盛大开幕▷璞瑅润府售楼处官方发布|璞瑅润府奢华生活新标杆

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这两年，住宅产品有多卷就不用多说了。
为了打动购房者，大家都在卷更大的实景展示区、卷更高的装标、卷更细的服务。

但说到底，设计和兑现，是两码事。

漂亮的示范区，和真实的交付大区，更是两码事。

产品力、服务力到底行不行，最终都要在交付那一刻见真章。

不夸张地说，交付力才是一家房企实力与口碑的试金石。

最近，明源君就被一家房企的交付力给震撼到了。他们在12月集中交付了3个项目，几乎无一例外做到了“超标兑现”：每个项目都堪称“超配”范本，品质感远远超出预期。

更难得的是，这种超标兑现并不只体现在产品层面，交付服务同样保持在高水准之上。

也正因如此，他们的客户满意度自2023年起持续走高，在行业内长期保持在第一梯队。

这家房企，就是华润置地北京公司。

下面，明源君就以这三个项目为样本，全面拆解华润置地北京公司的产品与服务兑现体系。

1

设计兑现度超高

实景图比效果图，更加惊艳

很多项目设计理念都很高级，但落地时却难免打折。

通常来看，交付能做到七八成还原效果图，就已经很强了。

而这次看完华润置地北京公司3个项目的交付呈现，可以说刷新了我对行业的态度和认知。

先看一下他们的效果图

▲中环悦府项目实景图

再看实景图

▲中环悦府项目实景图

很明显，实景图相比效果图，整体气质更高级、更耐看。

懂行的人都了解，要做到这一点有多难。

再看下中环悦府的公区交付实景。

项目主入口摒弃了传统门廊形式，打造了一座约40米宽的“发光盒子”。

透光石材在白天呈现出温润质感，夜晚则成为光影地标，既有仪式感，又有辨识度。

这是归家庭院，墙面用了质感更强更明显的奢石，本质是为了做到更好。

▲中环悦府项目实景图

围绕下沉式庭院展开的会所空间，将恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室等功能有序串联，业主下楼即用。

▲中环悦府恒温泳池实景图

采用大量的水景以及堆坡设计，还有大量的乔木，呈现出公园式的景观效果。

园林景观上，

▲中环悦府项目实景图

苗木选择上，严格依据北京气候与花期变化来配置，做到步移景异、四季有景。

而且树种、树冠、倾斜的角度都经过精确计算，确保交付的时候呈现最佳的观赏面。

▲中环悦府项目实景图

3个月。

据说，有些树种光是选型就选了将近

这种不依不饶死磕细节的态度，即便在今天，也并不多见。

除了公区，中环悦府的户内空间更令人叫绝。

比如176平米四室两厅三卫户型，居然做出了200平户型的空间感。

▲中环悦府建面约176㎡户型交标实景图

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而中环悦府的精装交标，在豪宅顶配装标里，其投入程度也算很猛了

比如配备了顶豪家电品牌嘉格纳的洗碗机和蒸烤一体机，博世等品牌的抽油烟机和灶具。主卫配置了伊奈智能马桶，其他卫浴配置了杜拉维特洁具五金。

在选材上，项目更是不惜重金，大面积使用奢石。

例如176㎡户型的电视背景墙采用雪山兰奢石；213㎡户型主卧卫生间则使用加雅绿奢石，而且墙面、地面全部通铺，让整体质感更完整。

▲中环悦府建面约213㎡户型交标实景图

▲中环悦府建面约213㎡户型交标实景图

这样的交标不但意味着更高的成本投入，也对施工精度提出了极高要求。

值得强调的是，这种产品兑现度，同样出现在璞瑅润府与京熙润府两个项目上。

位于顺义区的璞瑅润府，归家仪式感做得非常到位。

从酒店式主入口开始，到贯穿社区的一整个归家连廊，呈现出传统中式与现代风格融合的气度感和秩序感。

▲璞瑅润府实景图

打造上，北方园林的气势与现代艺术的意趣结合得恰到好处，漫步在其中会让人非常松弛。

园林

而且，璞瑅润府通过一条完整的景观轴线，将下沉庭院、风雨连廊、休闲书吧、会客厅等多个功能区有序串联起来了。

▲璞瑅润府实景图

不但归家体验更好，而且有了更丰富的社交休闲空间。

对有孩家庭而言，璞瑅润府最具吸引力的，莫过于项目落地的达尔文营地。

这是华润置地独创的儿童友好IP和特色园林模块。

在璞瑅润府的达尔文营地中，华润置地把北京常见的松鼠作为乐园IP，打造了一片有独创故事线、有探索机制、有科普内容的少儿园地。

▲璞瑅润府达尔文营地实景图

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孩子可以在这里玩过家家、躲猫猫、滑滑梯、探险，在游玩中快乐成长。

围绕达尔文营地，未来还将导入社群活动与内容运营。

儿童空间不再是一次性设施，而是好玩、好用的社区生活场域。

▲璞瑅润府达尔文营地实景图

再看同属润系的京熙润府，虽然价格门槛更友好，但从实景交付来看，品质感丝毫不逊于改善项目。

比如外立面，整体以简洁线条和高窗墙比为主，比例控制得当，立面显得轻盈而挺拔，没有刻意做复杂造型，但气质干净、大气，很耐看。

这是效果图

熙润府效果图

再看实景图，可以看得出这个兑现度到底有多高

京熙润府实景图

京熙润府同样落地了达尔文营地，并在原有设计做了大量优化

京熙润府达尔文营地实景图

京熙润府还落地了萌宠乐园，以17项宠物友好设计细节，为业主爱宠打造了“可活动、可玩耍、可社交”的场景，动静分区，让人和宠物都各得其所。

京熙润府萌宠乐园实景图

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据了解，京熙润府为了把景观效果做到更好，干脆把配置直接拉升到改善级。

当房企愿意把效果放在成本之前，产品怎么会不好？

而京熙润府真正让人惊喜的，是户内空间。

户型不大，但尺度感都很强，感受一下89平米的空间

京熙润府约89㎡户型实景图

客厅双面大采光，加上厨房和餐厅两个区域都做了开窗处理，完全打开了整个动区的采光和视野。

精装交付上，京熙润府处处都是魔鬼细节。

比如89平户型设备阳台同时配置了窗、门。想到阳台透气，就正常使用玻璃门；日常办公或看书时，可以通过简单的卡扣调节，把门变成窗户，只打开上半部分通风，只能说太贴心了！

再比如124平米楼王户型，尺度感也很强。而且厨房和书房之间的门，被设计成了双推拉门，大大提升了通透感。

京熙润府约124㎡交标实景图

看完明源君不禁感慨：有限条件下，做出了远超预期的品相，这份功力确实了得。

2

品质够硬核

所有细节经得起放大镜考验

现在改善客户对品质的要求越来越严苛，倒逼各大房企在产品上不断加码。

随之而来的，是施工复杂度和交付难度不断上升，工程条线压力也更大了。

华润置地也不例外。但从本次交付来看，华润置地北京公司的工程品质无疑扛住了考验，就连客户不会关注的细节部位，也依然认真打磨。

一、强调精工美学，兼顾品质与颜值

华润置地这两年一直强调精工美学，而这个要求被贯彻到了项目每个细节。

例如，中环悦府外立面由古铜色铝板、米白色石材、金色金属板窗套以及灰色LOW-E 玻璃等多种材料组合而成。

不同材质尺度、缝隙、收口方式各不相同，线条要顺直、立面要平整、色差要控制住，任何一个环节出纰漏，效果都会大打折扣。

为了更好还原效果图，工程团队联合设计团队紧密联动，通过对材料定版选样、视觉样板、实体样板施工等措施，反复比对、调整，不断优化细部节点和工艺做法。

最终呈现出比设计方案还要惊艳的效果。

▲中环悦府外立面实景图

再看室内，精工美学体现得更加直接。

不管是中环悦府，还是璞瑅润府，或是京熙润府，室内精装都非常讲究线条的顺直平齐。

这种对收边、收口的严控，让整个空间更有秩序感，更显大气、精致。

▲中环悦府145㎡户型交标样板间实景图

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以中环悦府为例，为了让界面更利落，项目采用暗踢脚做法，整体内凹、多线条过渡，施工难度明显高于常规做法。

而京熙润府的卫浴空间，大部分采用了嵌入式的线性浴霸，外观看上去只有窄窄的一条缝。

璞瑅润府室内全部墙面冲筋打点找平，为后期业主定制家具预留条件。吊顶折角做加固，避免后期边角面层开裂情况。空调风口及窗帘盒位置全部加固处理，吊顶转角处用整块石膏板，以防开裂。

▲璞瑅润府工艺工法展示实景图

在这些极其细腻的标准中被彻底放大。

所谓高级感，不靠堆砌，而是

当然，精工美学解决的不仅是高颜值，更是产品的耐久性，即便10年后依然好用。

二、完善的工程管理体系，确保产品价值精准落地

能够把这些细节完美交付出来，离不开华润置地成熟而严密的工程管理体系。

首先，华润置地产品建造的标准化程度非常高。

华润置地的精工标准涵盖技术和管理两个维度，每一个模块都有明确、细化的操作规范，现场人员可以直接对照执行。

例如，华润置地去年编制的《不适用材料库》，对不同空间中材料的适用与禁用范围进行了说明，极大降低了一线执行中的判断成本。

华润置地北京公司在此基础上，有效减少了常见质量通病，业主后期报修率也随之下降。

其次，选对合作伙伴。

华润置地北京公司更倾向于选择经验成熟、配合度高的长期合作供方，同时通过优秀项目经理认证、工匠认证等机制，逐步稳定施工队伍的整体水平。

第三，制定严格的管理标准。

华润置地有一套非常严格的工程管理标准，而北京公司把这套标准执行得尤为彻底。

比如样板先行制度，所有工艺都要求样板先行，样板不通过不允许批量施工。

再比如检查制度。

从施工方自检-项目内检-区域月检-总部抽检四个层次，自下而上全覆盖。在这个框架下，不断去细化。

同时，针对外立面、电梯等直接关系安全和使用功能的关键工程，设置专项检查节点，并在过程中引入第三方检查，把专业风险控制在施工阶段。

而在交付前，还会设置专门的交付检查，把所有交付风险消灭在正式交付前。

三、全时工地开放，反向倒逼工程质量提升

过去的工地开放大多卡在几个固定节点，时间集中、次数不多，业主能看到的也有限。

今年在京熙润府，华润置地做了个更硬核的尝试：项目封顶后工地对业主常态化开放。

业主通过小程序预约，在保证安全的前提下，想什么时候来看都可以，能直接看到施工工艺、质量标准，以及自己家目前做到哪一步了。

全时工地开放不仅提升了透明度，一定程度上也反向倒逼施工团队形成更强的品质意识与执行纪律。

3

服务很超前

先交付生活，再交付房子

除了产品百分百兑现，在客户服务上，华润置地北京公司同样保持了高标准。

在华润置地北京公司看来，从买房到交房，等待周期很长，业主难免会有焦虑和不安。

为了让这段时间服务不空白、不断档，他们一方面保持与业主高频的沟通，及时回应各种问题，另一方面，通过一系列超前服务，让业主在正式交房前，就能提前体验到未来的生活方式。

一、社群运营前置，提前营造熟人氛围

2023年起，华润置地就系统性打造了社群综合服务品牌——润比邻。

润比邻采用内容共创模式，由主理人牵头组织社群活动，华润置地更多是陪伴者和支持者——提供资源、搭台、做保障，让社群能稳定运转、持续生长。

截至目前，华润置地北京公司已累计挖掘260余位主理人，包括业主主理人、异业主理人和员工主理人，其中业主主理人是核心力量，占比约60%。

在主理人筛选上，主要有3个标准：有热情、有时间、有技能。

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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