◈联泰超总湾| 联泰超总湾官方售楼处发布：居家新典范

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GCC联泰超总湾，屹立于深圳湾超级总部基地核心版图，执掌山海湿地永恒视野，以“举目皆非凡”的存在，书写全球顶豪人居画卷，荟萃世界级设计天团，淬炼出一席献给时代的“全球湾区奢居藏品”。

GCC联泰·超总湾由联泰集团开发，该集团在粤港澳大湾区高端物业开发领域经验深厚。

项目业态丰富，规划涵盖4栋超高层公寓、2栋办公楼、19套独栋董事会馆、16套合院别墅，以及约1.4万平方米的高端定制商业，打造集商务办公、商业、居住与文化功能于一体的“垂直城市”综合体。

早在联泰超总湾的发布会举办之时，市场已对它的产品充满好奇。

联泰不惜重金邀请来自全球的设计“梦之队”，逾30家的顶尖设计团队中包括华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等。

他们在各自的领域中闪闪发光，却能在这个深圳湾畔的项目上显得和谐共融，共同演绎出低调的“高级感”。

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而OIKOS、SICIS、Rimadesio、Valcucine、Antoniolupi等众多顶奢品牌，当中或许有你听过的、也有只为私宅定制的，齐聚落地在联泰超总湾。

“用心”二字贯穿项目的一切体验。

从车库进入，全环氧磨石车道极大限度降低噪音，天花板大面积透光明石的运用，模拟自然光，地下车库也可以跟地上空间一样敞亮。

车库入户大堂，从前厅、中厅到电梯厅，灯光渐次柔和，与深超总的生态绿意呼应，让归家的心情舒缓下来，更惬意地切换到静谧的“归家”模式。

室内空间利用天然大理石、大面积橡木元素、金属等，通过精准的纹理搭配和工艺处理，将都市律动和自然秘境的现代活力和神秘舒适相结合，赋予空间质感和生命力，格栅的运用，增加光影效果的同时也提升居住体验感。

3个样板间，尽管配置同样级别的顶奢品牌，但不同风格会有不同的搭配。

除了这三种面积段外，联泰超总湾还推出高区建面约568㎡和顶层约1032㎡产品。

约568㎡四房三厅五卫的户型由1508 London操刀，在其设计哲学里，简单与优雅是底色，对细节进行精准捕捉，让光影与结构自然对话。

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因为从地段、景观，到供应、到自身品质，都太稀缺。

深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名，由此已知其份量。

跟香港隔海相望，往南，是波澜壮阔的深圳湾，往北，是绿意盎然的华侨城国家湿地公园，往西，是意气风发的科创企业集聚地。

坦率地讲，深圳很难再出现一个像深超总这样量级的城市封面。

越是得天独厚的条件，官方对区域的规划越是谨慎——从全球76个投标中优选出3家方案进行“取优整合”，最终确定“一心双核、十字生境”的空间规划，为城市、为人文、也为生态。

景观是豪宅产品与生俱来的天赋，尤其是生长在城市中心难以再生的自然资源；每多一重景观，都是产品价值的进阶。

联泰超总湾的四面，集尽山、海、湖、湿地四重景观。深圳过往的顶豪产品，能同时拥有如此丰富且近在咫尺的景观，也是极少数。

西侧，是企业总部建筑群，皆出自国际大师们的手笔，是大湾区最壮观的建筑博物馆之一；

东面是欢乐海岸和红树林湿地，俯瞰湿地苍鹭翩飞；

北面紧邻华侨城国家湿地公园，远眺是世界之窗，夜幕降临，倚在窗前就可以欣赏以埃菲尔铁塔为核心的灯光秀；

南向直面深圳湾一线海景。

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其所在地块是深超总单一最大的宗地，占据片区约8%的土地面积，打造的却是深超总迄今为止容积率最低的项目，仅3.0。

倾全市之力建设的深超总，未来还将兑现——依托7层超级底盘空间，构建集商业、娱乐、交通、办公于一体的未来垂直超级TOD，以42座空中连廊构建、规划总长度约6.6公里的“超级空中街区”，“六轨六站”的立体交通枢纽（含建成、在建和规划中的地铁和城际）。

【户型鉴赏】：

【304平02户型二房二厅三卫+管家套房】3-8/10-22/24-37层

三百平做两房，在深圳应该是独一份的设计了，确实是非常奢享的定位！横厅客餐厅一体，尺度还是比较够，厨房旁边有独立生活阳台，两个套房设计，主卧步入式衣帽间。

【327平03户型 三房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

横厅动静分区，转角无柱化设计，增加空间感，主卧套房设计双面景观，采光好，整体实用性会更高。

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【402平01户型 四房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

中西厨分开，客餐厅一体，带阳台多功能房！

可定制茶轩、书房或雅致客居，主卧看海景带独立衣帽间。

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【568平02户型 四房三厅五卫+管家套房】

39-48/50-57层

南北通透三面采光,顶奢总统套房规格，270°全景套房,享受湿地/公园/CBD景观，都是套房设计，更具私密性，中西厨分离。

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以下是新闻速览

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。

此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付30个交易日宽限期。

“虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。”前述咨询机构分析师称。

易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在12月31日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。

中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科20亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。

“追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。”黄立冲表示。

那么，面对又一个出现的关口，“21万科02”持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。

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