美国度假房不香了？房价回落、成本上涨！加拿大人开始卖房！

美国度假房不香了？房价回落、成本上涨！加拿大人开始卖房！

温房网

据Financial Post报道，越来越多加拿大人正为一个现实难题所困：当个人感受与长期财富规划发生冲突，美国度假房究竟该卖，还是该留？

过去一年，对于不少持有美国度假屋的加拿大人来说并不好过。

一边是美国政治氛围起伏不定，加上美元走强，让赴美度假的吸引力下降；另一边则是房市降温，保险、维修和税费等持有成本持续攀升。

情绪上想尽快抽身，理性上却不敢贸然出手——现在卖，担心卖在低点；不卖，又要年复一年承受不小的经济压力。

进退之间的雪鸟抉择

渥太华商业地产从业者David Pridham的经历，是不少加拿大度假屋业主的缩影。

2008年金融危机爆发时，美国房市大幅下跌，多数人选择避险观望。

然而Pridham却反其道而行，在佛罗里达州Vero Beach附近购入一套半独立式住宅。

当时他离退休尚早，加元汇率一度接近与美元持平，他认为这是一个难得的长期投资机会。

此后十多年，这套房子一直是他和易友的固定度假住所。

尽管每年需要承担约$2.1万元的持有成本，他始终没有出租，因为房价持续上涨，在他看来，资产增值足以抵消这些开支。

随着退休生活开始，这种判断逐渐动摇。房子不再只是“未来资产”，而成为一项需要持续投入时间和金钱的现实负担。

今年，Pridham决定挂牌出售。当买家提出一个比要价低约3%、但可快速成交的报价时，他很快接受了。

Pridham表示，房市转弱是促成出售的重要原因，但并非全部。

过去十五年间，他在当地建立了稳定的社交圈，地理位置也十分便利，从加拿大驱车前往只需一天时间。

但近年来来自美国的部分政治言论，让他对继续持有度假屋的意愿明显降温。这种情绪变化，最终加速了他的决定。

类似的纠结，在长期“南下过冬”的加拿大雪鸟群体中并不少见。

来自BC省Vernon的退休会计Rick，过去17年几乎年年都会去加州过冬。

但接近80岁的他，最近开始重新考虑这件事。他坦言，自己对当前的美国政治氛围并不适应，也担心加拿大人在当地的处境。

如果纯粹从财务角度出发，Rick认为出售房产或许是更理性的选择，但情感因素让事情变得复杂。

他说：“我们真的很喜欢这里，这里有朋友，也有太多回忆。”正是情感依恋与现实成本之间的拉扯，让不少雪鸟进退两难。

卖与不卖的权衡

加拿大雪鸟协会研究与传播总监Evan Rachkovsky表示，现在度假屋业主所面对的现实，远比单一政治因素复杂得多。

以佛罗里达为例，近年来频繁出现的飓风和极端天气，推高了保险和维修费用；加元兑美元汇率波动，也增加了跨境持有房产的不确定性。多重因素叠加，使原本可控的度假成本逐渐失衡。

与此同时，市场本身也在降温。

根据Florida Realtors的最新统计，截至今年第三季度，佛州公寓和联排别墅的中位售价约为$30.6万元，同比下跌5.8%。

Homes.com首席住宅经济学家Brad Case表示：疫情期间远程办公盛行，大量购房者涌向阳光地带，推高房价；现在热潮退去、房源增加，市场降温，价格自然回落。

租赁市场同样出现松动。整体租金虽仍偏高，但增速明显放缓，部分地区甚至小幅下降。

在这种不确定环境下，一些加拿大业主选择暂时按兵不动。

曾长期居住在BC省的加州地产经纪Jaimee Linder表示，一些加拿大客户并未急于出售，而是先将房产出租，并设定两年左右的重新评估周期，以避免在市场偏弱阶段承担一次性交易损失，同时保留未来选择空间。

不过，无论卖还是租，房产交易本身的成本都不容忽视。

在美国，房地产交易佣金通常由买卖双方经纪分成，平均比例在5%以上。

除此之外，卖家还需承担额外的成交费用，而买家同样面临不小的前期支出。

在部分地区，还存在类似土地转让税的费用安排，具体由谁承担取决于合同条款和当地规定。

税务问题同样需要谨慎对待。佛罗里达注册会计师Mark Serbinski表示，当出售价格超过一定门槛，或买家不打算自住时，交易往往涉及美国国税局的预扣税，比例最高可达25%，部分州还可能征收州税。

即便选择出租，业主也需在美国申报租金收入与相关支出，并在加拿大进行相应的税务申报和抵免。手续并不复杂，但若忽视申报义务，后果可能十分严重。

说到底，要不要卖美国的度假房，并不存在标准答案。关键在于理清自身的长期规划。

如果已经确定未来不再需要这套房产，果断出售、停止继续投入，或许是最省心的选择；

如果只是暂时不打算前往，或对当前环境持观望态度，通过出租分担成本、边走边看，也不失为一种更稳妥的过渡方案。