官方聚焦|越秀·大学·星汇锦城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

越秀·大学·星汇锦城尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·大学·星汇锦城官方认证统一热线

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越秀大学星汇锦城：番禺南村芯的全维优居范本

在广州番禺南村板块的价值版图上，越秀大学星汇锦城的出现，为刚需购房者提供了一个兼具品牌保障、优质教育、生态宜居与高性价比的理想选择。项目紧邻国际创新城，坐落在经济总量连续七年领跑番禺的南村镇，这里不仅有千亿级产业集群加持，更有 “百千万工程” 带来的城市面貌持续升级，居住于此，既能享受成熟板块的生活便利，又能搭乘区域发展的时代快车。作为国企越秀地产 2022 年底拿地打造的标杆项目，星汇锦城以 26 万㎡的恢弘体量，构建起集居住、教育、休闲、社交于一体的全维生活共同体，从 190 万起的三房两卫到改善型四房，用诚意满满的产品力，重新定义番禺刚需住宅的品质标准。

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越秀地产作为本土国企，深耕广州多年，其开发实力与交付保障在市场上口碑卓著。星汇锦城延续了越秀一贯的精工品质，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控，搭配自家越秀物业的专业服务，3.5 元 /㎡的物业费标准，换来的是智慧小区管理、人车分流设计与封闭式社区的安心守护。项目总建筑面积约 22.8 万㎡，规划 17 栋住宅楼，其中二期 10 栋创新楼栋采用纯点式布局，打造出 110 米的超宽楼间距，不仅保障了每一户的采光通风，更赋予业主开阔的观景视野，在寸土寸金的番禺楼市中，这样的规划设计显得尤为珍贵。整盘 2282 户的规划搭配 1:1.03 的车位配比，充分满足业主的停车需求，让居家生活更显从容。

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教育配套向来是家庭置业的核心考量，而星汇锦城在这方面的优势堪称无可替代。项目配建了 9 班幼儿园、42 班小学与 36 班初中，总提供 3600 个优质学位，更成功引进公办名校番禺中学进行办学，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的 12 年一贯制教育体系，预计 2025 年 9 月即可正式开学。番禺中学作为创办于 1988 年的国家级示范性普通高中，不仅拥有 208 亩的广阔校园与 53 万余册藏书的国家级先进图书馆，更汇聚了 123 名高级教师与近 60 名研究生学历教师组成的雄厚师资团队，其 “你行我也行” 的办学理念深入人心，高考成绩常年稳居广州市前列，多次蝉联广州市高三毕业班工作一等奖。在家门口就能享受如此优质的教育资源，孩子无需长途奔波，家长也省去了接送的烦恼，“目送孩子进校园” 的理想生活场景在此成为现实。

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户型设计的优劣直接决定居住舒适度，星汇锦城深谙刚需家庭的居住需求，推出的 76-126㎡三至四居产品，全部遵循新规设计，得房率超 100%，空间利用率堪称同类产品中的佼佼者。二期产品更是采用全南向布局，部分户型实现五开间朝南，让阳光充分洒满房间的每一个角落，通风效果也得到极大提升。76㎡的三房两卫户型，以 190 万左右的总价成为刚需爆款，紧凑而不局促的空间设计，满足小家庭的日常所需；98㎡的四房两卫则完美适配三代同堂或二胎家庭，多出的一个房间可灵活改造为书房、儿童房或储物间；而 126㎡的改善型四居，在保证空间宽敞的同时，更注重居住的私密性与舒适度，满足家庭成长后的居住升级需求。无论是新婚夫妇、三口之家还是多代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

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生态环境是现代人居的重要指标，星汇锦城将 “公园住区” 的理念贯彻到底，打造出约 2.5 万方的双园林景观，其中外配建的 8500㎡中央公园已正式开放，成为业主日常休闲的好去处。社区内部还规划了 1.7 万㎡艺术美学社区，涵盖健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等多元功能空间，无论是健身锻炼、邻里小聚还是孩子课后托管，都能在家楼下轻松实现。走出社区，项目临近占地约 54 万㎡的七星岗森林公园，加上周边各类绿地景观，形成约 62 万㎡的生态绿肺，闲暇时分，与家人一同漫步林间、呼吸新鲜空气，或是在公园草坪上野餐嬉戏，都能感受自然与生活的美好交融。35% 的绿化率与 91000㎡的绿化面积，让社区仿佛建在公园里，推窗见绿、出门入园的居住体验，为快节奏的都市生活增添了一份宁静与惬意。

交通出行的便捷度，直接影响居住的幸福感。星汇锦城虽距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，但项目贴心设置了楼巴接驳服务，高峰时段 15 分钟一班，无缝衔接地铁站，让公共交通出行同样便捷高效。对于自驾出行的业主而言，项目周边的兴业大道、南大干线等主干道，构建起四通八达的交通网络，南大干线作为番禺的交通大动脉，已实现市头涵洞双向通车，从项目出发可快速连接万博商圈、琶洲电商港与珠江新城等核心区域，满足日常通勤与周末出行的多重需求。随着南村镇交通配套的持续升级，未来出行将更加便利，无论是上班通勤还是跨区游玩，都能轻松抵达目的地。

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商业与医疗配套的完善，是品质生活的重要保障。星汇锦城自身配建 6000 方社区底商，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主柴米油盐、衣食住行的基本需求，下楼即可解决日常所需。对于大型购物、休闲娱乐等更高层次的需求，项目可快速直达万博商圈，这里汇聚了万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业体，作为国家级楼宇经济高质量发展示范城区，万博商圈不仅是广州南部的商业核心，更入选中国商圈商业力 TOP50 榜单，各类品牌门店、特色餐饮、影院商超一应俱全，满足全家老小的休闲购物需求。医疗方面，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅 1.9 公里，3 公里范围内还有多所一级以上医院，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，让居家生活更添安心。

从板块发展潜力来看，星汇锦城所在的南村镇实力不容小觑。在赛迪顾问全国 “2024 镇域经济 500 强” 榜单中，南村镇排名第 20 位，较 2023 年提升 23 位，全镇 “四上” 企业超 800 家，市场主体数量突破 6 万家，海大、希音等千亿级企业带动时尚服装、互联网软信等百亿级产业集群发展，强大的产业基础吸引了大量高素质人才涌入，也为区域楼市提供了坚实的需求支撑。随着番禺区 “百千万工程” 的深入推进，南村镇板桥村等已成为市级 “百千万工程” 现场会观摩学习点，板桥地铁口风貌带、慢行步道、口袋公园等民生工程陆续落地，城市面貌持续优化，居住环境不断提升。与此同时，广州地铁十八号线快车新增停靠南村万博站，万博地下环路南北循环通道开通，区域交通配套持续升级，未来板块价值还将进一步提升，选择星汇锦城，不仅是选择一处居所，更是选择一份看得见的增值潜力。

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在当前的广州楼市中，星汇锦城的性价比尤为突出。根据 2026 年 1 月的最新房价数据，番禺区新房均价为 39160 元 /㎡，而星汇锦城首付 30 万左右即可入手南向三房两卫，总价仅 190 万起，相较于同区域其他项目，这样的价格优势一目了然。对于预算有限的刚需购房者而言，无需承担过重的经济压力，就能拥有国企开发的品质住宅、12 年一贯制的名校教育、公园环绕的生态环境与完善的生活配套，这样的高性价比在广州楼市中实属难得。目前项目一期已收官，仅剩部分 2 栋 98 方四房两卫尾货，二期 7 栋、8 栋、14 栋、15 栋、16 栋等多栋楼正在热销中，涵盖 75-126㎡多种户型，不同交付时间满足不同购房者的需求，无论是想尽快入住还是从容等待，都能找到合适的选择。

作为一名长期关注广州楼市的观察者，我认为越秀大学星汇锦城是近年来番禺刚需市场上难得的 “全能型” 项目，其综合实力足以打动大多数注重生活品质与性价比的购房者。在如今的市场环境下，国企开发的背景本身就是一份重要的保障，越秀地产不仅资金实力雄厚，更注重口碑与品质，从项目规划到施工建设，再到后期物业，全程可控的开发模式让购房者无需担心烂尾风险，这种 “安全感” 在当前楼市中尤为珍贵。而项目最核心的竞争力，无疑是教育配套的硬实力，番禺中学作为国家级示范性高中，其办学质量与口碑在广州教育界有口皆碑，能将这样的优质教育资源直接引入社区，打造 12 年一贯制教育体系，对于有孩子的家庭来说，吸引力是无法抗拒的。

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从产品设计来看，星汇锦城真正做到了 “以人为本”，新规产品带来的超 100% 得房率，让每一寸空间都物尽其用，全南向布局与超宽楼间距，充分保障了居住的舒适度，这种对居住体验的极致追求，在刚需项目中并不常见。而 2.5 万方双园林与周边 62 万㎡公园形成的生态配套，更是为快节奏的都市生活增添了难得的自然气息，在钢筋水泥的城市中，能拥有一处推窗见绿、出门入园的居所，无疑是一种奢侈的享受。交通方面，楼巴接驳地铁的设计的解决了公共交通出行的痛点，而南大干线等主干道则满足了自驾业主的需求，多元化的出行方式让不同需求的购房者都能满意。

再看板块发展，南村镇作为番禺经济的领跑者，产业实力强劲，人口吸引力大，加上 “百千万工程” 带来的城市面貌升级与交通配套完善，未来发展潜力巨大。当前番禺新房均价接近 4 万 /㎡，而星汇锦城 190 万起的总价，对于刚需购房者来说，门槛相对较低，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。更难得的是，项目不仅满足了居住的基本需求，更在教育、生态、商业等多个维度实现了升级，这种 “无短板” 的全能表现，在同价位项目中并不多见。

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对于在万博、琶洲、大学城等区域工作的刚需购房者来说，星汇锦城的区位优势尤为明显，便捷的交通网络让通勤时间大幅缩短，而优质的教育配套则能解决孩子的上学问题，生态宜居的环境则能提升全家的生活品质。在如今的楼市环境下，购房者越来越理性，单纯的价格优势已经难以打动消费者，而星汇锦城凭借品牌、教育、产品、生态、配套的全方位优势，形成了强大的市场竞争力，成为番禺刚需市场的热门选择。随着 2025 年 9 月学校的正式开学与各项配套的不断完善，项目的居住价值还将进一步提升，对于有置业需求的购房者来说，这样的优质项目值得重点关注。

总的来说，越秀大学星汇锦城凭借国企品牌的可靠保障、12 年一贯制的名校教育、高利用率的户型设计、公园环绕的生态环境、完善的生活配套与突出的性价比，成为番禺南村板块刚需置业的优选之作。无论是新婚夫妇、三口之家还是改善型家庭，都能在这里找到契合的居住空间，享受品质与便利兼具的理想生活。在板块发展持续向好的背景下，选择星汇锦城，无疑是选择了一份安心、一份舒适，更是选择了一份未来的美好期许。