2026，房地产要下猛药了！

来源 丨樱桃大房子

“政策要一次性给足，不能采取添油战术！”

《求是》杂志2026年第一期特约评论员文章中，这句话的分量足以让所有房地产的从业者都振奋，比上周财政部官宣增值税减免还让人兴奋。

毕竟这是从官方层面首次如此明确的指出房地产政策实施问题。

其实我们都知道房地产救市为何屡次市场都不买账。

我在之前的文章中也经常呼吁希望救市力度可以更大一些，而不是挤牙膏式的，没作用就算了，很多时候起到的还是副作用。

关于这一点，社会上也早就有共识了，大家甚至对房地产救市完全不抱希望。

但这一次《求是》杂志的发言让人看到了希望。

《求是》杂志的权威性大家都应该懂的，大家可以理解为高层对于房地产的定位已经出现了重大转向。

2026年，真的要下重药，下猛药了！

我们再来看看这一篇文章，标题就很直白：

《改善和稳定房地产市场预期》

其中谈到3点，可以说是完全扭转了目前舆论对于房地产的偏见，以正视听。

第一，房地产的金融属性得到官方背书。

“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。”

近两年来，由于房价不断下行，居民财富缩水，以至于社会上出现了一种声音，说是房地产不再是金融资产，未来只有居住价值，再无金融价值。

这句话其实是太看小房地产了，起码在这个世界上，任何发达地区的房子都不可能只有居住价值没有金融价值，所以那些手里拿着一二线资产的人，大家放一百个心好了，你的房子不会真的跌没了。

第二、强调房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产的大局的稳定事关人民群众切身利益。

之前央行的数据显示，中国家庭财富高度集中于房产，占比达59.1%-77.2%，远超金融资产的20%。

房价每下跌1%，居民财富约蒸发3万亿元，下跌10%时，户均财富缩水可达 50 万元。

像是在北京上海深圳，已经下跌近40%了，也就是说一线城市每户净亏120万元。

这几年每十个中国人中，都会有几个财富大幅缩水，而这其中占最大因素就是房价下跌，跌的大家不敢消费，不敢投资，跌的苦不堪言。

今年A股涨翻天又怎样？AI热潮一浪又一浪又怎样？贸易顺差过万亿又怎样？

老百姓感受不明显啊，现在的贸易也逐渐转型成为高新科技产品为主了，大部分普通人够不着这些行业。

只有房地产的冷热才能切身影响到大众的消费投资行为。

文章高层也强调了，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

这一段话也说明了，高层认为房价不能继续下跌了，第一轮下跌是投资客在撑着，继续下跌那可真的对社会稳定都会有影响。

要知道我们一贯最重视稳定。

最后是政策转向，告别“添油战术”。

“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这是文章中最具操作性的表述。

还承认了2024-2025年因为政策的犹豫不决，挤牙膏式的方式，导致市场与政策陷入不必要的博弈，博弈久了大家干脆躺平了。

举个例子，一线城市解除限购每次都是调整一点点，市场根本就不买单，因为大家也知道下一次还会挤一点点牙膏。

这种现象不终止，房地产短时间内都难言有起色。

而2026年房地产的调整新目标是：尽可能缩短调整时间，取消相关限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的。

所以接下来北上深全面取消限购应该不远了。

房地产已经回调了那么些年了，泡沫已经挤得差不多，这个时候不能继续深跌下去，赶紧回到正路上来。

毫无疑问，2026年真的要下猛药了！毕竟现在的市场情绪都是偏悲观的，要逆转回来得靠大力气。

财政上税费成本预计进一步下降，像香港现在买房几乎没有什么税费成本，我们还有契税，增值税，还有一定下降空间。

另外贴息的风也是一阵一阵的，如果明年政策下猛药的话，肯定要执行的，毕竟你希望别人买房，也要给点甜头别人啊。

而在货币上依旧是降息为主。

这里提一嘴2026年元旦后，大家的房贷利息都会下调。

在25年的5月份，LPR进行过一次调整，5年期以上LPR为3.5%，比之前下降10个基点。

如果你是首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

既然现在高层说了要下重药，那明年的力度比几年大，有可能会下调20-30基点之间。

到这个时候，中国几乎大部分城市（除一线）的租售比将会和银行利率相差无几，也就是说我们以后持有成本更低了，将会有越来越多房东选择出租而非出售。

2026年很可能会成为中国房地产新篇章的一个分水岭，国外的投行，包括瑞银、摩根、花旗基本上都这么认为。

我们一起见证吧。

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