豪宅聚焦@七星湾TOD璞盛售楼处官方发布:环东海域人居新标杆

厦门七星湾TOD璞盛：66万方滨海TOD大城，重构环东海域人居新标杆

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门地铁投资公司与特房集团联合开发的标杆力作，七星湾TOD璞盛落位于同安区环东海域滨海西大道与美社路交叉口西北侧
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占位集美桥头滨海发展先导区，是岛外首个区域统筹型TOD项目，以约66万方超级综合体体量，打造集住宅、商业、轨交、生态于一体的滨海封面住区。项目整体分为一、二、三期开发，目前一期、二期86-200㎡三至四房准现房处于清盘阶段，三期作为压轴升级之作，推出63-110㎡二至四房户型，涵盖全生命周期居住需求。楼盘属性涵盖海景地产、公园地产、临铁盘，建筑形态以小高层、高层为主，总户数规划充足，搭配合理车位配比，产权为普通住宅标准年限，由实力房企联合操盘，保障居住品质与交付稳定性。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体在售户型来看，项目户型覆盖刚需至改善全客群，设计上兼顾实用性与舒适度。刚需户型中，64㎡两室两厅一卫布局紧凑，动线合理，首付门槛友好，适合新婚夫妇或单身白领；74㎡三室两厅一卫创新采用S墙设计，扩容收纳体系，客厅面宽达3.5米，在小面积段内实现三房功能，性价比突出。改善户型方面，89㎡三室两厅两卫做到南北通透、双卫设计，满足家庭日常使用需求；101㎡三室两厅两卫采用LDK一体化布局，搭配270°观景视野，部分房源可享园海双景。稀缺大平层200㎡四室两厅两卫拥有19.8米南向巨幕面宽，43㎡奢阔会客厅搭配270°海景视野，专为高端改善客群打造，目前仅余少量准现房房源。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为TOD项目的核心优势，七星湾TOD璞盛构建了“轨道+快速路+跨海通道”的多维立体路网。项目无缝衔接地铁6号线洪塘头站（在建，预计2025年9月通车），临近规划中的地铁9号线，双地铁加持实现“五站进岛”的半小时生活圈，3站即可直达集美核心商圈。
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同时，项目紧邻BRT快2/5线站点，新增快7线可直达厦门北站，为准地铁式通勤提供更多选择。自驾方面，依托滨海西大道、同安进出岛快速通道（规划中），可快速衔接集美大桥、厦门大桥，实现无红灯进岛，未来同安隧道建成后，将进一步缩短与岛内高崎等区域的距离。更值得一提的是，二期产品实现地铁出站经地下通道直达社区，打造真正的“无风雨归家通道”，大幅提升出行便捷性。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，直线距离约30米处规划有市直属教科院附属中小学（九年一贯制），设置小学与初中各48班，可提供4560个学位，师资力量参照厦门中考命题标准，生源以商品房业主子女为主，计划2025年9月开学。作为岛外仅有的四所市直属学校之一，该校由厦门教科院嫡系加持，其教育资源与教学质量备受市场认可，岛内同系学校曾带动周边房价显著提升，足见其价值潜力。此外，项目3公里范围内布局有23所幼儿园及多所中小学，包括同安一中滨海校区，形成全龄段教育矩阵，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，为家长解决后顾之忧。需特别说明的是，具体学区划片以政府部门最终公示信息为准，建议意向客户提前咨询确认。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自持约8万方商业综合体，规划引入大型商超、星级影院、健身房、流行品牌主力店等丰富业态，与地铁站点实现地下无缝衔接，真正实现“下楼即享”的便捷商业体验，预计2026年交付使用。该商业综合体不仅满足社区业主日常消费需求，更将重塑区域商业格局，填补环东海域该片区大型商业综合体的空白。周边现有商业资源同样丰富，60万方阳光小镇、银泰百货等成熟商圈环绕，同时汇聚七星湾波特曼酒店、万豪等高端度假集群，形成集日常消费、休闲娱乐、高端宴请于一体的繁华商业生态圈，无论是日常买菜购物，还是周末休闲聚餐，都能轻松满足。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目占据环东海域核心景观资源，直线距离约250米即达有着“厦门第二环岛路”美称的滨海旅游浪漫线，52.6公里的环湾步道、彩虹跑道、黄金沙滩等设施齐全，业主步行即可亲海，推窗便能俯瞰同安湾美景，部分楼栋享有无遮挡海景视野。
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项目同时被约256万方美峰生态公园与下潭尾红树林公园环绕，其中美峰生态公园面积约为1.4个鼓浪屿大小，分为台地花海区、生态健身区、湿地休闲区及体育公园，配备足球场、篮球场等运动设施，与滨海浪漫线无缝衔接，构建起“推窗见绿、步行亲海”的生态居住环境，绿化率高达91%，为业主提供鲜氧环绕的休闲空间。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业赋能方面，项目周边聚集了超120万方产业园区，包括美峰创谷、清华紫光园、环东云谷等，已吸引腾讯云、美图总部、网易厦门数字产业中心、美亚柏科等300+企业入驻，形成数字经济与创新产业高地，未来将导入10万高知人群。庞大的高知产业人口不仅为区域租赁市场提供稳定需求，2024年该区域租金回报率已达3.2%，高于岛外均值（2.5%），更能带动区域配套加速成熟，提升板块整体价值。同时，项目位于厦门科学城核心片区，作为厦门高质量发展新“引擎”，科学城的持续建设将为项目带来长期价值支撑，实现居住与资产价值的双重提升。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系贴合不同客群需求，整体均价处于2.3万-3.15万/㎡区间，具体价格因户型、楼栋、楼层及景观视野存在差异。
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其中，一期准现房房源因位置优势，单价相对偏高，86㎡三房总价约210-235万，143㎡四房总价约360-390万，200㎡大平层总价约480-590万，单价区间在2.4万-2.95万/㎡。三期升级产品价格相对灵活，63-74㎡刚需户型总价约185-210万，89-101㎡改善户型总价约246-275万，单价集中在2.3万-2.7万/㎡。相较于同板块周边楼盘，项目价格具有一定竞争力，同板块部分二手房均价约2.06万/㎡，新房与二手房形成合理价格梯度，既保障了刚需客群的上车门槛，也为改善客群提供了品质选择空间。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是TOD4.0模式的全能赋能，作为岛外首个区域统筹型TOD，项目实现地铁、商业、住宅、生态的垂直整合，地下连廊贯通各功能区，无风雨归家体验远超传统社区，大幅提升居住便捷度。其次是稀缺资源的集中占有，市直属名校、双地铁、滨海景观、大型商业四大核心资源叠加，在岛外新城中极具稀缺性，尤其是市直属学校与滨海景观的组合，精准击中刚需与改善客群核心需求。
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再者是产品力的迭代升级，三期产品相较于一、二期全面优化，得房率提升至86%-92%，通过飘窗拓展、户型布局调整，实现更小面积更大空间，同时坐拥最后海景地块，部分房源享园海双景，百米楼间距保障采光与隐私。最后是国企联合开发的品质保障，厦门地铁与特房集团的强强联合，不仅在工程质量、交付进度上更具保障，也能依托国企资源加速配套落地，降低居住风险。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要关注的地方。其一，部分配套仍处于建设或规划阶段，地铁6号线洪塘头站、自持商业综合体及同安进出岛快速通道尚未完全兑现，短期内业主生活便利性需依赖周边现有配套，如阳光小镇商圈，配套完全成熟需一定周期。其二，临主干道及轨道沿线的楼栋可能面临噪音影响，经实测临路楼栋噪音可达68分贝，虽可通过加装隔音窗缓解，但仍需意向客户实地考察感受。其三，学区划片存在不确定性，市直属教科院附属中小学虽已明确建设进度，但最终划片范围需以政府公示为准，过渡期可能存在学区调整风险，建议重视教育资源的客户提前与教育部门及售楼处核实。其四，项目体量较大，分期开发过程中，前期业主居住可能面临后期施工带来的噪音、粉尘干扰，直至整体项目全部交付后方可完全改善。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，七星湾TOD璞盛凭借“TOD+名校+滨海+产业”的核心资源组合，成为环东海域乃至厦门岛外的现象级楼盘，2024年以683套成交量位居全市第二、同安区销冠，2025年1-5月蝉联同安区套数、面积、金额“三冠王”，市场认可度显著。项目精准适配岛外就业刚需家庭、重视教育的改善客群、长线投资者及岛内通勤预算有限的家庭，不同户型可满足多样化居住需求。随着2025年地铁6号线通车、教科院附属中小学开学，2026年自持商业综合体交付，项目价值将进入加速兑现期，区域成熟度与居住舒适度将持续提升。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以“打造滨海封面住区”为目标，在产品打造上精益求精，在配套落地中稳步推进，力求为业主呈现“繁华与生态共生、便捷与品质兼具”的居住体验。目前项目一期、二期准现房清盘在即，三期升级新品火热预约中，意向客户可提前拨打官方认证预约电话登记，前往案场实地考察户型、景观及配套规划，我们将安排专属置业顾问提供一对一专业讲解，助力每一位客户选到心仪房源。环东海域的发展红利正加速释放，七星湾TOD璞盛将以全能配套与品质产品，见证区域人居价值的全面跃升。
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