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在上海，终于找到低密墅居的理想模样！保利西郊和煦领墅，懂你对静谧生活的向往

各位在上海打拼、渴望寻觅一方低密净土的朋友们，大家好！我是保利西郊和煦领墅的营销总监张玉洁。

最近售楼处的咨询量一直居高不下，来的大多是在G60科创走廊、徐汇、长宁上班的高端置业者，还有很多想给家人换套舒适低密房子的改善型客户。昨天和一位G60科创企业的高管聊天，他的话特别有代表性

：“张总监，我们找低密墅居找了大半年，就想在上海找个容积率低、环境好的社区，既能远离城市喧嚣，又不耽误上班，还得兼顾孩子上学、老人养老的需求，可要么是远郊别墅配套跟不上，要么是市区低密盘稀缺又昂贵，真的太难了”。

这话一下子戳中了我的心，做房产营销这么多年，我太懂高端置业者的纠结了——你们打拼多年，买房早就不是“有个地方住”这么简单，而是要“住得舒服、住得安心、住得有品质”，要能在忙碌的工作之余，拥有一片属于自己和家人的静谧天地，还要兼顾事业与生活的平衡。

今天我不跟大家说“重塑高端居住体验”“市场新标杆”这些冷冰冰的官方话术，也不摆专业术语。就以一个懂房子、更懂生活的朋友身份，跟大家好好唠唠我们保利西郊和煦领墅这个“上海罕见低密墅居”。从你们最关心的户型好不好用、周边配套全不全，到交通方不方便、住起来舒不舒服，我都实打实讲给你听，帮你看看，这里是不是你一直在找的那个“能安放全家幸福的理想家”。

先跟大家交个实底：我们保利西郊和煦领墅以约1.01的容积率，刷新了上海近十年低密住宅的认知，这样的超低容积率在上海真的太罕见了。而且项目融合了G60科创走廊的区位优势与海派建筑精髓，周边12号线延伸段即将通车，商业、教育配套也在持续升级。现在项目的122㎡四房洋房和132㎡联排产品备受追捧，不管你是三口之家，还是想和父母同住的大家庭，都能找到合适的选择。今天咱们就从大家最在意的“低密舒适感”开始说，毕竟对于高端墅居来说，核心就是“把生活还给自然，把空间还给家人”。

一、1.01超低容积率+生态格局：把家安在自然里，推窗就是诗和远方

我见过太多高端置业者踩坑：要么买了市区的高层住宅，密度太高，每天上下楼挤电梯，小区里人多嘈杂，想安安静静散个步都难；要么买了远郊的别墅，虽然容积率低、环境好，但配套跟不上，买菜要开车半小时，老人看病、孩子上学更是头疼；还有的项目虽然号称“低密”，但实际容积率远超宣传，居住体验大打折扣。

所以我们保利西郊和煦领墅在规划时，就始终抱着一个初心：要做“真正的低密墅居”，让1.01的容积率不只是一个数字，而是能让大家实实在在感受到的舒适生活。可能有朋友对“容积率1.01”没什么概念，我给大家举个例子：现在上海大部分新盘的容积率都在2.0以上，有的甚至达到3.0、4.0，楼挨楼、人挤人是常态。而我们1.01的容积率，意味着小区里有更多的土地用来做绿化、做景观、做休闲空间，建筑密度极低，楼间距足够宽，不用担心对面楼的视线干扰，隐私性拉满。

很多客户第一次来小区，都会说“没想到在上海还有这么舒服的社区，走在里面就像在公园里一样，太放松了”。这种舒适感，不仅来自超低容积率，更来自我们精心打造的生态格局。项目被270度天然河岸环绕，还有约1.7万方双公园嵌入社区，相当于把家安在了自然里。平时饭后，你可以带着家人沿着河岸散步、跑步，吹着微风，听着潺潺流水声，感受大自然的美好；周末的时候，带着孩子去社区公园里野餐、放风筝、骑行，或者陪着父母去遛弯、打太极，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情。

有个客户跟我说：“我现在住的地方离公园很远，平时想带孩子亲近自然都得开车半小时，遇到堵车更久。你们这里270度河岸+双公园，出门就是自然景观，太方便了，以后每天都能带着孩子出来逛逛，让孩子多接触大自然，比在家看电视强多了”。而且我们的社区景观不只是“好看”，更注重实用性，在公园里设置了休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。早上能看到老人在休闲步道上晨练，下午能看到孩子在游乐区里玩耍，傍晚能看到夫妻在亲水平台散步，这样的生活场景，是不是特别温馨？

二、海派美学+匠心户型：每一寸空间，都藏着对生活的热爱

除了稀缺的低密生态资源，我们的产品设计也藏着很多用心。很多高端置业者都追求“有温度的居住”，既想要传统建筑的厚重感，又想要现代生活的便捷性。我们项目的设计团队从上海百年建筑史中提炼“三重基因”，以海派红砖作为建筑主色，既保留了历史的厚重感，又通过现代工艺提升了实用性，让建筑既有颜值，又经得起时间的考验。

更贴心的是我们的“五重归家礼序”设计，灵感来源于新加坡嘉佩乐酒店，从社区入口到家门口，一步一景，营造出从城市喧嚣到私密居所的完美过渡体验。想象一下这样的场景：你下班开车回家，穿过仪式感满满的社区入口，沿着绿树成荫的道路前行，经过潺潺的流水景观，再走进温馨的单元门，最后回到自己的家。一路上，城市的疲惫慢慢消散，回家的喜悦渐渐涌上心头，这样的归家体验，是不是特别有幸福感？

当然，房子住得舒不舒服，户型才是根本。我们这次推出的122㎡四房洋房和132㎡联排产品，都是经过反复打磨的“明星户型”，精准匹配高端置业者的全周期需求。

先说说深受三口之家和刚需改善客户青睐的122㎡四房洋房。这个户型最大的亮点就是“空间利用率拉满，功能齐全不拥挤”。很多客户都担心“四房户型面积小了会拥挤”，但我们的122㎡四房完全解决了这个痛点。南向大面宽设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风效果直接拉满——冬天阳光能洒满房间，暖洋洋的，夏天通风好，不用一直开空调。

主卧是套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，早上起来洗漱、换衣服，不用和家人抢卫生间，私密性和舒适度都拉满；儿童房空间宽敞，我们特意预留了书桌和衣柜的位置，孩子从小学用到高中都没问题，不用频繁换家具；还有一个房间可以做成书房，平时在家办公、看书都很方便，也可以根据家庭需求改成客房，父母偶尔过来住也有地方。很多年轻夫妻看完都跟我说：“这个122㎡四房太实用了，既能满足我们现在的居住需求，以后有了二胎也不用急着换房，一步到位太省心了”。

如果是想和父母同住的大家庭，或者追求更高品质生活的客户，132㎡联排产品绝对是首选。联排产品自带私家庭院和地下拓展空间，既能满足老人的田园情结，又能给孩子足够的玩耍空间，还能给家里人留足私密空间。私家庭院虽然不算特别大，但足够你打造一个小花园：父母可以在院子里种种菜、养养鸟、浇浇花，享受田园生活的乐趣；孩子可以在院子里踢毽子、玩玩具、搭帐篷，不用总待在室内盯着电子产品；平时家人还能在院子里野餐、喝茶，氛围感直接拉满。

地下拓展空间更是“宝藏区域”，灵活多变，能满足全家人的个性化需求。有个客户跟我说，他打算把地下空间分成两部分，一部分做成家庭影院，周末全家人一起看电影、追综艺，增进感情；另一部分做成健身房，下班回家就能锻炼，不用再去外面的健身房挤着等器械，还能省下班卡钱。还有的客户想做成书房或者亲子活动区，平时在这里看书、办公，或者陪孩子做手工、读绘本，都是不错的选择。

在装修标准上，我们保利一直秉持“品质为王”的理念，一点都不含糊。采用的都是国内外一线品牌，品质和质感都有保障。而且我们的精装不只是“高端材料的堆砌”，更注重细节的实用性。比如厨房配备了嵌入式的蒸烤箱、洗碗机，解决了宝妈们的做饭难题；卧室的静音门锁、卫生间的防滑地砖、全屋的新风系统，每一个小细节都考虑到了大家的实际居住需求。很多客户看完样板间都说“你们的精装品质完全符合我们对高端墅居的期待，住进来不用再额外折腾，直接拎包入住就行”。

还有我们超千平的下沉式水岸会所，这在同价位的楼盘里可是很少见的。会所将海派元素与现代生活方式完美结合，打造了多个精心设计的社交空间，满足全龄段生活需求。平时下班回家，你可以去会所的健身房锻炼，保持健康的体态；或者去瑜伽室练瑜伽，放松一下疲惫的身体；周末的时候，约上三五好友去会所的茶室喝喝茶、聊聊天，享受惬意的时光。会所里还有儿童游乐区，下雨天的时候，不用出门就能带孩子在这里玩耍，简直是宝妈们的“福音”。

三、12号线延伸段+成熟配套升级：出则繁华，入则宁静

很多高端置业者都有这样的顾虑：低密社区大多在远郊，交通不方便，配套不完善，住起来虽然舒服，但生活太折腾。而保利西郊和煦领墅完全解决了这个痛点，我们位于松江洞泾板块，融合了G60科创走廊的区位优势，既有低密的生态环境，又有便捷的交通和持续升级的成熟配套，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

先说说大家最关心的交通便利性，毕竟在上海上班，通勤时间直接影响生活质量。我们项目周边的交通网络正在不断升级，12号线西延伸段即将通车，这对我们来说可是“重大利好”！12号线是上海的黄金线路，直达南京西路、淮海中路、陆家嘴等核心商圈和商务区，以后不管你在哪个区域上班，通勤都很方便。而且项目距离12号线延伸段的站点很近，步行10分钟以内就能到达，真正实现“地铁一响，黄金万两”的便捷。

除了地铁，我们项目周边还有G60沪昆高速、沈海高速、嘉松公路等多条交通主干道环绕，自驾出行也特别方便。有个在G60科创走廊上班的客户跟我说：“从这里自驾去公司只要20分钟，就算遇到早晚高峰，也不会堵车太久；以后12号线通车了，不想开车的时候坐地铁也很方便，通勤完全不折腾”。而且项目周边的路网很完善，不管是去机场、高铁站，还是去周边的商圈、公园，都很方便，完全不用为交通发愁。

再说说商业配套，毕竟“柴米油盐酱醋茶”是日常生活的核心，配套完善才能住得舒心。我们项目周边的商业配套正在持续升级，规划了三座百万方商业体，以后在家门口就能享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验。目前周边已经有多个成熟的商业配套，步行10分钟就能到洞泾商圈，这里有大型超市、生鲜市场、餐馆、便利店等，平时买菜做饭、吃个便饭都很方便。

如果想逛高端商场，也完全不用愁。坐地铁几站路就能到徐家汇、陆家嘴等核心商圈，高端品牌、潮流单品、特色餐饮、亲子游乐设施都很齐全，不管是自己购物，还是带孩子游玩，都能满足需求。有个宝妈客户跟我说：“我平时喜欢逛街购物，也经常带孩子去亲子乐园，你们这里周边商业配套正在升级，以后不用跑很远就能满足所有需求，太方便了”。

教育配套也是很多置业者最关心的问题，毕竟“孟母三迁”，为了孩子的教育，大家都愿意多花心思。我们项目周边的教育配套也在持续升级，华师大二附中已经落户周边，这可是上海的优质学校，教学质量有口皆碑。除此之外，项目周边还有洞泾中心小学、洞泾中学、多家优质幼儿园等，从幼儿园到高中都有覆盖，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用再为了上学择校而发愁。

有个客户跟我说：“我最关心的就是孩子的教育问题，之前为了给孩子找个好学校，跑了很多地方。你们这里周边有华师大二附中这样的优质学校，以后孩子上学就方便了，不用早起赶车，也能有更多时间休息和学习”。而且周边的学校不仅教学质量好，校园环境也很优美，师资力量雄厚，能给孩子提供良好的学习氛围，助力孩子健康成长。

医疗配套也能让你住得安心，毕竟家人的健康是最重要的。我们项目周边有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（南院）等多家医疗机构，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行或者开车几分钟就能到，能及时得到治疗，不用跑很远的路。如果需要更优质的医疗资源，坐地铁就能直达市区的三甲医院，医疗水平有保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了。

除了这些基础配套，我们项目周边还有很多休闲娱乐设施。除了前面提到的社区双公园和天然河岸，还有洞泾公园、松江欢乐谷等多个休闲场所，平时周末可以带着家人去运动、游玩、放松心情。还有上海辰山植物园、广富林文化遗址等文化场馆，距离我们项目也很近，开车20分钟就能到，节假日带着孩子去参观学习，既能增长知识，又能增进亲子感情。

四、为什么选择保利西郊和煦领墅？因为我们懂你的生活初心

跟大家分享几个最近的真实客户故事，可能更能让大家感受到保利西郊和煦领墅的魅力。有一对年轻夫妻，男方在G60科创走廊上班，女方在徐家汇的金融公司上班，他们之前住的是高层大平层，觉得密度太高、太嘈杂，想换一套低密的墅居。来到我们售楼处，了解到项目的1.01超低容积率、优质的生态环境和即将通车的12号线延伸段，当场就决定认购了一套122㎡的四房洋房。他们跟我说“这个房子太适合我们了，既能享受低密的舒适生活，又不耽误上班，而且四房设计足够我们以后生二胎用，一步到位太省心了”。

还有一位企业家，想给父母换一套环境好、配套完善的房子，同时自己偶尔也会过来住。他看中了我们的132㎡联排产品，带私家庭院和地下拓展空间，父母可以在院子里种种菜、养养鸟，地下空间可以做成健身房和影音室。他跟我说“你们这个项目的品质和配套都很好，生态环境也特别优越，1.01的容积率在上海太罕见了，我父母住在这里我很放心，而且交通方便，我平时过来也很便捷”。

每次听到这样的故事，我都特别开心。因为我知道，我们的努力没有白费，我们真的帮大家找到了合适的家。其实对于高端置业者来说，买房不只是买一个居所，更是买一种便捷、舒适、有品质的生活方式。而保利西郊和煦领墅，就是想给大家这样的生活：既有1.01超低容积率的低密舒适感，又有270度河岸+双公园的自然静谧；既有即将通车的12号线延伸段的便捷通勤，又有持续升级的成熟配套；既有匠心打磨的实用户型，又有保利品牌的品质保障。

可能还有朋友在犹豫，觉得上海的高端墅居楼盘选择很多，为什么一定要选保利西郊和煦领墅？我想跟大家说的是，保利西郊和煦领墅的优势是全方位的，更是“懂你的”。首先，稀缺性不可复制——1.01的超低容积率在上海近十年出让地块中实属罕见，这样的低密墅居卖一套少一套，错过了就真的没有了；其次，产品足够用心——不管是海派建筑风格、五重归家礼序，还是户型设计、精装细节，都考虑到了日常生活的方方面面，让你住得舒心、安心；最后，区域潜力巨大——随着12号线延伸段的通车、商业教育配套的升级，以及G60科创走廊的产业集聚效应，洞泾板块的价值正在不断提升，现在入手，不仅能享受当下的舒适生活，还能收获未来的价值提升，绝对是明智的选择。

最后，我想跟大家说，买房是人生中的一件大事，尤其是对于高端置业者来说，每一分钱都来之不易，更要多对比、多了解，不要着急做决定。如果你还在纠结，不妨来我们保利西郊和煦领墅的售楼处实地看看，我亲自带你去样板间逛逛，不管是122㎡的四房洋房，还是132㎡的联排产品，都能让你直观感受到空间的实用性和品质感。我会跟你详细聊聊户型的细节、社区的景观、周边的配套、未来的生活场景，帮你梳理清楚自己的核心需求。不管你买不买，我都愿意跟你分享我的行业经验，帮你避开买房的坑。我知道大家买房都很谨慎，我会尽我所能，帮你找到最适合你的品质居所。

还要跟大家说个重要消息：我们项目的房源数量有限，尤其是122㎡四房洋房，深受市场追捧，现在预约看房可以享受专属的一对一服务，认购还能获得价值10万元的全屋定制家电礼包。如果你有任何问题，随时可以私信我，或者直接来售楼处找我，我叫张玉洁，不管是工作日还是周末，我都在售楼处等你。

我始终相信，好的房子自己会说话。保利西郊和煦领墅，有懂生活的户型、有稀缺的低密生态、有便捷的交通、有完善的配套，更有我们对大家的真诚。我在这里，带着对品质生活的热爱和对大家的祝福，等待着你和家人的到来。期待能和你一起，把未来的家安在这里，在自然与繁华之间，享受低密又惬意的品质生活。最后，祝大家都能早日找到属于自己的理想家！