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东海闲湖城

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东海闲湖城售楼处电话：400-865-7114

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位处闲林中央活力核中央的东海·闲湖城，正屹立于这条古今文化发展轴之上，距未科公共中心（在建）直线距离仅约3.5公里。

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）坐享未科红利，但东海·闲湖城的门槛仅是未科核心的一半还不到，本次加推的栖霞湾毛坯均价还是1字头，而且藏着整个未科已经绝版的98㎡。

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俯仰世界万象，低密排屋一直以来是塔尖圈层的居住符号和精神映照。在杭州土地“双限”等政策限制下，东海·闲湖城湖景排屋——御龙湾，兼具低密墅居生活和繁华配套ALLIN的排屋，是凤毛麟角的城市级收藏品。

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）项目特色之一是其拥有中心闲湖，面积相当于约20个标准足球场，为居民提供了一个宁静的休闲空间。湖岸景观设计精巧，四季景色各异，为居民的日常生活增添了无限乐趣。

社区内商业配套，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）包括了闲湖城黄龙饭店，餐饮、游泳、健身、SPA等服务，确保居民的休闲娱乐需求得到满足。小镇内的商业街更是涵盖了日常所需的各类店铺，生活便利性极高。

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）项目内部拥有一个约有两个标准足球场大小的私家闲湖及湖岸景观，配备了约1500米的环湖游步道和南北湖岸平台，为居民提供了亲近自然的空间。

项目周边教育资源丰富，拥有杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等，能够满足不同年龄段的教育需求。

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）在交通方面，地铁线路环绕项目周边，最近的地铁站地铁3号线的全丰站，距离项目约7公里。区域内还有地铁5号线、16号线、19号线（机场快线）已经通车，构成了长三角一小时交通圈的重要组成部分，极大地便利了居民的出行。

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）东海闲湖城的设计理念是打造一个集居住、休闲、教育、商业于一体的综合性社区。通过精心的规划和建设，让居民能够享受到便捷、舒适、安全的生活。

无论是追求自然风光的湖景别墅，还是注重生活便利的高层住宅，东海闲湖城都能满足不同居民的需求。

土地、树木、自然、风、阳光，与建筑浑然一体，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）也因此建筑与环境赋予了居住其中的人们独一无二、难以替代的生活质感。令人一眼就能体会到西海岸吻着阳光，枕着海风有归属感，想象身处其中温暖的味道。

位置：位于杭州市余杭区闲林街道，具体地址为天目山西路

开发商：东海地产

物业公司：杭州东海物业有限公司

物业费：2.5元/㎡/月

建筑设计

风格：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）项目主打加州美学风格，建筑设计融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造出独特的异域风情。

户型：提供别墅户型，面积从171平方米至243平方米不等，满足不同家庭的需求。

结构：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）别墅采用地上三层地下一层的形制设计，户型内部空间宽敞明亮，布局合理，私密性和舒适性兼备。

休闲空间：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）项目拥有中心闲湖，面积相当于约20个标准足球场，为居民提供了一个宁静的休闲空间。湖岸景观设计精巧，四季景色各异。

商业配套：社区内商业配套完善，包括闲湖城黄龙饭店，提供餐饮、游泳、健身、SPA等服务。小镇内的商业街更是涵盖了日常所需的各类店铺。

教育资源：闲湖城内设有杭州市育海外国语学校和三之三闲湖城幼儿园，为居民的子女提供了优质的教育环境。杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）

交通出行

地铁交通：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）项目距离未来科技城的心脏地带仅三公里之遥，地铁3、5、16、19号线（含机场快线）环绕四周，出行便捷。最近的地铁站为3号线的“全丰站”。

自驾出行：天目山西路作为主干道，连接杭州多个区域，自驾出行同样便利。

项目优势

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）地理位置优越：紧邻未来科技城核心区，享受城市发展的红利。

自然资源丰富：坐拥闲湖这一稀缺自然资源，生态环境优美。

建筑设计卓越：现代简约风格，线条流畅，造型优雅，品质感强。

生活方式多样：配备完善的生活配套设施，注重社区文化建设，提供高品质的生活方式。

杭州未科芯·御龙湾：600万级城市桃源排屋，收藏级资产正当时

——未来科技城核心区唯一在售低密纯排屋，私享20万方湖岸秘境

配套集群，定义城市新贵生活圈

交通枢纽

文一西路、运溪高架等6大城市主干道交汇，杭州西站（直线7km）通达长三角，直达武林门、西湖。

商业教育

商业：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）西溪印象城、绿汀路万象城（在建）、民丰综合体（规划），自建5万㎡闲湖城黄龙饭店及万泉商街，米其林级餐饮、恒温泳池、SPA一应俱全。

教育：杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园，覆盖全龄段优质教育资源

生态医疗

紧邻闲林埠老街、和睦湿地，浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院环伺，为健康保驾护航。

作为杭州稀缺的湖居资产，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）御龙湾与20个标准足球场大小的私家闲湖仅一步之遥，1.5公里环湖游步道、黄龙饭店、万泉商街等醇熟配套环伺，出则繁华触手可及，入则独享湖山静谧。

品质

限价红利+政策加持，收藏正当时

总价600万起：对比同地段住宅性价比惊人，以旧换新契税优惠叠加。

稀缺性溢价：杭州限墅令下纯排屋断供，御龙湾作为未来科技城在售低密排屋存在显著价值洼地

空间革新：加州风情与现代美学的碰撞

红砖米墙+坡顶拱门：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）复刻南加州度假风情，八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室，每一处细节皆流淌着自由与松弛感。

全赠送地下室：杭州市场罕见全赠送设计，可改造为私人酒窖、恒温泳池、星空影院，拓展生活可能。

限墅令下的珍藏级排屋，奢阔空间重构塔尖生活

产品稀缺性：城市真排屋，有天有地有院子

建面约171-243㎡纯排屋：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）杭州核心区唯一在售低密纯排屋，容积率仅0.5，独门独户、前庭后院，赠送全明地下室（层高5.4米，可隔两层），实现“买三层得五层”的超值空间。

五房双套房起步：171㎡户型即配置五房两卫，LDK一体化餐客厅开间达6.6米，主卧穹顶设计宛如宫殿；243㎡边套户型享270°环幕采光，南北双花园+4露台，三代同堂皆可奢享私密。杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）

东海闲湖城御龙湾，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）以“城市中轴+低密排屋+全赠送空间”的三重稀缺性，重新定义杭州顶豪生活范式。既是资产避险的硬通货，更是传世墅居的终极选择。限量发售，静候塔尖圈层入主！

杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）余杭区东海闲湖城御龙湾以其独特的地理位置、稀缺的自然资源、卓越的建筑设计以及高品质的生活方式，成为杭州高端住宅市场中的佼佼者。无论是追求自然风光的湖景别墅，还是注重生活便利的高层住宅，御龙湾都能满足不同居民的需求。在这里，居民可以享受到便捷、舒适、安全的生活，与美好不期而遇。

■客群优势：杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）闲湖城一直深受未来科技城产业新贵和城市精英的喜爱，有企业主、大学教授、阿里高管、上市公司掌门人等，与尊者为邻。

■价格优势：限价红利、利率红利叠加，跃升居住品质、资产配置优化的最佳时机，买到就是赚到！

■风格优势：区域内唯一的加州建筑，经典豪宅范本。风格独树一帜，耳目一新，识别度高。杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）

在时光的浸润下，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）这座“城”正变得越来越鲜活，各类生活配套丰盈而醇熟。特色地方美食、儿童培训中心、咖啡店、便利店，每一个转角，都有着别样美好。最让我们诧异的是，小区内部还在新建电影院，妥妥的“别人家小区”，羡煞多少人。

平时不想做饭，杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）还可以去小镇食堂吃吃家常菜，家里来了客人，也可以到黄龙饭店订个宴席，此外还能享受恒温泳池、健身房、羽毛球馆等一系列的酒店设施。

排屋体验房鉴赏：

171方户型

（客厅实景图）

（儿童房实景图）

（主卧+书房实景图）杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）

（地下室实景图）

212方户型

（客厅实景图）

（地下室实景图）

（主卧+书房实景图）杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。