南山【天健湾时代府】114-136㎡精装4-5海景房！容积率仅2

深圳南山【天健湾时代府/天健湾 TIME】

天健湾时代府

【1栋一单元折后价】

01户型139㎡折后988-1199万

02户型113㎡折后742-876万

03户型113㎡折后712-845万

04户型116㎡折后761-897万

05户型115㎡折后660-770万

【1栋二单元折后价】

01户型139㎡折后1042-1205万

02户型113㎡折后746-879万

03户型113㎡折后761-895万

04户型116㎡折后801-937万

05户型115㎡折后654-765万

⚠️以上为9折折后价（预约看房还可以享受内部额外折扣，包您满意！）

天健湾时代府效果图

施工现场实拍

最新消息！南山核心区蛇口赤湾「天健湾TIME」又称「天健湾时代府」展厅与样板房已正式开放！11月1日上午9点开盘，直接认购，提醒一下，过来营销中心现场参观样板间的话，需要提前拨打天健湾楼盘开发商电话：400 880 7297（官方认证）进行预约参观，谢谢配合！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

营销中心门口

天健湾时代府（天健湾TIME）这个楼盘究竟值不值得买？看完下面几个亮点你就明白了！

项目亮点：容积率2.8、超过100%的得房率以及南向看海等多重优势。

「天健湾TIME」作为深圳核心区首个 “新规 + 低密” 住宅，项目预计首开1-1栋，推出建面约113-139㎡精装4-5房，均价预计7.2万/㎡，最低单价预计是 “6 字头”！这一价格与周边动辄11万+的二手房形成断层优势，瞬间点燃改善市场。今天结合最新动态，从户型适配、核心亮点、价格对比、项目优缺点等维度全面解析，告诉你该不该抢！

01.

黄金区位：山海之间的战略要地

天健湾TIME坐落于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处。

天健湾TIME项目占位黄金海岸线首排，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海，七园环绕，推窗可见的生活底色。

02.

项目概况：低密度海景奢宅

天健湾TIME作为赤湾首个新规后建设的纯商品住宅项目，「天健·湾TIME」由国企天健集团开发，占地约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，规划建设2栋31层住宅，共290套房源，容积率仅2.8，是片区最低的住宅项目之一。

这一低容积率直接转化为更宽的楼间距、更佳的隐私性和更舒适的居住体验。项目采用2梯5户设计，类板式结构减少了公摊，为户型方正实用奠定了基础。

实探样板房，超高得房率下的居住生活。

步入「天健·湾TIME」样板房，最令人印象深刻的是超100%得房率带来的空间感观建设。这一突破性设计让实际使用面积显著大于产权面积，彻底改变了人们对传统住宅空间的认知。

建面113㎡精装4房：核心区入门优选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。

精装细节：配备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜。

建面约115㎡精装4房：品质改善之选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。

空间优势：动静分区清晰，公共区域预留餐边柜位置，精装标准与139㎡户型一致。

建面约139㎡精装5房：高端改善天花板。

亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光 + 270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为标准尺寸。

精装升级：主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置，阳台做防水防腐处理。

03.

品质配置：楼盘的细节设计体验

精装亮点：赠送家电采用了多功能智能品牌

天健湾TIME精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。这意味着全屋智能设备可通过华为系统实现互联互通，例如门锁解锁后自动联动灯光、窗帘、空调开启等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。

根据样板房的配置来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

楼盘亮点：颜值高，质感充盈

「天健湾TIME」外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。材质安全、隔音效果更好，大大的提升了景观视野开阔性。

小区亮点：三进制、七重仪式感

天健湾TIME楼盘小区内规划双泳池（其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场等高端配套。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

小区实景照片欣赏：

深圳黄金海岸线“价值C位”配套解析

交通网络发达是其一大亮点。

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

教育老牌的国际学校+公立学校

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

不仅能享受到赤湾板块自身的商业配套，还可享受.....

距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。

坐落小南山景，永久头排巨幕海景奢宅。

项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

06.

优劣势更新：结合最新信息客观评估

优点

1. 低密度宜居：容积率仅2.8，是片区最低，居住舒适度高。

2. 海景资源：部分户型4层以上即可看海，高层还可俯瞰小南山公园。

3. 户型设计：超过100%的得房率，3.15米层高，空间布局合理。

4. 区域发展潜力：位于前海蛇口自贸区中轴线，赤湾海洋科技城规划落地，未来升值潜力较大。

5. 纯商品住房：无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们天健湾时代府楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型、限购政策、房贷相关问题等情况，欢迎来电咨询天健湾楼盘开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方认证）中介请勿扰。

温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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