解读~京基东滨时代公寓为什么便宜，优缺点解析，买房要注意啥

京基东滨时代公寓为什么便宜

京基东滨时代公寓的 “低价” 并非品质缺陷，核心源于商办属性与市场定位差异。作为 40 年产权商办公寓，不可落户、无学区配套，水电费按商业标准收取，持有成本略高于 70 年住宅，与住宅的核心价值差距形成区别。同时，项目为加快商办产品去化，尾盘及工抵房常推出折扣促销，叠加首付需 5 成以上、最长贷款 10 年的金融限制，最终呈现出 “4字头起” 的亲民单价。

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京基东滨时代公寓优缺点解析

京基东滨时代公寓项目核心优势集中在区位、产品与配套：地处前海三湾交汇核心，1 站直达前海核心区，地铁 9 号线荔林站步行仅 200-300 米，通勤便捷；4.5 米 LOFT 层高搭配无柱设计，部分户型通燃气带阳台，高区可享山海城三重景观，京基精装交付与金钥匙物业保障品质；周边七大全球总部基地环绕，十大高端商圈与双公园生态资源加持，产业与生活配套成熟。短板则聚焦商办属性与居住细节：40 年产权限制户籍与教育需求，商水商电 + 9.8 元 /㎡/ 月的物业费推高持有成本；单栋社区规模小，车位比 1:0.8 存在停车难问题，低区受东滨路车流噪音影响。

京基东滨时代买房要注意啥

京基东滨时代购房前需重点核实核心信息：确认项目40年商办产权属性，明确不可落户、无学位的限制、物业费等长期持有成本。贷款方面需知晓首付最低5成、最长贷10年的政策，预留充足资金并核算月供压力。交易环节需厘清契税 3%。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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