官方聚焦|北京御林湾官方售楼处发布:御林湾高端居住区的迭代升级

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项目概览

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

土地获取时间：2017年

预计交付时间：2027年10月

户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）

总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套

物业管理费：6.47元/㎡

房屋得房率：80%-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：全装修交付

容积率：南区2.2，西区1.3

绿化率：30%

建筑外立面：玻璃幕墙设计

层高：3米

预计单价：约7万元

预计总价范围：600万至1600万

项目选址于皇家文化底蕴深厚的温榆河畔，步行即可到达约30平方公里的温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇之美，玉带环绕，实为传承福地。周边被22座生态公园环绕，天生具备优越的宜居环境，静享诗意般的居住体验。☎️【北京御林湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北京御林湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

以生态为基，文化为魂，重塑园林居住典范，融合历史韵味与生态资源，在帝都的文化脉络之上，开启自然生活的新篇章。

交通 |黄金生活圈，享受优越的通勤效率

“三横五纵四轨道”的立体交通网络，直线距离约2公里即可抵达京承高速，约3公里快速连接五环路，约9公里畅达三环路，轨道交通包括13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，以及15号线马泉营站，加速连接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金生活圈，享受高效的通勤体验，从容拥抱丰富的生活。

教育 | 12年一贯制目送式教育，国内外优质资源助力未来

步行即可到达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，紧邻朝阳外国语学校承办的优质学府（规划中），周边还分布有八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化的视野开启未来。国内、国际多轨制优质教育，让孩子赢在起跑线上。

商业 | 旗舰商业汇聚，尽享潮流风尚生活

项目北侧，约2400㎡的成熟底商已全面竣工，为居民提供了一站式的便捷生活体验。西侧，龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟等商业中心林立；南侧，保利广场、华润万象汇等繁华商圈环绕；东侧，马泉营奥特莱斯更是购物爱好者的天堂。此外，还有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标，共同构筑了一个繁华的商业网络。☎️【北京御林湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北京御林湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

医疗保障 | 优质医疗资源汇聚，为健康保驾护航

在约3公里的范围内，规划中的北京爱瑞医院与和睦家医院两大国际私立医院为居民提供高端医疗服务。同时，约2公里外的朝阳区妇幼保健院（北部院区）、约3公里外的规划中的中日友好医院，以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等五大公立医院，共同构建了一个强大的医疗保障体系，为居民的健康保驾护航。☎️【北京御林湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北京御林湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

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