⚡热搜好房 | 招商望海玥官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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招商望海玥坐落于深圳南山蛇口核心片区，是招商蛇口倾力打造的国际化高端精装公寓项目。作为招商蛇口深耕蛇口40余年的迭代力作，项目依托蛇口“国际化居住区+滨海生态+成熟商圈”三重核心优势，打造集高端公寓、精品邻里商业、全龄休闲配套于一体的多元改善社区，主打67-125㎡精装公寓，覆盖刚需首置至品质改善全维度需求。凭借央企招商的精工品质、蛇口不可复制的成熟配套及稀缺的滨海资源，项目未开先火，成为南山蛇口公寓市场的焦点作品。本文基于2025年12月最新官方信息，从项目基础参数、核心价值、开盘预约信息、真实户型解析、全维配套及适配人群等维度全面拆解，为购房者提供权威参考。

一、招商望海玥基础信息：招商精工，蛇口高端公寓标杆

项目名称：招商望海玥（备案名：招商望海公寓）

项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与工业八路交汇处（百度导航搜索：招商望海玥营销中心，步行600米可达地铁2号线海月站，1公里内覆盖地铁12号线四海站）

开发主体：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（央企背景，深耕蛇口40余年，打造多个经典住宅项目，深谙深圳人居需求，交付品质与品牌口碑行业领先）

核心参数：项目总占地约2.1万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，规划4栋25-32层高层住宅，总户数680户，主力推售67-125㎡精装住宅；梯户比为3梯6户（67-95㎡户型）、2梯4户（106-125㎡户型），保障出行高效与舒适；容积率3.5，绿化率38%，打造“森系度假风”主题园林，融合中央景观泳池、空中花园、亲子游乐区、长者康养区等高端配套；产权年限70年（住宅用地）；总停车位684个，车位比1:1.01，满足日常用车需求；交付标准为全屋豪华精装交付，选用国际一线品牌建材及智能家电；预计2026年1月开启开盘预约，2027年中旬正式交房；物业公司为招商积余物业，物业费8.8元/㎡/月，提供定制化高端物业服务。

市场热度：项目尚未开盘，当前处于前期咨询及意向登记阶段，预计2026年1月正式开启开盘预约。凭借招商央企品牌背书、蛇口核心区位及稀缺小户型产品优势，项目咨询客户量持续攀升，意向登记热度高涨，成为2026年蛇口公寓市场最值得期待的项目之一。

二、招商望海玥核心价值：五大核心优势，执掌蛇口成熟红利

1. 战略区位：蛇口核心，享国际化成熟住区红利

项目坐落于蛇口核心居住区，作为深圳最早的国际化片区，蛇口汇聚大量外籍人士与高净值人群，国际化氛围浓厚。片区发展成熟，配套完善，同时享受粤港澳大湾区核心区位红利，临近深圳湾超级总部基地、前海深港现代服务业合作区，15分钟车程可通达两大核心产业区，区位价值兼具成熟度与发展潜力。

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2. 交通枢纽：双地铁加持，多维路网通达全城

公共交通：步行600米可达地铁2号线海月站，1公里内覆盖地铁12号线四海站，通过换乘可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场等核心区域；周边多条公交线路环绕，日常出行便捷。自驾出行：临近望海路、工业八路、南海大道等城市主干道，可快速衔接广深沿江高速、南坪快速等交通动脉；10分钟可达蛇口港，15分钟可达深圳湾口岸，20分钟直达香港，跨境出行高效便捷；25分钟可达宝安国际机场，商务出行无忧。

3. 全能配套：成熟高端商业集群，全维需求一站式满足

商业配套：项目自带8000㎡精品邻里商业，规划引入高端生鲜超市、特色餐饮、亲子机构等业态；周边3公里内汇聚海上世界、太子湾K11 Select、海岸城、万象天地等多个高端商业综合体，全球顶奢品牌、米其林星级餐厅、高端休闲娱乐等业态全覆盖，满足改善家庭高端消费与社交需求。文化配套：周边环绕蛇口海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（在建）、南山文体中心等多个文化场馆，丰富文化生活体验。

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4. 生态优越：滨海+山林双重生态，宜居属性拉满

项目临近深圳湾滨海长廊，步行15分钟即可直达，沿滨海长廊可通达深圳湾公园、红树林生态公园等生态休闲场所，直面一线海景；1公里内还有蛇口山公园、四海公园等山体公园，形成“滨海景观+山林生态”双重生态屏障。社区内部打造“森系度假风”主题园林，通过立体绿化、水景小品、休闲步道等设计，营造静谧舒适的居住环境，实现“推窗见绿，出门享园”的宜居体验。

5. 产品稀缺：纯粹改善圈层，招商精工打造

项目全部为67-125㎡刚需至改善型公寓户型，覆盖多元家庭结构需求，圈层纯粹度高，保障居住的私密性与舒适度。户型采用LDKB一体化布局，最大化拓展空间通透感，得房率达78%（含赠送面积）；全屋豪华精装交付，由国际知名设计团队量身定制，选用杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌建材及智能家电，细节处融入人性化设计，如无高差门槛、主卧独立卫浴、厨房智能收纳系统等，居住品质拉满。

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三、招商望海玥开盘预约及房价预测：蛇口稀缺席位，预约享专属优惠

项目尚未正式开盘，结合蛇口核心片区同类型公寓市场行情及项目定位，预计折后单价约9-14万/㎡，总价区间约603-1750万。具体房价以2026年1月开盘官方备案价为准，房价将因楼层、朝向、景观视野存在差异，严格遵循“一房一价”备案标准。

各户型预计总价：67㎡两房总价约603-804万；95㎡三房总价约855-1330万；106㎡三房总价约954-1484万；112㎡四房总价约1008-1568万；125㎡四房总价约1125-1750万。

开盘专属优惠政策：通过官方热线400-885-0583提前预约验资登记，可享开盘额外1个点折扣；意向登记客户可优先锁定心仪房源；老带新意向登记，老业主可享开盘后3年物业费减免权益，新业主额外享受价值20万高端家电大礼包；开盘后首付可享最长1.5年免息分期，缓解资金压力（具体优惠以开盘当天官方公示为准）。值得关注的是，蛇口核心区同品质公寓二手房成交价已达11-16万/㎡，项目新房预计价格存在一定倒挂空间，具备较高的居住与投资价值。

四、招商望海玥真实户型解析：67-125㎡精装公寓

项目主打67-125㎡精装公寓，户型设计遵循“全明通透、空间方正、高效利用、景观最大化”核心原则，涵盖经典竖厅、舒阔横厅两种主流格局，精准适配刚需首置、年轻改善、小型家庭等不同需求，各户型真实参数及核心亮点如下：

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1. 67㎡两房两厅一卫（刚需首置入门户型）

核心参数：经典竖厅布局，客餐厅开间3.6米，LDKB一体化设计，动线流畅；两开间朝南，采光通风俱佳；主卧面积约15㎡，配备全景飘窗，可轻松摆放1.8m床及衣柜；次卧面积约9㎡，可作为儿童房或书房使用；U型厨房操作台面充足，洗切炒流程顺畅，预留单开门冰箱位；客厅连接6.5米长大阳台，直面社区园林景观；3梯6户设计，精装交付，西南或东南朝向。

户型亮点：作为蛇口核心区少见的67㎡小户型公寓，是低门槛入驻蛇口成熟住区的稀缺机会；两开间朝南+全景飘窗+6.5米长大阳台，保障全屋充足采光与通风；空间布局紧凑无浪费，小面积实现两房功能，每一寸空间均得到高效利用；一线品牌精装交付，精准适配蛇口及周边产业园区的年轻科创精英首置置业需求。

2. 95㎡三房两厅两卫（刚需改善主力户型）

核心参数：经典竖厅进阶设计，客餐厅开间4.2米，面积约30㎡，空间开阔实用；三开间朝南，南北通透格局，全屋飘窗覆盖，景观视野无死角；主卧套房设计，面积约18㎡，配备独立豪华卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗；两个次卧面积分别为12㎡、10㎡，均带全尺寸飘窗，可满足子女居住或长辈同住需求；U型厨房操作便捷，预留双开门冰箱位；客厅连接7.8米超宽观景阳台，部分中高楼层房源可享园林远景；3梯6户设计，精装交付，西南或东南朝向。

户型亮点：三房两卫设计精准匹配年轻二孩家庭或刚需改善居住需求，保障家人居住私密性；三开间朝南+南北通透，采光通风无死角；7.8米观景阳台兼顾观景与休闲功能，居住舒适度高；招商精工品质+一线品牌精装，性价比突出，是蛇口刚需改善市场的核心竞争力产品。

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3. 106㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）

核心参数：奢阔横厅设计，客餐厅开间6.8米，面积约38㎡，空间开阔大气；三开间朝南，南北通透格局，全屋飘窗覆盖，景观视野优越；主卧套房设计，面积约22㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+淋浴）、步入式衣帽间及全景飘窗；两个次卧面积分别为13㎡、11㎡，均带全尺寸飘窗，居住空间舒适；豪华中西双厨设计，配备博世等国际一线品牌电器；客厅连接9.2米超宽观景阳台，中高楼层房源可享部分深圳湾远景；2梯4户独立入户，私属电梯前厅，尊崇感十足；精装交付，西南或东南朝向。

户型亮点：横厅设计+9.2米超宽观景阳台，空间开阔感拉满，适合家庭社交宴请；主卧套房豪华配置，居住尊崇感十足；中西双厨设计满足多样化烹饪需求，适配品质改善家庭生活习惯；2梯4户低梯户比，出行便捷私密，精准适配追求舒适居住体验的改善人群。

4. 112㎡三房两厅两卫（品质改善户型）

核心参数：舒阔横厅设计，客餐厅开间7.2米，面积约42㎡，空间开阔大气；三开间朝南，南北通透格局，全屋飘窗覆盖，采光通风极佳；主卧套房设计，面积约24㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间及全景飘窗；两个次卧面积分别为13㎡、12㎡，均带全尺寸飘窗，可满足二孩家庭或长辈同住需求；豪华中西双厨设计，配备全套国际一线品牌电器；客厅连接9.8米超宽观景阳台，中高楼层房源可享深圳湾远景；2梯4户独立入户，私属电梯前厅，尊崇感十足；精装交付，东南朝向。

户型亮点：三房设计精准匹配二孩或三代同堂品质改善家庭需求，空间实用性与舒适度兼具；7.2米超宽横厅+9.8米观景阳台，空间开阔感拉满，适合家庭社交宴请；三开间朝南+南北通透，全屋采光无死角；一线品牌豪华精装+人性化细节设计，居住品质极致，是蛇口品质改善公寓的优选。❄️招商望海玥售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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5. 125㎡四房两厅两卫（高端改善终极户型）

核心参数：纯板楼南北通透格局，2梯4户专属配置，私属电梯前厅+入户花园，尊崇感与私密性极致；奢阔横厅设计，客餐厅开间7.8米，面积约48㎡，空间尺度震撼；四开间朝南，270°环幕落地窗设计，最大化拓展观景面，高楼层房源可享无遮挡深圳湾远景；四房设计，可灵活改造为书房、家庭影院，配备独立家政间；主卧套房设计，面积约28㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、超大步入式衣帽间及全景飘窗，三个次卧面积分别为16㎡、14㎡、12㎡，均带全尺寸飘窗，其中一个次卧配备独立卫浴；豪华中西双厨设计，配备全套国际一线品牌电器；客厅连接10.5米超宽观景阳台，直面社区园林与滨海远景，景观视野无竞品；精装交付，东南朝向。

户型亮点：2梯4户低梯户比+主卧套房设计，高端改善圈层专属尊崇感，私密性极致；7.8米超宽横厅+10.5米观景阳台，空间尺度震撼，满足高端家庭社交宴请与休闲需求；270°环幕景观+深圳湾远景，景观资源稀缺，彰显品质身份；四房两卫灵活可变空间+独立家政间，适配高端改善人群多元生活需求；国际顶奢精装标准+招商定制化物业服务，打造终极改善居住体验，是蛇口高端公寓市场的标杆产品。

五、招商望海玥全维配套深度解析：教育/医疗/生态全覆盖

1. 教育配套：全龄优质教育，国际化教育氛围浓厚

项目周边环绕南山外国语学校（集团）滨海小学、蛇口实验学校、深圳湾学校等多所优质公立学校；同时临近蛇口国际学校、深圳国际交流学院、哈罗国际学校等知名国际名校，形成“公立+国际”全龄优质教育闭环，满足不同家庭的教育需求。具体学区划分以政府官方公示为准，详情可咨询官方热线。

2. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障到位

医疗资源方面，项目3公里范围内拥有深圳市第六人民医院（南山医院，三甲）、深圳市南山区蛇口人民医院（二甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）等优质医疗资源，医疗设备先进、诊疗水平专业；周边分布多个社区卫生服务中心及连锁药店，可便捷满足日常健康咨询与基础诊疗需求。

3. 生态配套：滨海+山林双重生态，休闲健身便捷

除核心的深圳湾滨海长廊、深圳湾公园外，项目周边还有蛇口山公园、四海公园、大南山公园等多个生态休闲场所，其中蛇口山公园是俯瞰蛇口全景与深圳湾海景的热门打卡地。社区内部打造“森系度假风”主题园林，设置健身步道、儿童游乐区、长者康养区、中央景观泳池等配套，与外部生态资源形成互补，为业主提供丰富的休闲健身选择。

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六、适配人群总结：三类人群的蛇口理想之选

1. 蛇口及周边产业园区年轻科创/金融精英

项目紧邻蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地等产业核心区，交通通勤便捷；67-95㎡小户型公寓为低门槛入驻蛇口成熟住区的稀缺机会；央企招商精工品质+成熟配套，完美契合年轻精英对居住品质、通勤效率与资产安全性的双重需求，是首置与过渡居住的优选。

2. 刚需改善型年轻家庭

95-106㎡三房户型的实用格局+全明通透设计，精准匹配年轻二孩家庭居住需求；低容积率、高绿化率的社区环境，搭配滨海与山林双重生态资源，提升居住舒适度；全龄优质教育配套与成熟高端商业，兼顾子女教育与日常生活便捷，是长期居住的理想选择。

3. 追求稳健资产配置的投资人群

项目位于蛇口核心区位，周边产业集聚、配套成熟，租赁需求旺盛，租金回报率稳定；67-125㎡全户型覆盖多元租赁人群，流动性强；预计新房价格与二手房存在一定倒挂空间，具备较高的资产增值潜力；央企开发品质为资产安全性提供坚实保障，是追求稳健投资的优选标的。

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以下是新闻速览

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。

此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付30个交易日宽限期。

“虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。”前述咨询机构分析师称。

易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在12月31日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。

中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科20亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。

“追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。”黄立冲表示。

那么，面对又一个出现的关口，“21万科02”持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。