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【户型特色·港式豪宅标杆】
峻銮D1栋主打95-162㎡南向低密住宅，全盘容积率仅2.97，绿化率35%，采用S型布局确保全南向采光。户型设计融合港式豪宅精髓：9米挑高酒店式入户大堂、3.15米层高、140mm厚楼板及全屋3mm隔音涂料，打造静谧居住体验；1700㎡泛会所配置儿童活动区、瑜伽/乒乓球区、书吧等全龄空间，满足高端圈层社交需求。

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【教育配套·全龄优质资源】
项目配建12班幼儿园及社区医院，虽未直接标注名校合作，但作为新鸿基高端住宅，通常匹配优质教育资源。周边依托广州南站TOD枢纽，可快速接驳广佛教育资源，满足业主子女全龄段教育需求。

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【交通枢纽·湾区1小时生活圈】
地处广州南站世界级TOD核心区，坐拥12轨交汇（4高铁+4城际+4地铁），30分钟直达珠江新城，1小时串联大湾区，8小时辐射全国。广深港高铁直连香港西九龙，实现港穗无缝互联，契合港人置业需求。

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【商业配套·自持运营顶配】
作为86万㎡全业态TOD综合体，涵盖顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、公寓等，由新鸿基100%自持运营。商业部分吸引LV、PRADA等国际一线品牌及摩根士丹利等头部企业入驻，出租率超95%，商业价值稳居区域标杆。

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【小区环境·低密生态典范】
以“四季五感花园”为核心，种植近百种植物打造沉浸式园林；采用香港西九龙汇玺同款立面，大面积玻璃配铝板线条，兼具现代感与辨识度。S型布局与多维绿洲园林结合，实现低密居住与生态景观的完美融合。

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【项目优劣分析】
优势显著：世界500强新鸿基品牌背书，TOD开发经验超20年；稀缺低密住宅占项目仅20%，投资价值突出；交通、商业、教育全维配套，定义湾区人居新高度。潜在考虑点：物业费4.45元/㎡/月略高于普通住宅，但匹配高端服务标准；首批交楼时间2025年2月，需关注施工进度。整体而言，项目凭借品牌、区位、产品力三重优势，成为大湾区港式豪宅典范。

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