新素雅，可谓取南北之所长，汇乐见之美景！

整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。出户入门，多层礼制，几层空间。

一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。

四

户型鉴赏

在售户型面积：

●E户型：170㎡三室两厅三卫

●D户型：203㎡三室两厅三卫

●C户型：225㎡四室两厅三卫

●B户型：263㎡ 四室两厅五卫

●A户型：320㎡五室两厅五卫

户型图

E户型-3室2厅3卫-170.5㎡

全套房，所有卧室均配独立卫浴空间，两梯两户，独立入户玄关，每卧室都有收纳空间，多重灵动组合

D户型-3室2厅3卫-203㎡

全套房，所有卧室配有独立卫浴空间,且有2个明卫，5米宽厅

C户型-4室2厅3卫-225.7㎡

全套房，所有卧室配有独立卫浴空间，5.3米宽厅。

B户型-4室2厅5卫-263.0㎡

全套房，所有卧室配有独立卫浴空间，主客分离，动静分区，5.6米宽厅，全明书房。

A户型-5室2厅5卫-320㎡

全套房，所有南向卧室配有独立卫浴空间，主客分离，动静分区，全明书房

同时，单独的保姆房空间设计

样板间实拍

项目室内品牌：

●地面：进口石材（柏尼丝灰）

●墙面：意大利进口（阿玛尼壁布）

●厨房电器：德国 美诺冰箱 蒸箱烤箱 红酒柜抽油烟机 燃气灶 汉斯格雅水盆

●卫生间：德国唯宝，汉斯格雅洁具五金头，米勒洗衣机

大苑海淀府的精装设计由国际知名的设计大师梁志天先生亲自主笔，将“平静的奢华”这一理念与匠心追求融入空间肌理，在意蕴深远的东方美学中融汇现代艺术意蕴，以含而不露的气韵，契合世家大族内敛于心的精神追求。

大苑海淀府提出“心有世界，居淡然”的人居理念。用国际标准的健康理念，打造“宜温、舒湿、鲜氧、洁净、静音、智能”的舒适居所。

五

科技系统及装修细节

科技系统

1、中央毛细管平面辐射换热，室内保持四季如春的温度；全置换式中央新风系统：室内无主机，安静健康。

2、中央新风系统：24H新风抗霾、调节室内气候；杀菌除尘，有效过滤90%以上PM25,等有害气体及有害浮尘等。为用户营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的室内气候，感受四季清爽如春的关怀。

3、中央活水系统，从材料到温度、时间及管线布局等全方位解决水的健康问题。

4、中央净水系统再次采用国际先进反渗透技术集中处理直饮水，入户即饮安全健康。

室内装修细节

【部分装修品牌】

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇。号称门中的法拉利。多用于高端别墅或政要府邸、名人府邸。

【旭格窗】90°开启角度的门窗，其隐藏式精致五金件功不可没。超强隔音90%以上。

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设大气奢华。

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正创造清洁空气环境，约每秒3米的速度，悄无声息的置换排风。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，源于法国的浪漫DNA，带来奢华、时尚的质感体验。如丝般的手感让人沉醉。

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶，人性化充分彰显。一键设置遥控全程，个性dy个人生活习惯存储、自动调节温度、自动抑菌、全程畅快感受。

【veiga进口线性地漏】可量身定制的淋浴间排水槽，毫米精确改短，无线灵活。产品本后端设备能有效杀菌抗菌，防反味、防臭等；

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

【德国博乐】排风扇，有效快速排除异味；持久高效排除异味同时具有抑菌功效；

【德国贝卡】一体新风调湿系统，杀菌防尘；有效去除pm2.5及其它甲醛等有效气体；

【德国贝卡】毛细管网系统，四季温度保持22-26度左右，湿度30-60之间，室内四季如春；达到恒温恒湿效

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