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嘉定买房刚需必看！我是张玉洁，300万起的精装好房帮你留住上海

各位正在上海看房、想圆“安家梦”的刚需朋友们，大家好！我是深嘉上府的营销总监张玉洁。

这段时间，售楼处天天都挤满了来咨询的年轻人和小夫妻，问得最多的就是“张总监，300万首付真能在嘉定新城买到精装三房吗？”“这个小户型住起来会不会挤？”“离同济近，以后上班/陪读方便不？”每次跟大家聊天，我都能感受到大家的纠结——想在上海扎根，又被预算卡得死死的；怕买小了不够住，又怕买偏了不方便；担心开发商不靠谱，更担心买错房耽误一辈子。

作为在地产行业摸爬滚打十几年的“老兵”，更作为一个见证过无数年轻人在上海安家不易的过来人，我太懂大家的难处了。今天不跟大家说那些冷冰冰的土拍数据、专业术语，就以朋友的身份，跟大家掏心窝子唠唠——深嘉上府这次加推的212套精装小户型，到底能不能帮你解决“安家上海”的难题，值不值得你把辛苦攒下的首付投进来。

先给大家交个底，我们这次加推的是68-99㎡的精装小户型，均价35839元/㎡，首付300万起就能拿下，而且开发商是深圳国资委旗下的深业集团，国企品质，靠谱有保障。这几个核心信息，我先跟大家说透，省得大家反复打听。接下来，咱们就从大家最关心的户型、配套、生活便利性这几点，慢慢唠。

对于刚需朋友来说，户型绝对是“命根子”——预算有限，每一寸空间都得用在刀刃上。很多朋友都担心“小户型=挤得慌”“房间多了每个都小得没法用”，但我们深嘉上府的户型设计，就是要打破大家的这个顾虑。这次加推的主力户型是88㎡三房两厅一卫和99㎡三房两厅两卫，还有68㎡的灵动两房，不管是单身打拼、小夫妻二人世界，还是准备要孩子的三口之家，都能找到合适的。

先说说最受欢迎的88㎡三房，这绝对是刚需的“黄金户型”。很多楼盘88㎡顶多做两房，我们硬是做出了三房，而且每个房间都不局促。我带大家想象一下生活场景：主卧放一张1.8米的床+双开门衣柜，还有富余空间放个梳妆台；另外两个次卧，一个做成儿童房，放1.2米的床+书桌，孩子写作业、放玩具都够用；另一个做成老人房或者书房，老人偶尔来住有地方，平时自己加班、看书也有安静的空间。最关键的是，客厅和餐厅是通透的，连接着阳台，采光和通风都特别好，平时朋友来做客，也不会觉得拥挤。

再说说99㎡的三房两厅两卫，这个户型特别适合想一步到位的朋友。多出来的一个卫生间，真的能解决很多生活矛盾——早上夫妻二人不用抢厕所，孩子上学、大人上班都不耽误；晚上老人起夜也方便，不用跑远路。而且这个户型的主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，小夫妻住起来有足够的私密空间。很多看过样板间的朋友都说，“没想到99㎡能做到这么通透宽敞，比我之前看的110㎡的房子还舒服”。

还有68㎡的灵动两房，特别适合单身或者刚结婚的小夫妻。客厅宽敞明亮，两个卧室大小适中，不管是自己住，还是偶尔接父母来小住都合适。而且我们所有户型都做了全屋飘窗设计，这可是个“宝藏设计”——飘窗不仅能增加使用面积，平时坐在上面晒晒太阳、看看书、喝喝茶，就是一个小休闲区；把飘窗改成储物空间，还能解决小户型的收纳难题，家里的换季衣服、杂物都能塞进去，让家里始终整整齐齐。

更重要的是，我们是精装交付，不用大家再费心费力搞装修。很多刚需朋友买房后，手里的钱已经所剩无几，根本没精力再折腾装修。我们的精装标准一点都不含糊，直接配置了日立空调、地暖、新风三大系统——上海的冬天湿冷，地暖一开，家里暖乎乎的，老人孩子住着舒服；夏天空调制冷快，还节能；新风系统能持续净化室内空气，就算雾霾天也能呼吸到新鲜空气。厨房更是标配了洗碗机，平时做饭油烟吸得干净，吃完饭后不用手洗油污，直接交给洗碗机，省时又省力。这些配置，在同价位的楼盘里真的很少见，我们就是想让刚需朋友花少钱，也能享受到高品质的生活。

很多朋友买小户型，还会担心“开发商不靠谱，偷工减料”。这点大家完全可以放心，我们深业集团是深圳国资委旗下的国企，在地产行业深耕多年，品质和口碑都是有口皆碑的。这次做深嘉上府这个项目，我们更是倾注了大量心血，从户型设计到建材选择，再到施工工艺，每一个环节都严格把控，就是想给大家建一个放心、安心的家。大家买我们的房子，买的不只是一套房子，更是一份国企的保障。

聊完户型，再跟大家说说大家最关心的区位和交通。对于刚需朋友来说，交通方便与否，直接决定了每天的通勤幸福感。我们深嘉上府位于嘉定新城核心区，这个位置有多好，我跟大家慢慢说。首先，项目紧邻同济大学嘉定校区，不管是在同济工作、陪读，还是想享受高校周边的人文氛围，都特别方便。平时去校园里散散步、跑跑步、看看书，感受一下学术氛围，生活都变得有质感起来。

更关键的是交通配套。大家都知道，嘉定新城是上海五大新城中人口增速最快的区域，交通规划也一直在升级。我们项目周边规划了14号线西延伸线，这条线路一旦通车，就能直接拉近和市区的距离，以后去静安、黄浦这些核心区域，通勤时间会大大缩短。之前有个在静安寺上班的朋友跟我说，他之前看的楼盘通勤都要1个半小时，了解到我们这里的交通规划后，当场就决定来认筹，说“以后通车了，通勤能省不少时间，每天能多睡一会儿太重要了”。

除了地铁，周边的路网也很完善。开车出行的话，走沪嘉高速、沈海高速，去市区或者周边城市都很方便。平时上下班、周末带家人出游，都能说走就走，不用再被堵车耽误时间。可能有些朋友会觉得“嘉定新城离市区有点远”，但我想跟大家说，现在上海的城市发展越来越快，五大新城的配套也越来越完善，而且14号线西延伸线通车后，这个距离感会越来越弱，未来的潜力真的不容小觑。

其实从土拍数据就能看出来市场对这个区域的认可——我们项目所在的嘉定新城F03A-4地块，今年3月土拍的时候溢价30%成交，楼面价都达到了31850元/㎡，比周边地块明显上涨。这说明什么？说明开发商和购房者都看好嘉定新城的未来。现在我们的均价才35839元/㎡，首付300万起就能买到精装三房，这个性价比真的太高了，相当于用现在的价格，买未来的价值。

交通方便了，周边的生活配套也得跟得上，毕竟过日子离不开柴米油盐。我带大家逛逛我们的“生活圈”，保证让大家觉得“在这里生活，太省心了”。首先是商业配套，项目周边有嘉定万达广场、中信泰富万达广场、大融城这些大型商场，平时下班想逛个街、买件衣服，或者周末带家人去看个电影、吃顿大餐，都不用跑远。更接地气的是，周边有多个菜市场和生鲜超市，比如嘉定新城菜市场、永辉超市，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类供应，早上早起买个菜，或者晚上下班顺路带点食材回家，几分钟就到了，比网购生鲜新鲜多了，也更方便挑拣。

再说说大家最关心的教育和医疗资源。对于刚需朋友来说，买房不仅是为了自己住，更是为了以后孩子的教育。我们项目周边有多个优质的学校，比如嘉定新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海交通大学附属中学嘉定分校等，这些学校都是公办学校，教学质量有保障。从项目到这些学校，距离都不远，以后孩子上学，步行或者骑个电动车就能到，不用每天花大量时间接送，家长也能省心不少。

医疗方面，周边有上海市嘉定区中心医院、上海市中医医院嘉定院区等医疗机构，这些都是综合性医院，医疗水平有保障。平时有个头疼脑热的，去医院看病很方便；真有急事，也能得到及时的治疗。家里有老人和孩子的，这点真的特别重要，能给家人的健康提供足够的保障。

平时想休闲放松，周边也有很多好去处。嘉定新城有很多公园，比如远香湖公园、紫气东来公园，距离项目都不远。远香湖公园是上海西部最大的人工湖公园，里面有湖泊、草坪、步道，早上可以去晨练、打打太极，晚上带孩子、老人去散散步，周末还能在草坪上野餐、放风筝，一家人其乐融融。紫气东来公园则是一个以运动为主题的公园，里面有篮球场、足球场、健身器材，喜欢运动的朋友可以去出出汗，既能解压又能保持健康。

可能有些朋友会问，“周边配套这么好，小区内部环境怎么样呢？”这点大家完全可以放心。我们深嘉上府在社区设计上，真的花了很多心思，就是想给大家打造一个有温度、有品质的生活环境。小区的绿化率很高，我们种植了多种绿植，四季都有不同的景观，平时在小区里散步，就像在公园里一样舒服。我们还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区，年轻人可以在休闲步道上跑步、散步；孩子可以在儿童游乐区里玩耍、交朋友；老人可以在老年活动区里喝茶、聊天、下棋，邻里之间的关系也能更融洽。

说了这么多，可能还有朋友在犹豫：“300万首付，在上海买嘉定新城的小户型，真的合适吗？”“现在是不是买房的好时机？”作为营销总监，我不想跟大家说“再不买就涨价了”这种制造焦虑的话，我只想跟大家说，买房最重要的是“匹配需求”。如果你是刚需置业，预算有限，想在上海安个家，想要交通方便、户型实用、周边配套完善、品质有保障的房子，那么深嘉上府绝对值得你重点考虑。

现在上海的楼市，像我们这样兼具区位优势、配套完善、价格适中、国企品质的精装小户型，真的不多见了。我们这次加推的212套房源，一推出就受到了很多刚需朋友的关注，每天都有很多人来认筹，房源真的很紧张。我见过太多刚需朋友因为犹豫，错过了合适的房子，最后要么花更多的钱，要么买更偏的地方，真的很可惜。