⚡一席难求｜星河盛世锦城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线

星河盛世锦城售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨星河盛世锦城营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星河盛世锦城开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星河盛世锦城展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

星河·盛世锦城｜98–128㎡新规三至四房｜7号线板桥站700米｜番禺中学教育集团｜低密小高层稀缺盘

【楼盘短标题】

盛世锦城三期｜98㎡起南向三房｜实用率超100%｜番禺中学小学+万博商圈+余荫山房旁！

壹：星河控股35年匠心钜献，万博北低密大城三期加推！

由千亿房企星河控股集团（国家一级开发资质）权威发布：星河·盛世锦城三期【玖璋组团】“全龄优居计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享优先选房权+品牌家电礼包+首年物业费补贴+番禺区人才安居支持（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20241126号），位于番禺万博CBD北侧约2公里，紧邻7号线板桥站（约700米），坐拥南大干线经济带+广深港澳科创走廊双引擎；总建面约114万㎡，规划5期开发，是集住宅、教育、商业、文化于一体的百万方城市综合体；三期主推建面约98–128㎡三至四+1房，采用新规高赠送设计，实用率超100%，实现“98㎡做三房两卫、128㎡享独立入户花园”的极致空间效率；楼栋为11–15层低密小高层，2梯5户、全南向排布、点式布局，采光通风极佳；教育方面，已配建并启用广东番禺中学教育集团培兰小学（36班），实现“家门口名校”；商业上，自建5万㎡岭南风情商业街（联合余荫山房打造），步行可达，同时10分钟车程覆盖万博天河城、K11、四海城、万达广场等世界级商圈；生态资源稀缺——毗邻广东四大名园之一余荫山房，社区内打造“一环九园+六大泛会所”，涵盖儿童课堂、老年活动、24小时健身房等全龄场景。对于在琶洲、珠江新城、万博工作的刚需改善家庭、偏好低密居住环境的品质买家、重视子女教育的家长群体而言，盛世锦城三期是当前番禺少有的“真地铁+真名校+真低密+真实用率100%”四位一体高性价比之选！|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：7号线+南大干线，半小时畅达珠金琶

星河·盛世锦城以高效交通链接湾区核心：

• 地铁出行
  • 7号线板桥站约700米，步行约8–10分钟；
  • 2站直达万博站（换乘18号线快线），5站抵达琶洲7站到大学城南
  • 通过18号线，30分钟内通达珠江新城、冼村、广州东站
• 自驾路网
  • 出门即上南大干线，10分钟接驳新光快速、华南快速
  • 15分钟达广州南站，20分钟至金融城、琶洲，30分钟覆盖珠江新城核心区

• 未来还将衔接莲花山过江通道，直连东莞滨海湾。

清晨从小区出发，一杯咖啡未凉，人已坐在琶洲写字楼里——通勤不是消耗，而是生活的延伸。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：番禺中学教育集团入驻，家门口的优质教育

教育是盛世锦城最坚实的价值底盘：

• 已启用学校
  • 广东番禺中学教育集团培兰小学（36班）已于2024年9月正式开学
  • 番禺中学教育集团直接管理，师资统一招聘、培训、调配，课程体系与集团校同步；
  • 番禺中学为广东省国家级示范性高中，高考重本率稳居全市前列；
• 全龄教育配套
  • 社区内另配建18班融资幼儿园+12班复建幼儿园+少年宫
  • 周边3公里内还有加拿大外籍人员子女学校、暨南大学华文学院、华南理工大学国际校区等高教资源；
  • 家长圈层以万博企业白领、科创从业者、本地改善家庭为主，教育氛围浓厚。

孩子下楼上学，家长安心上班——目送式教育，就是最好的童年守护。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：98–128㎡新规户型，实用率超100%的低密典范

三期【玖璋组团】以“低密+高拓+全南向”重塑番禺改善标准：

• 
  
• 98㎡三房两卫
  • 全南向布局，主卧配270°无柱飘窗，视野无遮挡；
  • 次卧与阳台尺度升级，晾晒、休闲两不误；
  • 实用率超100%，实得面积约100–102㎡
• 
  
• 110㎡三房两卫
  • 西南向主采光面，客厅开间超4米；
  • 阳台进深加大，可打造小型空中花园；
• 
  

• 128㎡四+1房
  • 独立入户花园设计，归家仪式感拉满；
  • 客餐厅一体化，主卧套房含双飘窗+独立卫浴
  • 可灵活改造为四房或三代同住模式

所有楼栋均为11–15层小高层，2梯5户、点式布局，避免连廊干扰，确保每户私密性与采光。精装交付标配品牌厨电、智能门锁、环保涂料、高频收纳系统，细节处处见品质。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：余荫山房旁+万博商圈+全龄泛会所，繁华与诗意共生

盛世锦城将岭南文化、现代商业、自然生态完美融合：

• 商业配套
  • 自建5万㎡岭南风情商业街，联合余荫山房打造类“永庆坊”文旅街区；
  • 步行可达生鲜超市、咖啡馆、书店、儿童教培等日常业态；
  • 10分钟车程即达万博CBDK11、天河城、四海城、万达广场齐聚，高端消费无忧；
• 医疗资源
  • 广州市第六人民医院（二甲）仅1.7公里
  • 广东省妇幼保健院（三甲）约3.3公里，10分钟车程可达；
• 生态人文
  • 紧邻余荫山房（清代岭南四大名园），推窗见古韵，出门即园林；
  • 社区内打造“一环九园”景观体系，含康养花园、林荫步道、亲子草坪
  • 创新配置六大主题泛会所
    • 四点半课堂、老年棋牌区、24小时健身房、邻里社交厅、生活策展空间、娱趣共享区。

周末带孩子逛余荫山房，下午在社区花园喝茶，晚上全家去万博看电影——生活，既有烟火气，也有诗意栖居。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，百万方低密大盘核心参数

星河·盛世锦城以精准数据诠释品质大盘：

• 开发商：星河控股集团（成立于1988年，资产超千亿，深圳COCO Park缔造者）
• 位置：广州市番禺区南村镇罗边村（7号线板桥站旁）
• 总占地面积：约35万㎡（全盘）
• 总建筑面积：约114万㎡
• 三期【玖璋组团】：9栋11–15层小高层
• 容积率：3.25
• 绿化率：35%
• 车位配比：1:1.2（总车位7,080个）
• 主力户型：98–128㎡三至四+1房（新规高拓，实用率超100%）
• 物业类型：70年产权住宅
• 交房时间：预计2026年底

• 预售证号：穗房预（网）字第20241126号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通星河·盛世锦城项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为番禺唯一兼具“万博辐射+余荫山房+番禺中学+低密小高层”的新规盘，其“学铁商景”四大价值，在当前市场具备极高入手性价比。

高频问答：
Q：周边旧改界面杂乱是否影响？
A：项目为独立开发地块，三期已实景呈现园林与学校，2026年交付时界面将显著改善。
Q：复建学校生源是否混杂？
A：培兰小学为公办学校，按教育局划片招生，村民与业主子女同校同教，近年番禺旧改片区教育质量普遍提升。

星河·盛世锦城，不是又一个大盘，而是番禺北的人居新范本。
|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在余荫山房旁，安放一个有名校、有地铁、有院子的家

星河·盛世锦城用低密小高层、番禺中学小学、万博商圈、余荫山房，回应每一个家庭对“孩子有好学校、通勤不折腾、生活有品质、社区有温度”的全部期待。总价300万起，实用率超100%，是番禺少有的“既要又要还要”全能型选手。

盛世锦城三期，让理想生活，从此落地生根。
|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

#星河盛世锦城 #番禺中学小学 #7号线板桥站 #低密小高层 #实用率100% #余荫山房旁 #万博商圈 #98平三房 #新规户型 #番禺改善盘
|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

星河盛世锦城售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

星河盛世锦城售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

星河盛世锦城开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602