官方通告|华润士林润园售楼处官方发布:士林润园理想置业优选

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士林·润园是上海内环内一个非常稀缺的纯合院别墅项目，由华润置地和南房集团联手打造，位于黄浦老城厢核心地段，紧邻豫园和外滩，地理位置非常优越。

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黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

少量建面约280-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：7000万~1.65亿

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【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

实景图，仅供参考

根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑

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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是上海城心唯一纯合院别墅小区

项目优势

核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；

全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；

“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋一户一定制，没有重复性

大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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Part01 产品

一宅一定制的空间艺术

“润园八景”把上海历史钣金社区

【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

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约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

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1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

效果图，仅供参考

建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

小区实景图，仅供参考

在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

效果图，仅供参考

景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

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在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。

实景图，仅供参考

拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事

在地文化转译营造示意

Part02 社区品质

非遗匠造的毫米级追求

【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。

非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。

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“元宝缝”工艺

水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。

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社区配套方面，约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。

实景图，仅供参考

项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。

更为重要的是，士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群

Part03 开发商品牌

国央企的联袂背书

【士林润园】由南房集团华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。

效果图，仅供参考

南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。

华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。

这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。

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Part04 区位地段

城市心脏，左手历史右手繁华

【士林润园】踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

示意图，仅供参考

明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

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从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

示意图，仅供参考

这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能

交通配套方面：“一桥三环四线五隧道”环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在1公里范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

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商业配套方面：500米内有豫园商圈、香港名都城，2公里内覆盖人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海最顶级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门 上海核心资产

【士林·润园】

建面约280-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：7000万~1.65亿

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