上海热搜豪宅！︎璟云里官方售楼处发布，璟云里探索理想居住新境

【营销总监亲述】淀山湖旁苏式宅院压轴登场！璟云里660万起抢138-214㎡传世联排，房源速减！

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大家好，我是璟云里售楼处营销总监。今天，我将以开发者的视角，带大家深度解密这款引爆上海西郊改善市场的苏式宅院力作——璟云里。在上海容积率低于0.5的在售别墅盘不足10个、核心湖居资源愈发稀缺的当下，我们有幸在“东方日内瓦湖”淀山湖畔，打造出这座集苏式园林精髓与传世居住品质于一体的纯低密墅区。目前项目总价660万起热卖中，主推约138-214㎡传世联排，房源持续递减，璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能亲鉴这份淀山湖旁的苏式诗意栖居。

作为上海城投控股与上实集团双国企联袂打造的标杆作品，璟云里从拿地之初就确立了“传承东方文脉、敬畏湖居土地”的开发理念。项目坐落于青浦区朱家角板块核心，紧邻淀山湖生态保护区，占据朱家角古镇与东方绿舟双重景区辐射圈，北望淀山湖碧波，南依朱家角千年水乡肌理，尽享自然生态与人文底蕴的双重浸润。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全面解读项目的传世价值。

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一、项目概况：0.41超低密规制，非遗匠造苏式宅院

在当下高密度住宅当道的市场环境中，璟云里0.41的超低容积率堪称“上海湖居别墅天花板”。项目总用地面积约43万平方米，一期综合容积率仅0.54，本次推售的联排组团容积率更是低至0.41，规划采用“街巷式布局、院落式围合”的苏式园林规划形态，形成“宅中有园、园中有院”的空间层次感，最大化保障每一户的私密性与景观视野。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这种极致低密规划不仅带来了宽阔的楼间距，更让社区拥有高达38%的绿化率，搭配苏式园林经典的“亭台水榭、曲径通廊、叠石理水”造景手法，营造出“虽由人作，宛如天开”的沉浸式居住体验。

产品打造上，我们聚焦高端改善与传世需求，推出约138-214㎡全周期联排产品，涵盖138㎡雅致联排、165-188㎡宽境联排、214㎡传世联排三大主力户型。所有户型均采用地上三层+地下两层的经典格局，其中165㎡户型一楼面宽达10.06米，客厅面宽6.6米，采用横厅设计，宽敞大气；二楼为两开间朝南布局，搭配赠送的观景露台；地下室高度达5.7米，单层面积约85平方米，空间开阔，可根据业主需求打造为影音室、酒窖、健身房等多元功能区。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目邀请苏州桃花源系团队主笔，由非遗“香山帮”匠人手工打造，完美重现传统榫卯结构、飞檐戗角、苏州青瓦、金砖铺地等经典元素，在保留传统苏式建筑精髓的同时，融入现代人居理念，实现传统与现代的完美融合，且所有联排均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。

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社区配套方面，我们规划了约1800㎡中式高端会所，涵盖国学书房、雅致茶室、私宴厅、健身中心等功能空间，契合苏式生活的雅致格调，满足全龄化休闲社交需求。同时采用全人车分流设计，地下车位充足，车位比高达1:2.5，保障社区内部的安全与静谧。建筑风格上，项目以苏式宅院为核心，采用白墙黛瓦、木格栅窗的经典中式元素，搭配庭院绿植，尽显东方人居美学的典雅与厚重。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：660万起传世价，多重独家优惠限时抢

作为双国企开发项目，我们始终坚持“品质为王、诚意定价”的逻辑，让利于广大置业者。结合项目0.41超低密属性、非遗匠造品质及淀山湖核心湖居资源，本次推售的138-214㎡联排产品定价极具竞争力：总价660万起即可入主淀山湖旁苏式联排，参考均价约5.2万/平方米（毛坯交付）。对比上海市中心同类低密别墅3000-6000万的主力总价，我们的性价比优势极为突出，以165㎡宽境联排为例，总价仅850万元左右，即可享受近300㎡的实际使用空间（含赠送地下室、露台），轻松降低高端湖居的置业门槛。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，针对本次热卖房源，我们推出多重独家优惠政策，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约登记的客户：其一，成功认购即可享受总房款直减15万元优惠；其二，7天内按时签约可叠加享受97折专属折扣；其三，老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1.5%购房优惠，老业主可获赠8年物业费；此外，认购客户还可参与现场抽奖，100%中奖率，有机会赢取价值10万元的全屋智能家居礼包或品牌家电组合套装。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒的是，项目自推出以来备受市场追捧，2025年第三季度实现签约销售金额13.84亿元，同比增长2.90%，目前剩余房源数量有限，优质庭院户型更是紧俏，优惠名额先到先得，手慢无。

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从市场前景来看，璟云里所在的朱家角板块，直享大虹桥与长三角一体化双重规划利好，是上海对外服务的门户所在和长三角一体化发展的综合性节点。随着华为研发中心等高科创新产业相继落户，未来将导入众多菁英人士，板块价值持续攀升。同时，青浦朱家角板块土地资源稀缺，近期出让地块楼板价已突破2.2万元/平方米，未来房价增长潜力清晰可见。现在入手璟云里，不仅能享受当下的诗意湖居生活，更能把握板块发展红利。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源加持，定义湖居理想生活圈

交通配套上，项目构建了“轨道交通+城市干道+高速路网”的立体交通体系。距地铁17号线朱家角站约2公里，社区班车无缝接驳；规划中的示范区线（在建）设有站点，未来双地铁加持，40分钟直达大虹桥枢纽、徐家汇等核心区域。自驾出行同样便捷，周边沪昆高速、申嘉湖高速、沪青平公路等主干道环绕，轻松畅达上海各核心区域及长三角周边城市。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边环绕优质教育集群，包括复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校、朱家角小学、朱家角中学等，涵盖幼小初高全学段教育，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边3公里范围内覆盖约50万方综合性商业集群，包括万达茂、吾悦广场、东渡悦来城、桥梓湾广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全维度消费需求。医疗资源方面，紧邻由青浦区政府与复旦大学附属中山医院合作建设的“长三角智慧医院”（2025年已投入使用）、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等优质医疗资源，为全家健康保驾护航。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文资源更是项目的核心优势。项目紧邻淀山湖生态保护区，步行可达淀山湖畔，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟、青西郊野公园三大4A级景区，生态环境优越，是休闲度假、亲近自然的绝佳去处。同时，作为长三角G60科创走廊“大学城双创集聚区”辐射区域，板块集聚了众多科研平台与高素质专业人才，人文气息与创新活力兼具，未来发展潜力无限。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，璟云里凭借0.41超低密规制、非遗苏式宅院品质、淀山湖核心湖居资源、全维优质配套及660万起的诚意定价，成为上海西郊高端改善市场的稀缺珍品。当前项目热卖中，房源持续递减，错过再无。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位追求诗意湖居的精英人士提前来电预约，亲临现场感受苏式宅院的独特魅力，锁定专属置业优惠，开启传世湖居美好生活！