官方发布 ♐中建·玖海云天售楼处最新发布:匠心品质铸就人居传奇

中建玖海云天官方售楼处400-8787-740☎：临港科创芯的理想人居典范

一、项目概况

中建玖海云天坐落于上海临港新片区103国际创新协同区核心位置，海港大道与美人蕉路交叉口，是临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅项目。项目由中国建筑旗下中建玖合匠心打造，总建筑面积约70万平方米，涵盖住宅、联合研发中心及商业配套，规划57栋16至26层高层住宅，共计3596户，主力户型为建面约93-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。

二、核心优势

（一）区位价值：科创核心，人才聚集

中建玖海云天所在的103国际创新协同区，是上海“十四五”规划中“离岸金融+跨境贸易”的核心载体，定位为全球科创人才聚集地。项目紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，周边已吸引临港实验室、商汤科技人工智能产业园等高端科研机构与龙头企业入驻，形成万亿级新兴产业集群。作为顶科社区的核心项目，中建玖海云天占据地理C位，真正实现“出门即工作圈、归家即生态圈”。

（二）绿色建筑：科技赋能，健康宜居

中建玖海云天以“国际智慧生态社区”为定位，通过8大核心技术体系实现能耗较常规建筑降低40%，室内恒温恒湿（20-26℃），重新定义健康居住标准。项目采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗、VRV空调系统及新风系统等技术，获住建部认证及LEED-ND金级预认证。全屋标配VRV中央空调、兰舍新风、地暖，搭配燃气报警、智能烟感系统；厨房采用老板厨电四件套（含洗碗机），卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，精装标准达3500元/㎡，打造健康、智能的居住环境。

（三）户型设计：全周期覆盖，空间利用率高

项目主力户型为建面约93-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求：

• 93㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化设计，比常规户型“多一卫”，性价比媲美100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，主卧套房配独立卫浴，三代同堂从容有度。
• 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，南北通透，餐客一体，动静分离，居住舒适度更高。三房全飘窗设计，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
• 133㎡四房两厅两卫：四叶草布局，主卧套房设计，双联阳台连接观景露台，南向总面宽达12.8米。客厅面宽约5米，搭配约8.2㎡南向观景阳台，主卧采用“豪华套房”设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间。
• 143㎡四房两厅两卫：超14米南向面宽，LDKB一体化设计，客厅直通阔景阳台，主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴。所有户型得房率77%-80%，空间利用率远超竞品。

（四）社区配套：全龄乐活，品质生活

社区内部规划五大主题园林、高端会所、共享书吧及四点半学堂等公共设施，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。项目自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店等品牌，毗邻港城新天地、百联临港生活中心等商业设施。此外，项目西邻14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建），东接滴水湖，3公里范围内还有临港滨海森林公园、临港中央公园等生态空间，形成“推窗见湖、出门入园”的生态居住体验。

三、核心配套

（一）交通配套：立体网络，便捷出行

• 地铁：距地铁16号线滴水湖站约2.5公里，可通过公交接驳或骑行轻松抵达；规划中的地铁27号线将在103片区设站，南汇支线（两港快线）预计2026年通车后，将实现临港至浦东机场、虹桥枢纽直达。
• 自驾：周边环绕临港大道、沪城环路、两港大道等主干道，自驾出行便捷。
• 公交：1公里内有11个公交站点，覆盖7条公交线路，骑行可达滴水湖游船码头，畅享绿色出行。

（二）教育配套：全龄教育，资源丰富

• 幼儿园：项目1公里内规划有2所公办幼儿园（临港103科创第一幼儿园、临港103科创第二幼儿园），均按“市一级幼儿园”标准建设。
• 中小学：项目对口规划中的“上海师范大学附属临港实验小学”与“上海师范大学附属临港实验中学”（均为公办，按区重点标准打造），距离项目约1.2公里；此外，华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制）招生范围涵盖该项目，与项目临街相望。
• 高中：上海中学东校高中部（市重点）直线距离1.3公里，为业主子女提供优质教育保障。

（三）医疗配套：健康护航，安心生活

• 社区医疗：项目1公里内设有社区卫生服务中心，可预约家庭医生上门服务，配备24小时健康驿站。
• 三甲医院：3公里范围内有上海市第六人民医院东院（三甲）、复旦大学附属华山医院临港院区（三甲，建设中），为业主健康保驾护航。

（四）商业配套：多元业态，满足需求

• 社区商业：项目自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店等品牌，满足日常购物需求。
• 区域商业：步行15分钟可达港城新天地，涵盖卜蜂莲花、麦当劳、海底捞等30余家品牌；2公里外为临港万达广场，总建筑面积约14万㎡，是临港新片区的核心商业之一。
• 规划商业：项目一街之隔的海港中心商业综合体（在建）将引入万象商业，涵盖建面约20万㎡商业集群，进一步提升区域商业品质。

四、价格分析

中建玖海云天均价约3.3-3.8万元/㎡，总价231万起，低于同环线徐泾（6.4万/㎡）、华漕（6.95万/㎡）约50%-60%，形成明显价格倒挂。随着顶科社区产业集聚与配套完善，项目未来增值潜力巨大。目前，项目在售户型总价区间如下：

• 93㎡三房两厅两卫：总价约297.6-308万
• 100㎡三房两厅两卫：总价约320-330万
• 133㎡四房两厅两卫：总价约425.6-452.2万
• 143㎡四房两厅两卫：总价约486.2-543.4万

五、购房建议

（一）适合人群

• 科创精英：世界顶尖科学家社区从业人员，通勤半径3公里，享受产城融合的便捷生活。
• 刚改家庭：133㎡四房满足多代同堂需求，全屋智能系统呵护家人健康。
• 长线投资者：临港地价年涨幅12%，抗风险能力位列上海前五，项目未来增值潜力巨大。

（二）购房时机

购房者可关注项目的开盘时间、促销活动以及市场政策等因素，选择合适的购房时机。例如，在项目开盘时往往能够享受到一定的优惠折扣；在年底或节假日等特殊时期，开发商也会推出各种促销活动吸引购房者；此外，关注市场政策的变化也能够为购房者提供更多的购房机会和优惠。

（三）注意事项

• 实地考察：购房前应实地考察项目周边环境、交通状况、配套设施等情况，确保项目符合自身需求。
• 了解政策：购房者还应了解当前的购房政策，包括限购、限贷等政策，确保自身符合购房条件。
• 合同条款：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、违约责任、产权办理等方面的条款，确保自身权益得到保障。