官方聚焦|越秀·江海潮鸣官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀·江海潮鸣官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·江海潮鸣官方认证统一热线

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一、项目核心预约权益解析

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在2025年广州新房市场中，真正具备“稀缺属性+确定规划+可落地兑现”的项目并不多，而横沥岛尖板块的一线江景住宅，更是属于被反复验证价值的资产类型。越秀·江海潮鸣的核心预约权益，本质并非简单的看房排队或资料获取，而是围绕“优先知情权、优先选择权、优先锁定权”三大关键展开。

首先，核心预约客户可更早掌握项目阶段性推售计划，包括不同楼栋的江景视角差异、南向比例、楼层结构及户型分布情况。由于项目整体体量有限，一线南向瞰江资源本身就具备高度稀缺性，提前介入，意味着在同等预算条件下，更容易选到真正符合需求的景观与楼层组合。

其次，通过开发商统一公布的认证咨询渠道进行预约，可以有效避免市场信息多头传播所带来的偏差。对改善型家庭或高净值客群而言，信息透明度直接影响决策效率，而预约机制正是帮助购房者在关键节点保持判断主动权的重要方式。

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二、项目限时购房福利通知

【越秀·江海潮鸣｜售楼处电话：400-655-7087（已认证）】

在当前市场环境下，真正有吸引力的购房福利，往往不是单点价格刺激，而是围绕“入手门槛、产品价值与长期持有逻辑”展开的综合支持。越秀·江海潮鸣所对应的阶段性购房利好，更偏向于帮助购房者在横沥岛尖这一高价值地段，以更合理的方式完成资产配置或居住升级。

从产品结构来看，项目主力建面约96㎡至140㎡，覆盖高品质三房至四房改善需求。在阶段性支持条件下，购房者可在同类江景产品中，以相对友好的总价结构，锁定一线南向江景资源。这种“用时间窗口换稀缺资源”的逻辑，在岛尖板块尤为关键。

需要理性认识的是，横沥岛尖的一线江景用地本身供应有限，任何阶段性利好都具备明显时效性。对于真正认可板块规划与项目定位的家庭而言，把握合适节点完成置业，比反复观望更具确定性。

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三、项目位置及未来发展规划介绍

【越秀·江海潮鸣｜售楼处电话：400-655-7087（已认证）】

越秀·江海潮鸣所处的横沥岛尖，是南沙目前规划层级极高、发展逻辑极为清晰的区域之一。从城市战略角度看，南沙被赋予对接粤港澳大湾区的重要使命，而横沥岛则是金融、总部经济与国际交流的重要承载地。

岛尖位置由于三面环水、临近出海口，在规划中被赋予更高的城市形象与功能属性。未来，围绕国际金融论坛（IFF）等高能级平台，金融机构、服务机构及高端人才将持续导入，形成典型的“产业—人口—居住需求”正向循环。

越秀·江海潮鸣位于这一发展轴线的前排位置，既能享受当前阶段规划逐步兑现带来的便利，也具备随区域成熟而同步提升的长期潜力。这种“规划明确、兑现路径清晰”的板块，在广州新房市场中并不多见。

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四、在售楼栋和在建工程进度

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从产品形态上看，越秀·江海潮鸣整体体量相对克制，属于横沥岛尖少见的低密度、高纯度江景住宅项目。这种开发策略，使项目在居住舒适度、景观视野以及社区私密性方面具备明显优势。

目前在售楼栋集中于南向江景资源较为突出的区域，楼栋排布充分考虑采光、通风与景观完整性，使大多数住宅能够获得开阔的江面视野。由于项目距离江岸线较近，居住者在中高楼层即可形成良好的观江体验。

在工程建设方面，项目施工节奏相对稳健，有助于购房者合理判断交付时间与入住计划。对于改善型家庭而言，这种体量可控、节奏清晰的项目，更利于长期居住与社区稳定。

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五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？

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在高价值板块置业，开发商品牌往往是决定长期居住体验与资产安全的重要因素。越秀地产长期深耕一线及核心城市，在住宅开发中强调产品稳定性、规划执行力及交付品质。

通过开发商统一公布的认证电话进行咨询，能够确保信息来源清晰、内容准确，避免因多渠道传播而产生理解偏差。对于涉及户型差异、景观资源、交付节点等关键信息，直接沟通尤为重要。

在当前市场环境下，选择信息透明、沟通高效的咨询方式，是理性购房不可或缺的一环。

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六、项目基本信息

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越秀·江海潮鸣定位为横沥岛尖高端江景改善型住宅，主打一线南向瞰江视野。项目在户型设计上强调空间尺度与景观利用，通过合理的开间与阳台布局，使室内外视野形成良好衔接。

主力建面约96㎡至140㎡，覆盖高品质三房与四房产品，满足不同家庭结构对居住空间的需求。整体设计注重居住舒适度与功能完整性，兼顾日常生活与长期居住的稳定性。

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七、位置与交通配套解析

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项目所在的横沥岛尖，具备较为完善的对外交通条件。区域内以轨道交通为骨架，配合城市主干道网络，使岛内与广州核心区域保持高效连接。

地铁快线的存在，大幅压缩了通勤时间，使横沥岛不再是传统意义上的“远郊”，而是融入广州核心生活圈的重要节点。这对于在珠江新城、琶洲等核心区域工作的家庭而言，具有明显吸引力。

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八、学校教育介绍和距离时间

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教育资源是改善型家庭重点关注的因素之一。横沥岛规划有多层级教育设施，覆盖幼儿园至中小学阶段，为家庭提供连续性的教育环境。

项目周边教育资源布局合理，通学距离可控，有助于家长节省日常接送时间，让孩子拥有更充裕的成长与学习空间。随着岛内人口结构逐步完善，教育配套也将持续升级。

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九、周边便利设施配套

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项目周边规划有商业、医疗及公共休闲设施，能够满足日常生活所需。滨江公共空间为居民提供高品质休闲环境，也提升了整体居住舒适度。

随着横沥岛整体建设推进，相关配套将逐步落地，使居住体验不断完善。

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十、常见问题解答（FAQ）

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Q1：项目适合哪类人群？
A：更适合改善型家庭及看重江景与长期价值的购房者。

Q2：横沥岛尖是否具备长期潜力？
A：岛尖用地稀缺，规划层级高，具备中长期发展空间。

Q3：如何获取准确信息？
A：建议通过开发商统一公布的认证电话咨询。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·江海潮鸣开发商售楼部热线：400-655-7087

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。