楼市聚焦@南山天岳售楼处官方发布:高端墅居新标杆

作为国企南山地产深耕湖湘20载的巅峰力作，项目雄踞岳麓山南芯贵地，背倚千年文脉底蕴，以0.52的超低容积率铸就城市低密墅居标杆，成为改善型购房者与高端圈层的首选目标。

南山天岳
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一、天赋贵壤：地段定价值，参数显品质

对于高端置业者而言，地段决定价值，参数彰显品质。南山天岳的核心竞争力，从其地段选址与核心参数中便可见一斑。
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项目坐落于长沙市岳麓区云栖路556号，地处二至三环之间，精准占位湘江新区核心发展板块，北接梅溪湖CBD，南连洋湖生态新城，东望长沙主城核心，西临象鼻窝森林公园，尽享三大板块发展红利叠加优势，无论是区域发展潜力还是居住舒适度，都处于长沙第一梯队。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企南山地产倾力打造的高端墅居项目，南山天岳由长沙南山天池房地产有限公司开发，物业公司为绿城物业服务集团有限公司湖南分公司，以国企品质保障与顶级物业服务，为业主营造尊贵居住体验。项目总占地面积达211777㎡（约318亩），建筑面积109843㎡，规划建设86栋楼，共计473户，搭配969个地下车位，车位配比充足，充分满足业主停车需求。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最值得关注的是，项目容积率仅为0.52，绿化率高达45%，在寸土寸金的城市核心区，如此低密高绿的规划堪称稀缺。这意味着业主将拥有更广阔的居住空间、更优越的生态环境以及更高的私密性，推窗即可邂逅山林绿意，出门便能感受鲜氧环绕。项目物业类别为叠拼别墅与双拼别墅，建筑风格采用现代简约设计，产权年限70年，装修状况为毛坯交付，为业主预留了充足的个性化装修空间，可随心打造专属的理想家。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便利性，直接决定了居住的幸福感。南山天岳依托“三纵三横+四通道一隧道”的立体交通网络，
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实现了城市核心资源的快速通达。纵向紧邻云栖路、麓景路、含浦大道，横向衔接西二环、绕城高速、梅浦联络线，其中麓景路隧道已开通，10分钟即可直达梅溪湖核心商圈，30分钟便能抵达长沙高铁站；2025年梅浦联络线的正式开通，更是进一步强化了项目与梅溪湖、洋湖两大板块的联动，让业主轻松畅享两大板块的商业、教育、医疗等优质资源。公共交通方面，项目周边公交线路密布，距离地铁3号线阳光100地铁站约5公里，未来还将有地铁13号线、11号线以及长潭快线接入片区，公共交通出行将更加便捷。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价值匹配：价格定位彰显品质，潜力可期执掌未来

作为长沙岳麓区的高端墅居标杆，南山天岳的价格定位充分匹配其核心价值，同时推出的限时特惠活动，更是让高端墅居梦想触手可及。项目目前在售建面约160-450平毛坯叠墅，整体均价20000-25000元/平，部分优质户型均价可达30000元/平，总价区间为300-1300万元/套，一房一价，具体价格以案场为准。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，建面约143㎡的上叠产品，总价320-340万元/套；建面160㎡的上叠产品总价约440万元，
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下叠产品总价460-490万元；建面212㎡的产品选择丰富，上叠总价550万元左右，下叠总价550-660万元；建面260㎡的上叠产品总价680万元，下叠产品总价730万元；湖景双拼产品更是彰显圈层格调，建面390㎡的湖景双拼总价1100万元左右，建面460㎡的湖景双拼总价1300-1700万元。值得一提的是，项目产品赠送率极高，达177-308%远高于市面70%以上同类型项目，上叠产品庭院全赠送，下叠含花园、地下室与车位，上叠含露台、地下室与车位，大部分地下室层高3.6-7.8米，均可做2层使用，200平米及以上户型更享全明地下室，超高得房率让每一分投入都物超所值。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场价值来看，南山天岳所处的湘江新区是长沙重点发展板块，随着梅浦联络线等交通配套的完善以及区域高端产业的集聚，板块价值持续攀升，项目未来升值潜力巨大。对比长沙同类型高端墅居项目，南山天岳凭借0.52的超低容积率、45%的高绿化率、优质的周边配套以及国企品质保障，在性价比上占据明显优势，是高端置业的优质之选。目前项目推出限时置业福利，预约到访即可享受专属优惠，稀缺房源分秒递减，把握机遇即可执掌岳麓山巅的高端生活。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：繁华与静谧共生，一站式品质生活触手可及

真正的高端墅居，不仅要有优越的居住空间，更
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要有完善的全维配套，南山天岳以“山巅秘境+城市繁华”的独特优势，构建起一站式品质生活圈，让业主在享受山居静谧的同时，轻松拥抱都市便捷。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 商业配套：圈层商业+城市集群，尽享多元消费

项目在商业配套上实现了“自带高端圈层商业+周边城市级商业集群”的双重覆盖。社区自带约4000㎡麓山会馆圈层商业，规划引入高端茶室、精品商超等业态，专为高端圈层打造专属消费场景，满足业主日常休闲、社交需求。同时项目还规划自建约1万方集中式商业，未来将进一步提升社区商业配套品质，为业主生活增添更多便利。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目周边3-5公里范围内，聚集了众多城市级商业综合体，包括梅溪湖步步高新天地、宜家荟聚、金茂览秀城、天元七彩商业中心、麓谷商业广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中，宜家荟聚、卓伯根、京东等大型商业体提供了丰富的家居购物选择
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，映客龙湖广场、晚安家居城等则进一步完善了消费配套，让业主无需远行，即可满足全家全时段的消费需求，实现繁华与静谧的随心切换。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄学府环绕，文脉浸润成长之路

教育是置业的核心考量因素之一，南山天岳凭借优质的全龄段教育配套，成为众多改善型家庭的首选。项目自身配建有15个班的幼儿园和18个班的博才小学，实现了“家门口”的优质启蒙教育与小学教育，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边3公里范围内，覆盖了从小学到中学的多所优质名校，其中与项目直线距离仅约1.3公里的湖南师大附中博才学士中学已正式挂牌落地，进一步升级了麓山学府圈资源；此外，洋湖雅礼中学、
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岳麓区实验小学（北校区）等知名学校也环绕周边，为业主孩子提供了丰富的优质教育选择。高等教育方面，项目6公里范围内环绕着湖南大学、中南大学、湖南师范大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围浸润生活，为孩子的成长营造了优质的文化环境。从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源保驾护航，让文脉传承融入成长点滴。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：三甲资源守护，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，南山天岳周边汇聚了多家三甲医疗资源，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。项目与湖南妇女儿童医院直线距离仅4.5公里，该院是一家集医疗、保健、教学、
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科研于一体的三级甲等妇女儿童专科医院，能为业主家庭提供专业的妇幼医疗服务。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，湖南省人民医院、湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（建设中）、湖南航天医院、慈济医院等多家三甲医院也环绕周边，涵盖了综合医疗、中医医疗、航天特色医疗等多种医疗业态，能满足业主不同年龄段、不同类型的医疗需求。同时，梅溪湖基因谷等医疗信息健康产业也在项目周边布局，未来将为业主提供更前沿的健康管理服务，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗资源，为全家健康筑牢防线。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：天赋自然秘境，尽享山居诗意生活

南山天岳最大的生态优势，在于其与自然的深度融合，堪称“把家安在森林里”。项目坐落于岳麓山脉天池海拔170米处，
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紧依岳麓山脉原生山体，东北对望岳麓山主峰，西侧、北侧连襟桃花岭、象鼻窝森林公园，南眺七千亩洋湖湿地，周边被三大城市级生态公园环绕，负氧离子含量远超城市中心，是城市中的天然氧吧。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目内部还自带14000㎡天然湖泊“白鹤天池”，12栋头排别墅环天池而立，形成独特的湖居景观。搭配45%的高绿化率，社区内打造了约1.5公里风景道路，沿途绿植繁茂、景观错落，打造出“推窗见山、出门遇湖”的诗意山居环境。业主茶余饭后可漫步于山间步道，感受松涛阵阵；或在湖边休憩观景，欣赏波光粼粼；也可在自家露台俯瞰山景，拥抱清风明月。在这里，自然不再是远方的风景，而是融入日常的生活底色，让每一次呼吸都充满自然的清新。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目亮点总结：国企匠心筑造，定义长沙高端墅居新高度

综合来看，南山天岳凭借四大核心亮点，
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成为长沙高端墅居市场的标杆之作。其一，地段稀缺，占位湘江新区核心板块，尽享梅溪湖、洋湖两大板块发展红利，“三纵三横+四通道一隧道”立体交通网络四通八达，实现了城市资源与自然生态的完美平衡；其二，规划优越，0.52的超低容积率、45%的高绿化率，搭配86栋纯墅布局与473户低密规划，为业主打造出极致私密、舒适的居住环境；其三，产品卓越，建面140-450㎡全产品线覆盖，超高赠送率、双首层设计、全明地下室、私家电梯井等优质配置，满足不同高端圈层的居住需求；其四，配套完善，商业、教育、医疗、生态全维资源环绕，再加上国企南山地产的品质保障与绿城EO管家的顶级物业服务，让高端生活触手可及。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

岳麓山巅的稀缺秘境，城市核心的高端墅居，南山天岳不仅是一处居住空间，更是一种生活品质的象征、一种圈层身份的彰显。目前项目稀缺房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身感受山与城的完美融合，开启属于自己的诗意山居生活。南山天岳售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！