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注意事项‌：

招商望海玥售楼部官方认证电话为 400-962-6159 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 962 6159（出现次数最多）或400-962-6159（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，估计有少量房源可以看海。

项目享受到蛇口滨海公共配套，譬如歌剧院、渔人码头、滨海长廊等。

周边是太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。

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开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

车位：待定

绿化率：%

容积率：7.25

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：三梯五户

学校：育才太子湾学校

户型面积：

公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）

住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）

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地段价值：蛇口滨海核心

项目位于南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处，地理位置十分优越。

西邻海上世界，东靠在建的深圳歌剧院，南侧直面深圳湾海岸线，与半岛城邦豪宅区一街之隔。

这样的地段，几乎可以说是一线海景的最后机会。

蛇口自上世纪80年代就是改革开放的窗口，经过四十多年发展，这里已形成国际化社区氛围。

无论是跨国公司驻点高管、港籍家庭，还是本地改善客群，都把蛇口视为理想的居住地。

而望海玥家园正位于蛇口老城区的核心位置，既能享受成熟生活配套，又能借助城市更新释放新的价值。

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交通与配套：立体便捷的生活圈

交通方面，项目距离地铁2号线和8号线交汇的东角头站仅200多米，步行可达。

未来随着13号线二期通车，将直接串联后海、深圳湾口岸等地，大大增强跨境出行的便利性。

自驾则依托望海路、滨海大道等主干道，10分钟可抵达后海总部基地。

配套方面，商业、教育、医疗和文化设施一应俱全。

商业：海上世界、太子湾K11、海岸城、深圳湾万象城均在生活半径内，满足日常到高端的消费需求。

教育：项目划入育才太子湾学校招生范围，这是一所九年一贯制优质学校，背靠育才教育集团，教育资源突出。

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医疗：蛇口人民医院、南山医院提供完善的医疗服务。

文化休闲：滨海长廊、渔人码头改造升级在即，深圳歌剧院预计2028年落成，文化氛围和休闲价值持续提升。

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市场价值与价格分析

从市场价格对比看，周边豪宅雍景湾均价超过13万/㎡，海月花园、海境界、天骄华庭也在10万/㎡以上。

招商望海玥家园公寓折后单价约5万/㎡起，总价不到200万即可切入深圳湾板块，这几乎是进入南山海景区的最低门槛。

望海玥，作为招商蛇口在深圳湾全力打造的滨海综合体，整个社区与服务堪称微缩版顶豪生活区。

当然，最让人惊喜的是在深圳湾顶豪圈，望海玥打破“豪宅必大户型”的传统逻辑。

其首推建面约36-60㎡的精装公寓，通过「定制化空间设计+海景占有」，为城市精英打造“小而奢”的湾居范本。

36㎡精装1房：灵动功能+居住空间。

该户型为一房一卫布局，非常适合单身人士自住或投资，其亮点在于极致的收纳功能。

进门设置开放型厨房，配备基础烹饪设施；卫生间推拉门设计，空间能得到合理利用，且还做到干湿分离。

值得一提的是，其还带一个小阳台，日常晾晒、欣赏美景非常实用。

44㎡一房一厅：深圳湾稀缺“小面积全功能海景资产”

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该户型为一房一厅布局，虽为44平，但每一寸空间都利用得非常到位，“五脏俱全”的同时，日常活动区域也不拥挤。

卫生间干湿分离，独立厨房可做简餐，大面宽落地窗带来极佳的采光与通风，也为日常欣赏美景留下更多可视面。

60㎡两房：自住/出租灵活切换，湾区新贵的「海景首置」

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。招商望海玥开发商售楼部热线400-962-6159

1月5日房地产动态

1、中指院：2025年，重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平。一季度30城二手住宅成交套数同比增长25%，二季度同比增幅收窄，9月重点城市二手住宅成交量同比增长13%，带动三季度同比小幅增长1%，四季度月均成交量环比有所回落，但“以价换量”下仍维持稳定规模。

2、克而瑞：展望2026年，预计房地产政策将持续锚定稳定市场与构建新模式两大核心任务。供给侧将坚持控增量、去库存、优供给原则，进一步盘活存量资产、优化土地供应节奏；需求侧将推出更多针对性措施，持续降低购房成本，保障刚性和改善性需求的充分释放。

3、中房报：2025年12月1日-12月28日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘39次，推出房源4124套，推盘量环比齐平，整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的万科东合映象等4盘，成都的中旅金沙馥棠等6个项目开盘去化非常好。