江苏
吴江区汾湖理想城项目笔记：上海西岸的“现房生活答案”
——2026年初真实居住图景与配套全解析
为什么说它是长三角“现房红利”的代表作？
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- 不是期房，是“拎包即住”的确定性
- 项目已于2024年6月全面交付，现房在售，无交付风险。你看到的楼梯、园林、电梯、门禁，就是你未来三年的生活实景。
- 在“期房焦虑”盛行的当下，买汾湖理想城，等于买安心
- 1.25万/㎡，买的是上海外溢的“价格洼地”
- 主力户型：91㎡三房、123–125㎡四房、143㎡四房
- 总价区间105万–195万元
- 得房率78%–80%（高于苏州同级项目平均75%）
- 物业：世茂天成服务，1.9元/㎡·月，性价比突出
以125㎡户型为例，总价约155万，月供仅约6500元（按首付30%、30年贷款计），比苏州园区同面积期房低30%以上。
- “沪苏同城”不是口号，是通勤地图上的实线
- 自驾：5分钟上沪宁高速，45分钟直达上海虹桥枢纽
- 公交：小区门口白巨斗站仅151米，7318路、示范区4路等16个站点环绕，直达汾湖高新区核心
- 未来沪苏嘉城际铁路（规划中）将设站于项目1.8公里内，20分钟直达虹桥，真正实现“双城生活”
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在售房源：2026年1月真实清单（现房可看）
- 参考均价1.25万元/㎡（2026年1月数据，无大幅波动）
- 产权：70年住宅产权
- 容积率：1.9（低密社区，楼间距宽敞）
- 车位比：1:1.06（基本满足一户一车）
- 开发商苏州欧普置业有限公司（本地深耕型房企，资金稳健）
- 物业世茂天成物业服务集团有限公司
✅温馨提示：所有户型均为现房，可随时预约看房，无需等待。建议优先选择南向或东南向楼栋，采光与通风更优。
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周边配套：步行即达，生活不靠“规划”
交通：公交即达，高速在握，未来更近
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教育：家门口的“上海系”学区
✅学区说明：以上学校为2025–2026学年划片范围，以教育局当年公示为准，但项目周边教育资源已形成稳定格局。
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商业：步行5分钟，烟火气与品质感并存
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医疗：基础保障扎实，高端在途
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生态：城市里的“呼吸绿肺”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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