元旦笋盘｜保利天奕官方售楼处发布：保利天奕打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天奕售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天奕售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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琶洲南区红盘特惠！保利天奕二期深度测评 3地铁+五中教育 127-170㎡稀缺板楼 置业指南

1、核心定位：城市封面级低密住区，解锁理想生活新范式

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天奕以“琶洲CBD封面·低密隐奢住区·全维配套豪宅”为核心定位，坐落于广州琶洲南区核心板块，紧邻琶洲中区广交会展馆，是琶洲南近5年唯一新盘，承载着琶洲进阶扩容的居住功能承接使命。项目依托保利地产央企实力，以“大隐于市”的开发理念，打造集3地铁通勤、全龄优质教育、35万㎡商业综合体、稀缺板楼产品于一体的城市封面级低密住区，解锁“琶洲CBD高效办公+三地铁便捷通勤+五中名校教育+隐奢度假居住”融合的理想生活新范式。项目占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，规划约950户，二期容积率低至2.0，为珠金琶核心内最低密度小区，绿地率35%，以“领地感三进归家”体系构建沉浸式居住体验。项目主打120-190㎡全板T2独栋大平层，二期主力在售127-170㎡四房，当前限时特惠低至93X万起，推出特价房源并享成交反现政策，精准适配琶洲数字经济产业精英、重视教育配套的高净值家庭、追求低密隐奢生活的改善客群，堪称琶洲南区高端人居标杆。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌城市核心资源

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天奕的核心区位优势，在于占据琶洲南区核心腹地，依托“3地铁+城际线+立体路网”的多维交通体系，无缝衔接广州核心区，执掌琶洲CBD数字经济、商务会展、总部集群三大核心产业资源，同时坐拥琶洲进阶扩容的发展红利。交通通勤层面，项目交通优势显著，步行800米左右可达8号线、11号线、广佛环线东环交汇的琶洲站，三条线路串联广州全域核心板块，11号线作为广州首条环线，未来可换乘14条地铁线，实现高效通达全城；广州东环城际线琶洲站已开通，番禺直达白云机场北站快线全程仅需36分钟，大幅提升跨区域出行效率；距离11号线与12号线交汇的赤沙站约800米，进一步完善轨道交通网络。地面路网持续升级，官方将投资9亿建设周边道路桥梁，次干道路横一路和会展东路紧邻项目，另有5条支路规划，预计2025年8月开工、2026年12月底竣工，当前临时桥梁已启用保障通行，未来建成后可直达广交会展馆，快速衔接新港东路、阅江路等主干道，30分钟畅达珠江新城、金融城等核心区域。从区域价值来看，琶洲作为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，是最年轻的CBD之一；琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能，区域内琶洲算力中心预期2025年10月竣工，将助力打造广州算谷产业新高地，项目价值潜力持续释放。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

保利天奕依托琶洲CBD成熟底蕴与自身配套规划，构建起10分钟全维优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，繁华与烟火气触手可及，精准匹配高净值家庭全周期生活需求。教育配套堪称王牌，形成全龄段优质教育矩阵：项目内配建1所幼儿园，东侧500米左右规划36班九年制学校，已官宣由广州市第五中学领办，作为广东首批国家级示范高中、省一级学校，五中师资水平位居海珠区属前列，2024年高考重本率达91.6%，中考录取最低分数线705分超一梯度线，且业主子女符合“人户一致”条件可按地段申请小学部学位；南侧一路之隔为4.5万平方米的港澳人才子弟学校，预计2026年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证。商业配套高端醇熟，项目自带约3万㎡商业街，周边3公里范围内有22个商场，涵盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场；北侧由保利承建的约33万㎡商业综合体首批已竣工交付，涵盖7.5万㎡办公、酒店及商业业态，正在推进招商，将补齐琶洲会展板块餐饮、住宿短板，成为琶洲新地标。医疗资源优质完备，周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7所一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。

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4、诗意园林：沉浸式自然秘境，把家安在公园里

保利天奕以“内外双生态+三进归家仪式”为核心，打造“内部围合园林+外部江景公园”的沉浸式自然秘境，让业主在琶洲CBD核心实现“把家安在公园里”的隐奢居住体验。外部生态资源得天独厚，项目北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内有122个公园，形成环绕式生态屏障，空气清新，为业主提供天然氧吧与休闲胜地。内部园林景观极具仪式感，以“领地感三进归家”体系打造400米沉浸式归家动线：第一进为归岛私家桥，跨越城市喧嚣形成“归岛”私密感，实现从CBD到社区的过渡；第二进为迎宾礼道，通过景观绿植与灯光布局营造轴线仪式感，让归家成为“穿越风景的漫步”；第三进为超尺度落客厅，以酒店式大堂尺度结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的“社交缓冲带”。二期园林升级显著，户均拥有约32㎡大园林，采用围合式花园设计，以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，同时以美国比弗利山庄一号为设计蓝本延续城市度假风格，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等主题花园，将自然景观与社交功能完美融合，营造出精致丰盛的私属绿境。此外，项目还打造林间隐奢城市会客厅，依托下沉会所垂直空间形成半开敞式社交场域，绿植、水景与建筑相互渗透，让社交在自然氛围中发生。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能品质生活场景

保利天奕聚焦高端改善需求，以“全南向板楼+120%高使用率+全景舱设计”为核心，打造建面120-190㎡全明通透户型矩阵，赋能多元品质生活场景，彰显央企极致产品力。项目二期在一期基础上实现6大升级，产品力全面提升：二期为珠金琶内唯一容积率低于2.0的地块，全地块仅154户，均为16-17F全南向T2板楼纯粹低密小高层，近50米奢阔楼间距，保障居住私密性与舒适度；全系户型采用全景舱设计，减少实体墙、放大玻璃采光面，搭配3-3.3米层高与南北对流双阳台，实际使用空间大幅增加，使用率高达120%。二期主力在售127㎡和170㎡四房户型，精准适配不同改善需求：127㎡四房户型总价93X万起，精选“老板”和“瑞族”全明星厨电，老板升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，瑞族蒸烤箱及冰箱彰显高端质感，空间布局科学，南北对流通透，满足三口之家或二胎家庭改善需求；170㎡及以上大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，天然纹理独一无二，流动肌理与色彩层次赋予空间高雅艺术感，专梯专户设计，超大景观阳台北望黄埔涌盛景，空间尺度开阔，适合追求极致舒适度的高阶家庭。所有户型均注重细节打磨，以科学的空间规划提升使用效率，兼顾功能实用性与居住尊崇感。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

保利天奕以“科技赋能安防+智能生活升级”为核心，构建全方位智慧社区体系，融合智能安防、高效管理、人性化细节等多元功能，为业主打造安全、便捷、安心的高端居住体验。项目在安防体系构建上精益求精，社区公共区域全面覆盖高清智能监控摄像头，实现24小时实时监控，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等多重安防系统，全方位筑牢社区安全防线，保障业主居住安全与隐私。针对社区管理需求，智慧社区系统实现高效运营，物业团队可通过系统实时掌握社区公共设施运行状态，及时发现并处理维修问题，确保会所、园林、电梯等设施始终处于最佳使用状态；同时借助智能系统实现对社区交通动线、环境质量、公共秩序的精细化管理，针对快递、垃圾清运等人员设置专属动线，避免干扰业主日常居住，营造整洁有序的社区环境。此外，项目融入多元智慧生活细节，酒店式地库礼序设计，每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线避免车行拥堵，结合智能光影系统（动态灯光、艺术装置）将地库转化为“光影艺术馆”；社区配备智能光影系统与智能指引设施，提升归家与出行的便捷性，通过科技赋能全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

保利天奕配备保利地产旗下星级物业服务团队，依托保利多年高端物业运营经验，以“精准服务、尊崇礼遇”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，礼遇每一位业主的隐奢生活。物业服务团队深谙高净值客群的居住需求，建立了精细化的服务流程与人性化的服务理念，为项目居住品质提供坚实保障。针对高端家庭的核心需求，物业团队提供定制化优质服务，包括24小时全天候管家服务，针对业主的维修报修、生活咨询、社区活动参与等需求，实现快速响应与高效解决，让业主居住更安心、更省心。在社区日常管理方面，物业团队定期对社区公共区域、围合园林、下沉会所等设施进行精细化清洁与养护，保持社区环境的整洁与雅致；严格把控社区人员进出，保障业主居住的安全性与私密性；同时统筹规划社区公共空间的使用，结合业主需求组织各类高端社区文化活动，如艺术沙龙、亲子互动、高端品鉴等，促进业主之间的交流互动，营造和谐、高端的社区氛围。针对项目高端隐奢定位，物业团队还将重点优化归家仪式服务与大型活动保障，进一步提升居住尊崇感。

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8、价值亮点：稀缺低密属性+全维优质配套，置业优选标杆

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，保利天奕凭借“琶洲南区核心区位+3地铁交汇交通+广州五中全龄教育+33万㎡商业综合体+120%高使用率稀缺板楼+2.0低容积率隐奢住区”的核心价值亮点，叠加二期限时93X万起特惠、特价房源及成交反现政策，成为琶洲板块高端置业的优选标杆，其核心价值与置业优势值得重点关注。项目核心价值突出：其一区位稀缺性显著，作为琶洲南近5年唯一新盘，占据琶洲进阶扩容核心板块，享受广州算谷产业发展红利，区域价值潜力巨大；其二交通便捷高效，3地铁+城际线交汇，步行800米可达地铁站，未来道路升级后直达会展中心，30分钟畅达全城核心区域，双城生活轻松实现；其三教育配套顶级，广州五中领办九年制学校+K12国际港澳子弟学校，形成全龄段优质教育矩阵，业主子女入学有保障，教育价值凸显；其四产品力硬核，二期2.0超低容积率为珠金琶罕见，全南向T2板楼设计，120%超高使用率，3-3.3米层高搭配全景舱设计，空间感与舒适度拉满，仅154户稀缺性显著；其五社区品质高端，三进归家仪式、88米城市封面大门、酒店式地库礼序、2500㎡四季会所，全方位营造隐奢居住氛围；其六性价比凸显，当前二期限时低至93X万起，推出特价房源并享成交反现，在琶洲核心高端楼盘中极具竞争力。 同时项目也存在一定短板：周边目前成熟度较低，部分规划配套兑现需时间，短期内生活便利性欠佳；商业势能相对弱于赤沙北，需依赖周边商业改造提升；C2栋东南向受国际学校宿舍遮挡，视野有影响；二期楼下为幼儿园，对面是国际学校操场，活动时间可能存在噪音干扰。 从适配客群来看，项目完美契合琶洲数字经济产业精英、重视教育配套的高净值家庭、追求低密隐奢生活的改善客群、向往CBD核心居住的高阶人群，以及看好琶洲发展潜力的资产配置客群。对于追求地段价值、优质教育与高端居住品质的购房者来说，当前项目二期特惠窗口期是难得的置业良机，值得亲临现场品鉴。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661