【新盘】华润沄璟售楼处官方发布：西湖之江纯改善奢宅

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕杭城20载的高端“沄璟系”力作，杭州华润沄璟落址西湖区之江板块核心，占据枫桦路与文景路交叉口的黄金区位，左拥西湖群峰叠翠，右揽钱塘潮涌澎湃，是板块内罕见的纯改善不限价新房项目。
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项目总占地面积约34895㎡，总建筑面积约76769㎡，规划建设15幢14-18层高层住宅，总户数约464户，全部为70年住宅产权。社区容积率低至2.2，绿化率高达35%，实行人车分流制度，规划车位数556个，车位比达1:1.4，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性。目前项目热势在售建面约145-215㎡四至五房精装奢宅，主打纯改善定位，无刚需户型掺杂，圈层纯粹性拉满，精准匹配高净值家庭、科创精英的置业需求。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，之江板块作为西湖区“西优”战略核心，正迎来“文旅+科创”双红利的全面兑现期，板块稀缺性与资产保值性居杭州前列。项目距市中心路程约13.6公里，步行5分钟即可直达浙江省“四馆一中心”之称的之江文化中心
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周边更集聚了之江实验室、西湖大学等高能级科创资源，中国美院象山校区、浙江音乐学院、浙大之江校区等知名学府环伺，高知人群与科创精英汇聚，不仅构筑了浓厚的人文与科创氛围，更赋予了房产强劲的保值增值能力。值得一提的是，之江板块近3年绕城内纯改善供地占比不足8%，华润沄璟作为板块内稀缺的纯改善新盘，其核心占位优势愈发凸显。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目构建了“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，实现全城高效通达。直线距离地铁6号线之江文化中心站约500米，步行8分钟即可抵达，地铁6号线可无缝换乘多条线路，3站转线直达滨江核心区域，30分钟内可抵达杭州主城核心。
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自驾方面，紧邻枫桦路、文景路主干道，可快速连接之江大桥、紫之隧道，15分钟直达钱江新城、滨江核心区，20分钟抵达武林广场。同时，彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架环绕，之江路隧道（在建中）、之浦路快速路网加持，未来更有地铁12号线（在建中）、10号线南延（规划）与11号线（规划）赋能，进一步完善出行脉络，实现都市繁华与静谧生活的随心切换。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托之江成熟商业氛围，打造“家门口+区域级”双重高端消费圈，满足业主多元生活需求。直线距离之江银泰约500米，建筑面积超6万平方米，餐饮、零售、休闲配套等业态齐聚，日常购物、聚餐无需远行。1.5公里范围内坐拥西投银泰城，该商场于2024年5月正式开业，建筑面积约17万㎡，满额招商且不乏众多首店加持，更有盒马之江首店入驻，为业主带来高端消费体验。社区自带便民商业街区，汇聚高端餐饮、精品商超等特色业态，步行即可满足日常所需；驱车10分钟可达之江文化中心配套商业、转塘商圈，涵盖高端商超、潮流品牌、休闲娱乐等全业态，繁华生活举步即达。
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杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边学府环伺，构建全龄段书香教育体系。1.2公里内拥有求是（之江）二小（省重点）、水晶城幼儿园等优质基础教育资源，师资力量雄厚，教学质量领先。紧邻的之江一中开办于2020年9月，隶属西湖区教育局，2023年中考含分配前三率达约16.7%，超过杭州市平均水平三倍，前十二人数占比约32%，优高率达约67%，裸考前三率位列西湖区第三，教学实力突出。此外，周边高校集群环绕，浓厚的学术氛围能为孩子的成长之路提供良好熏陶，满足改善家庭对优质教育资源的核心诉求（注：期房不承诺学区，交付后以教育主管部门划分为准）。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套进一步夯实了项目的宜居属性。医疗方面，项目直线距离浙一医院之江院区约1.7公里，该医院为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位保障；
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周边还有社区卫生服务中心等基层医疗资源，满足日常就医需求。生态方面，项目地处之江中央生态区（CED），坐拥西湖群山与钱塘江双重自然光环，3公里内汇聚之江中心公园、之江船工业遗址公园等4大生态配套，外部东、西、北三面被沿河绿带、市政公园环绕，内部南侧最大退让红线约50米，打造超尺度社区公园，负氧离子浓度高于市区2倍，形成“城市公园+社区绿肺”的双重格局，让业主在都市中尽享自然惬意。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地最高端的“沄璟系”作品，项目在产品力打造上尽显央企匠心，承袭与香港九龙78万/㎡沄璟同系的高端基因，力邀于昭、Joey Liu等国际大师联袂操刀，从建筑、景观到户型，全方位重塑之江高端人居标准。建筑外立面采用铝板+大面积玻璃幕墙的公建化设计，不仅质感高级、抗老化能力强，更实现了超0.4的窗墙比，最大限度保障室内采光与通风，线条流畅大气，尽显高端奢宅格调。社区内部打造“三园九境”景观体系，将西湖山水逸趣融入日常，每幢楼均能享受专属景观组团，保障充足采光与视野，西侧楼幢紧邻河道，推窗即可见绿意水景。
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杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目聚焦高端改善需求，以“阔尺空间、全明通透、人性化细节”为准则，覆盖二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。建面约145㎡奢阔四房采用“四叶草”布局，四开间朝南，横向面宽达14.4米，客厅连接南向宽景阳台，主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，户型方正无浪费。餐客与书房可灵活打通，U型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，精装交付标准拉满，是高端改善家庭的入门优选。建面约178㎡阔境四房房源集中在小区中央楼幢，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景，四开间朝南搭配全景落地窗，采光通风极佳，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均带充足采光，可灵活改造为儿童房、书房或影音室，LDK一体化设计打造家庭社交核心区，高得房率提升实际居住舒适度。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约215㎡顶奢五房作为项目标杆户型，五开间朝南，环幕观景阳台搭配超大面玻璃，采光通风达到极致。主卧总统级套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，多套房设计保障每位家人隐私，预留充足收纳空间，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。
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项目精装标准高达6000-7000元/㎡，超过同价位限价盘，从品牌建材到人性化设计，从智能系统到健康配置，尽显顶奢人居质感。同时，项目打造类一梯一户格局，双电梯入户+独立电梯厅（约10㎡转角入户花园），保障隐私与归家仪式感，更规划了约1300㎡殿堂级会所，内设恒温泳池、健身房、会客区域、影音室等雅奢场域，目前恒温泳池、健身房已实景呈现，为业主定制专属圈层社交空间。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，央企背书是重要保障，华润置地独资开发（无联合操盘），避免了联合开发可能出现的品质把控问题，润加物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，物业费为5.8元/㎡/月，交付确定性强，为业主品质生活保驾护航。纯改善定位带来的圈层纯粹性同样难得，145-215㎡全四房及以上户型规划，无刚需户型掺杂，业主群体以高净值家庭、科创精英为主，圈层质感突出。此外，项目首创“生机之环”，通过下沉式庭院以及大面积的采光井，打造杭州罕见的“光合地库”，从车马前院到雅奢单元大堂，构建地下五重归家礼序，让每一次归家都成为穿越自然与艺术的沉浸之旅。
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杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定局限。作为纯改善住区，2.2的容积率相较于低密别墅产品，整体密度略高于纯低密住区，部分楼栋视野通透性可能受到一定影响，未能完全达到顶级低密住区的静谧感。同时，纯大户型规划使得总价门槛偏高，对刚需及初级改善客群不够友好，更适配高净值家庭的置业需求。此外，项目部分楼栋临近枫桦路主干道，可能会受到一定的交通噪音干扰，虽通过玻璃幕墙等设计进行降噪处理，但仍难以完全避免，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考量。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为之江板块不限价新房项目，当前精装均价为50080元/㎡，主力户型总价区间在565万-1160万之间，其中145㎡户型总价565-739万，178㎡户型721-882万，215㎡楼王户型984-1160万。这一价格体系既符合项目央企纯改善定位，也与板块价值相匹配。
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项目历经33轮竞价以26846元/㎡的楼面价刷新板块地价纪录，成为之江新地王，突破板块37500元/㎡的限价纪录，重新定义板块房价天花板。对比周边珊瑚世纪等二手房4.4-4.8万/㎡的成交均价，项目凭借央企品牌背书、纯改善定位、精工品质与核心区位，在品质领先的同时形成了一定的价值优势，居住价值与保值潜力兼具。

杭州沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州华润沄璟以“西湖主城稀缺占位+顶豪产品系+全维成熟配套”为核心，聚合了之江板块红利、沄璟系高端基因、大师设计、央企保障四大优势，从145-215㎡纯改善户型的圈层纯粹性，到铝板立面、类一梯一户的顶豪体验，从地铁加持的便捷交通到三重生态公园的静谧宜居，全方位诠释了西湖区雅奢纯改善的终极答案。对于追求核心资源占有、注重圈层质感与居住品质的高净值家庭而言，项目无疑是入主之江核心、抢占西湖主城稀缺席位的优选之作。目前项目案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，解锁专属看房体验，亲身体验央企匠筑的雅奢人居质感。
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